Albérlet bejelentés nélkül? Gondold át kétszer!
Szia, Kedves Lakástulajdonos! Szóval azon gondolkodsz, hogy kiadnád a lakásod, de a papírmunkát inkább kihagynád? Érthető a gondolat, hiszen ki szereti a bürokráciát? De mielőtt fejest ugranál az „albérlet bejelentés nélkül” kalandba, hadd osszak meg veled néhány fontos információt, ami segíthet átgondolni a helyzetet.
Mi is valójában az albérlet bejelentése?
Az albérlet bejelentése nem csak egy unalmas adminisztratív feladat. Valójában ez a te jogi védőpajzsod a lakáskiadás útvesztőjében. Amikor bejelented, hogy kiadod a lakásod, tulajdonképpen hivatalosan is elismered a bérleti jogviszonyt. Ez nem csak neked, de a bérlődnek is biztonságot nyújt.
Az „albérlet bejelentése” kifejezés félrevezető lehet. Valójában nem kell külön bejelenteni az albérletet, hanem a bérbeadásból származó jövedelmet kell bevallani az adóhatóságnak.
Adószám: Kell vagy nem kell?
Nem kötelező adószámot kiváltani a lakáskiadáshoz. Két lehetőség közül választhatsz:
- Adószám nélkül: Használhatod az adóazonosító jeledet.
- Adószámmal: Ha számlát szeretnél adni, akkor szükséges az adószám
Adózási tudnivalók – jövedelem számítás
A bérbeadásból származó jövedelem kiszámításának két módja van:
- Tételes költségelszámolás: A bevételből levonhatod az igazolt költségeket.
- 10%-os költséghányad: A bevétel 90%-át tekinted jövedelemnek
Ebben a bejegyezésünkben részletesn olvashatsz a két számítási módról:
https://berletiszerzodesem.hu/ingatlan-berbeadas-lakas-kiadas-adozas-gyik/
Adóelőleg fizetése
Az adóelőleget negyedévente kell befizetni, a negyedévet követő hónap 12. napjáig. Az adó mértéke 15%.
Bérleti szerződés fontossága
Egy jól megírt bérleti szerződés kulcsfontosságú mind a bérbeadó, mind a bérlő számára. Segít tisztázni a feltételeket és megelőzni a későbbi vitákat
Ha szeretnél egy megbízható, jogilag pontos bérleti szerződést készíteni, látogass el ezen a weboldalon a csomagok menüpont alá és válaszd ki a számodra megfelelőt.
De mi van, ha még is kihagyom a bejelentést?
Na, itt jön a csavar! Az albérlet bejelentés nélküli kiadása olyan, mintha biciklivel mennél az autópályán – veszélyes és illegális. Nézzük, milyen kockázatokkal jár:
- Adóügyi következmények: A NAV nem viccel, ha adóelkerülésről van szó. A be nem jelentett jövedelem után akár 200%-os büntetést is kiszabhatnak.
- Jogi védelem hiánya: Ha bármi gond adódik a bérlővel, sokkal nehezebb lesz érvényesíteni a jogaidat.
Oké, de hogyan csináljam helyesen? – Ingatlan bérbeadás lépésről lépésre
- Ingatlan előkészítése: Tegyél rendet, javítsd ki a hibákat
- Hirdetés megfogalmazása és közzététel
- Jogilag megfelelő bérleti szerződés beszerzése
- Lakásbemutatók szervezése
- Bérlő kiválasztása: Ellenőrizd a referenciákat és jövedelmet
- Bérleti szerződés megkötése
- Számviteli bizonylat/számla kiállítása havonta
- Adóelőleg számítása és befizetése negyedévente
- Éves adóbevallás elkészítése
A számviteli bizonylat kiállításról, adóelőleg számításról és az éves adóbevalás témaköréről ebből a bejegyzésünkből további részletes információkat tudhatsz meg:
https://berletiszerzodesem.hu/ingatlan-berbeadas-lakas-kiadas-adozas-gyik/
Ne feledd, hogy a szabályok változhatnak, ezért mindig érdemes a NAV aktuális tájékoztatóit is figyelemmel kísérni. A legális lakáskiadás nem csak törvényi kötelezettség, hanem a te érdeked is.
Fontos: A fenti információk tájékoztató jellegűek. Ha bizonytalan vagy az lakáskiadás adózással kapcsolatban, mindenképpen fordulj könyvelőhöz vagy adótanácsadóhoz!
