A bérleti szerződés minta, ügyvéd által szerkesztett, 2024-es hatályos jogszabályokat tartalmazó dokumentum, amely több év gyakorlati tapasztalatát is magába sűríti, minden fontos részletet tartalmaz, annak érdekében, hogy biztonságban légy.
Magába foglalja:

• a bérleti jogviszony időtartamát
• a bérleti díj fizetésnek a módját
• a bérleménnyel kapcsolatos költségek viselésének szabályait
• rezsi pontos elszámolását
• mi történik, ha nem fizet a bérlő
• mekkora legyen a kaució összege
• mire fordítható jogszerűen a kaució összege
• jogosul-e a tulajdonos bármilyen fizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén késedelmi kamatot érvényesíteni
• milyen felújítási/javítási munkák tartoznak a bérbeadó és a bérlő költségviselésébe
• mi történik, ha nem megfelelő a bérlő magatartása vagy az ingatlan állapota
• hogyan szüntethető meg szerződés
• hány nap a felmondási idő
• mi történik, ha a bérlő a bérleti jogviszony lejárta előtt elhagyja a bérleményt
• mikor és hogyan tudja a tulajdonos jogszerűen ellenőrizni az ingatlant
• tartható-e kisállat a lakásban

A birtokbaadási jegyzőkönyv, a lakásbérleti szerződés kötelező melléklete. A bérleti szerződés mellett a birtokbaadási jegyzőkönyv is fontos szerepet játszik a lakás kiadás során, biztosítva mindkét fél számára a jogbiztonságot. A birtokbaadási jegyzőkönyv célja, hogy rögzítsd a lakás átadás-átvételének pontos körülményeit, beleértve a mérőórák állását, átadott kulcsok számát, részletes bútor és felszerelés listát. A birtokbaadási jegyzőkönyv használata nem kötelező, de erősen ajánlott. A jegyzőkönyv megléte a bérlő és bárbeadó számára is előnyös, és segítségével elkerülhetőek a későbbi kellemetlenségek.

A foglalási dokumentum a lakás kiadás során egy írásbeli megállapodás, amely előzetesen rögzíti a lakásbérlet legfontosabb feltételeit a bérbeadó és a bérlő között (pl.bérleti díj mértéke, bérleti jogviszony kezdete, beköltözők száma stb.). Ez az írásbeli megállapodás, biztosíték a tulajdonos részére, hogy a bérlő biztosan ki fogja venni az ingatlant. Általában egy havi díjnak megfelelő összeg kerül ilyenkor átadásra a bérlő részéről, ami később a bérleti szerződésben egy havi kauciónak minősül. Abban az esetben praktikus, ha a bérlő nem azonnal, hanem később költözik, és a szerződés nem azonnal köttetik, hanem napokkal/hetekkel később.

Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van és csak az egyikőjük szerepel a szerződésben mint bérbeadó, vagy csak az egyik tulajdonos tudja aláírni a bérleti szerződést, akkor a többi tulajdonostól tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatra van szükség.

Amennyiben az ingatlannak van haszonélvezője, de nem ő szerepel bérbeadóként a szerződésben, akkor tőle haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatra van szükség a kiadáshoz.

A befogadó nyilatkozat egy írásbeli nyilatkozat, amellyel a befogadó kijelenti, hogy hajlandó befogadni a bérlőt a lakásába, amennyiben a bérleti szerződés bármilyen okból megszűnik.

A befogadó nyilatkozat a következőket tartalmazza:

• A befogadó személyes adatai: név, lakcím, adóazonosító jel
• A bérlő személyes adatai: név, lakcím, adóazonosító jel
• A befogadásra szánt ingatlan címe
• A befogadó aláírása