Gondolkodsz azon, hogy albérletbe adod a lakásodat? Remek döntés! Az albérlet kiadás kiváló módja lehet a passzív jövedelem szerzésének. De mielőtt fejest ugrasz az albérlet kiadás szabályai világába, fontos tisztában lenned a szabályokkal és kötelezettségekkel. Ebben a blogban végigvezetünk az albérlet kiadás legfontosabb szabályain, hogy magabiztosan és törvényesen adhass ki ingatlant.
Miért érdemes hivatalosan kiadni az albérletet?
Talán felmerült benned, hogy egyszerűbb lenne „feketén” kiadni a lakást. De hidd el, hosszú távon mindenképp jobban jársz, ha betartod a szabályokat:
- Biztonságban leszel jogi szempontból
- Elkerülöd a súlyos büntetéseket
- Nyugodtan alhatsz
- Érvényesítheted a jogaidat probléma esetén
Az albérlet kiadás bejelentése
Az albérlet kiadás szabályai kulcsfontosságúak a sikeres bérbeadás érdekében. Ismerd meg őket, hogy elkerülhesd a problémákat!
Ha elhatároztad, hogy bérbe adod az ingatlanodat, elengedhetetlen, hogy ismerd a bejelentési kötelezettségeket. A törvényes ingatlan bérbeadásnak két fő módja van:
- Adószám nélküli bérbeadás
- Adószámos bérbeadás
Adószám nélküli bérbeadás
Ha az adószám nélküli utat választod:
- Az ügyintézés és adózás során az adóazonosító jeledet kell használnod.
- Az adóazonosító jeledet az adókártyádon találod meg.
- Minden bérleti díj befizetésekor számviteli bizonylatot kell kiállítanod.
A számviteli bizonylatnak tartalmaznia kell:
- A bizonylat keltét és sorszámát
- A felek adatait
- Az ingatlan adatait
- A bérleti díj összegét
- A fizetés módját
- Mindkét fél aláírását
Adószámos bérbeadás
Ha adószámmal szeretnéd kiadni az ingatlanodat:
- Adószámot kell igényelned a NAV-tól. Ezt megteheted online az Ügyfélkapun keresztül (az ÁNYK program és a T101-es nyomtatvány segítségével) vagy személyesen1.
- Az igénylés során jelezned kell, hogy magánszemély általi ingatlan bérbeadáshoz kéred az adószámot.
- Minden hónapban számlát kell kiállítanod a bérleti díjról1.
- Ha egyszer kiváltottad az adószámot, akkor mindig számlát kell adnod a bérbeadásról1.
- Az adószám kiváltása nem kötelező, de egyes bérlők (pl. akik lakhatási támogatást kapnak a munkahelyüktől) kérhetnek számlát1.
- Ha már van adószámod, de eddig nem adtál bérbe ingatlant, akkor ezt a tevékenységet külön fel kell venned az adószámodhoz a T101-es nyomtatványon.
Adózási tudnivalók
Függetlenül attól, hogy melyik formát választod, az albérlet kiadásból származó jövedelmed után 15% személyi jövedelemadót kell fizetned. Az adóelőleget negyedévente kell befizetned a NAV felé1.
Jó hír, hogy a bevételből levonhatsz bizonyos költségeket, például:
- A lakás fenntartási költségeit
- Felújítási, karbantartási kiadásokat
- Értékcsökkenést
Érdemes konzultálnod egy könyvelővel, hogy maximalizálhasd az adómegtakarítási lehetőségeidet.
A megfelelő bérlő kiválasztása
A sikeres bérbeadás kulcsa a megbízható bérlő. Néhány tipp a kiválasztáshoz:
- Kérj referenciát korábbi főbérlőktől
- Ellenőrizd a bérlő munkahelyi és jövedelmi helyzetét
- Figyelj az első benyomásra és a kommunikációra
- Ne félj kérdezni és alaposan megismerni a potenciális bérlőt
A lakás felkészítése a bérbeadásra
Mielőtt kiadnád az albérletet, érdemes felkészítened azt. Íme néhány fontos teendő:
- Alapos takarítás és fertőtlenítés
- Kisebb javítások, karbantartási munkák elvégzése
- A lakás biztonságossá tétele (zárak ellenőrzése)
- Leltár készítése a berendezési tárgyakról
Hatékony hirdetés készítése
A jó hirdetés fél siker! Néhány tipp a figyelemfelkeltő hirdetéshez:
- Használj minőségi, jó fényviszonyok között készült fotókat
- Emeld ki a lakás egyedi jellemzőit (pl. „Erkélyes lakás a Millenárisnál”)
- Adj meg minden fontos információt (méret, szobák száma, rezsi, stb.)
- Légy őszinte, ne hallgass el fontos részleteket
A bérleti szerződés fontossága
Végül, de nem utolsósorban: mindenképpen köss írásbeli bérleti szerződést! Ez véd meg téged és a bérlőt is a későbbi vitáktól. Egy jó szerződés tartalmazza:
- A felek adatait
- A bérleti díj összegét és fizetési feltételeit
- A bérleti időtartamot
- A felmondási feltételeket
- A lakás használatának szabályait
Ne spórolj a bérleti szerződésen! Használj profi, jogász által készített szerződésmintát. Ehhez kiváló segítséget nyújt a berletiszerzodesem.hu oldal, ahol megtalálod a legfrissebb jogi előírásoknak megfelelő szerződésmintákat.
Ha pedig nemcsak a szerződéshez, hanem az egész bérbeadási folyamathoz keresel támogatást – hirdetésírás, bérlőválogatás, adminisztráció és adózási tudnivalók –, akkor érdemes megnézned a www.addkialakasod.hu oldalt is. Itt lépésről lépésre végigvezetnek azon, hogyan tudod gyorsan és biztonságosan kiadni a lakásodat, miközben időt és pénzt spórolsz meg.
Gyakori kérdések
Kell-e adószámot kiváltanom az albérlet kiadáshoz?
Nem feltétlenül. Kiadhatsz lakást az adóazonosító jeleddel is, de adószámmal egyszerűbb lehet az adminisztráció.
Mennyi adót kell fizetnem a bérleti díj után?
A lakáskiadásból származó jövedelem után 15% személyi jövedelemadót kell fizetned.
Kell-e számlát adnom a bérleti díjról?
Ha adószámmal adsz ki lakást, akkor igen. Adószám nélkül elég egy számviteli bizonylatot kiállítanod
Milyen gyakran ellenőrizheti a bérbeadó a lakást?
A szerződésben erről is érdemes megállapodni, maximum évente 2-3 alkalom a jellemző, amennyiben probléma mentes az albérlet kiadás.
Kiadhatom-e a lakást bútorok nélkül?
Igen, a lakás berendezése a te döntésed. Fontos, hogy ezt már a hirdetésben is jelezd.
Az albérlet kiadása remek lehetőség, de fontos, hogy tisztában légy a szabályokkal és kötelezettségekkel.
Ha betartod ezeket az alapelveket, és mindig írásbeli szerződést kötsz, akkor nyugodtan élvezheted a bérbeadásból származó jövedelmet. Ne feledd, a jó bérleti szerződés a kulcs – ehhez pedig kiváló segítséget nyújt a berletiszerzodesem.hu oldal!
