Gondoltál már arra, mi történik, ha a bérlőd nem akar kiköltözni az albérletből a szerződés lejárta után? Vagy ha tartozást halmoz fel és nem fizeti a bérleti díjat? Ezek bizony gyakori rémálmok a bérbeadók számára. De van egy titkos fegyver, ami segíthet megelőzni ezeket a kellemetlenségeket: a kiköltözési nyilatkozat.
Mi is az a kiköltözési nyilatkozat?
A kiköltözési nyilatkozat egy egyoldalú kötelezettségvállalás a bérlő részéről.
1. Ebben vállalja, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor – bármilyen okból is történjen az – kiköltözik az ingatlanból
2. Ez egy extra biztosíték, dokumentum a bérbeadó számára a bérleti szerződésen felül.
Miért éri meg neked kiköltözési nyilatkozatot kérni?
- Biztonság: Közvetlen végrehajtást tesz lehetővé, így nem kell hosszas bírósági eljárást indítanod.
- Gyorsaság: Hatósági közreműködéssel akár rendőri segítséggel is kiköltöztethető a bérlő.
- Megelőzés: Már a nyilatkozat aláírása is elgondolkodtatja a bérlőt a következményekről.
Hogyan készíts kiköltözési nyilatkozatot?
A kiköltözési nyilatkozatot a bérlőnek a közjegyző előtt kell megtenni és mindig közjegyző készíti, személyesen közjegyző irodában. A kiköltözési nyilatkozathoz szükség van egy már bérlő és bérbeadó által aláírt béreleti szerződésre.
Mit tartalmazzon a kiköltözési nyilatkozat?
- A bérlő személyes adatai
- Az ingatlan pontos adatai
- A bérleti jogviszony részletei
- A bérlő kötelezettségvállalása a kiköltözésre
- Az ingatlan visszaadásának feltételei
Mennyibe kerül a kiköltözési nyilatkozat?
A közjegyzői díj körülbelül 45-55 ezer forint között mozog, ha csak kiköltözésre kéred. A pontos összeg függhet a bérleti díj mértékétől és a szerződés tartamától is. Tájékozódj mindig előre a költségekről az adott közjegyzői irodánál.
Hol tudok kiköltözési nyilatkozatot kérni?
Kiköltözési nyilatkozatot közjegyzői irodában tudsz kérni bérbeadóként is. A folyamat a következőképpen zajlik:
- Keresd fel a hozzád legközelebbi közjegyzői irodát. Bármelyik közjegyzőhöz fordulhatsz, nincs illetékességi szabály.
- Egyeztess időpontot telefonon a kiválasztott közjegyzői irodával. Számíts rá, hogy akár 3-4 nappal későbbre is kaphatsz csak időpontot.
- A közjegyző kérni fogja, hogy előre küldd el e-mailben a bérleti szerződést, hogy átnézhesse azt.
- Az időpontra vidd magaddal a következő dokumentumokat:
- A bérlő személyi igazolványa/jogosítványa/útlevele és lakcímkártyája
- Az aláírt, eredeti bérleti szerződés
- Cég esetén a cégjegyzékszám vagy adószám
- A közjegyző elkészíti a kiköltözési nyilatkozatot, felolvassa és elmagyarázza annak tartalmát, majd a bérlő aláírja azt.
Fontos tudnod, hogy:
- A kiköltözési nyilatkozat elkészítésének előfeltétele egy már aláírt bérleti szerződés megléte.
- A közjegyzői eljárás díjköteles, ezért érdemes előre tájékozódnod a költségekről.
- A nyilatkozatot csak a bérlőnek kell aláírnia.
- Ez a dokumentum plusz garanciát jelent számodra, mivel közvetlenül végrehajtható.
Miért elengedhetetlen egy jó bérleti szerződés a kiköltözési nyilatkozathoz?
Egy megfelelően elkészített bérleti szerződés alapvető fontosságú a kiköltözési nyilatkozat mellett, mert:
- Jogi alap: A kiköltözési nyilatkozat csak akkor érvényes és végrehajtható, ha egy érvényes bérleti szerződésre hivatkozik.
- Részletek rögzítése: A bérleti szerződésben rögzített feltételek (pl. bérleti díj, időtartam, felmondási idő) szolgálnak alapul a kiköltözési nyilatkozatban.
- Jogok és kötelezettségek: A szerződés tisztázza mindkét fél jogait és kötelezettségeit, ami elengedhetetlen a kiköltözési nyilatkozat értelmezéséhez.
- Vitás helyzetek megelőzése: Egy részletes bérleti szerződés segít megelőzni a későbbi félreértéseket és vitákat.
- Közjegyzői hitelesítés: A kiköltözési nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásához szükség van egy érvényes bérleti szerződésre.
Érdemes tehát a kiköltözési nyilatkozat elkészítése előtt gondoskodni egy alapos, minden részletre kiterjedő bérleti szerződésről. Ehhez használhatók megbízható szerződésminták, vagy kérhető jogi szakértő vagy közjegyző segítsége a személyre szabott feltételek kidolgozásához.
Weboldalunkon azonnal letölthető és használható bérleti szerződés csomagokat kínálunk, amelyek megfelelnek a 2025-ös jogszabályoknak. Íme, hogyan működik a folyamat:
Egyszerű lépések a tökéletes bérleti szerződéshez
- Válaszd ki a megfelelő csomagot: Kínálatunkban többféle opció közül választhatsz, az alap csomagtól egészen a prémium változatig.
- Töltsd le azonnal: A kiválasztott csomag kifizetése után a dokumentumokat automatikusan elküldjük e-mailben, Word formátumban.
- Töltsd ki könnyedén: Minden bérleti szerződéshez részletes kitöltési útmutatót biztosítunk. A dokumentumok szabadon szerkeszthetőek, és akár kézzel, akár számítógépen kitölthetők.
- Használd azonnal: Az ügyvéd által készített szerződésminták azonnal alkalmazhatóak, így rögtön nekiláthatsz a lakáskiadásnak.
Miért válassz minket?
- Naprakész jogszabályok: Minden szerződésünk a 2025-ös hatályos jogszabályoknak megfelelően készült.
- Szakértői háttér: 5 év szakmai tapasztalat és több mint 450 kiadott lakás tapasztalata áll mögöttünk.
- Gyors és egyszerű: A fizetés után azonnal hozzáférsz a dokumentumokhoz.
- Biztonság: Ügyvéd által készített szerződések, amelyek mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit védik.
Összefoglalás
A kiköltözési nyilatkozat egy remek eszköz a kezedben, hogy biztonságosabbá tedd az albérlet kiadást. De ne feledd, az alapja mindig egy jól megírt bérleti szerződés! Ha biztosra akarsz menni, használj megbízható szerződésmintát a https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok oldalról
Gyakori kérdések a kiköltözési nyilatkozatról
Mennyibe kerül a kiköltözési nyilatkozat?
A kiköltözési nyilatkozat ára általában 45.000 és 55.000 Ft között mozog. A pontos összeg függhet a bérleti díj mértékétől és a szerződés időtartamától is. Érdemes előre tájékozódni a költségekről az adott közjegyzői irodánál.
Ki készíti a kiköltözési nyilatkozatot?
A kiköltözési nyilatkozatot kizárólag közjegyző készíti el.
Tudok-e otthon magamnak, kiköltözési nyilatkozatot, közjegyzői okiratot készíteni?
Nem, nem tudsz otthon saját magadnak érvényes kiköltözési nyilatkozatot készíteni. A kiköltözési nyilatkozatot kizárólag közjegyző készítheti el, és csak közjegyzői irodában lehet aláírni. Ennek több oka is van:
- Közjegyzői szakértelem: A kiköltözési nyilatkozat elkészítése speciális jogi szaktudást igényel. Minden esetben az adott ügy egyedi részletei alapján kell megfogalmazni a dokumentumot.
- Közvetlen végrehajthatóság: A közjegyző által készített kiköltözési nyilatkozat közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy szükség esetén bírósági eljárás nélkül, akár rendőri közreműködéssel is ki lehet lakoltatni a bérlőt.
- Jogi érvényesség: A közjegyző ellenőrzi a személyazonosságot és azt, hogy a nyilatkozattevő tisztában van-e a dokumentum következményeivel.
- Előfeltételek: A kiköltözési nyilatkozat elkészítésének előfeltétele egy már aláírt bérleti szerződés.
Kinek kell aláírnia a kiköltözési nyilatkozatot?
A kiköltözési nyilatkozatot csak a bérlőnek kell aláírnia. Ez egy egyoldalú kötelezettségvállalás a bérlő részéről.
Hogyan tudom elkészítettni a kiköltözési nyilatkozatot?
Válassz egy közjegyzői irodát, bármelyik közjegyzőhöz fordulhatsz.
https://start.mokk.hu/kozjegyzokereso.html#x
A blogcikkben olvasható információk általános tájékoztatást nyújtanak, és nem tekinthetők konkrét jogi tanácsadásnak vagy jogi állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez vagy közjegyzőhöz a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
