A bérleti szerződés kaució egy olyan fontos tényező, amelynek nagyon lényeges szerepe van az ingatlan bérbeadásában. A kaució jelzi az ingatlan tulajdonosának bizalmát a bérlővel, és egyben garanciát jelent arra, hogy a bérlő a bérleti időszak végén visszaadja az ingatlant a megfelelő állapotban.
Fontos, hogy a kaució átvételét mindig rögzítsük a bérleti szerződésben.
Nézzük, mit takar pontosan a bérleti szerződés kaució?
Kaució jelentése
A kaució egy olyan pénzösszeg, amelyet a bérlőnek kell letétbe helyeznie a bérbeadó számára, amikor egy ingatlant bérel, lakás bérleti szerződést köt.
A kaució általában arra szolgál, hogy biztosítsa a bérbeadó számára, hogy a bérlő megfelelően gondoskodik az ingatlanról, fizeti a bérleti díjat és közüzemi számlákat, továbbá nem okoz szándékosan kárt a bérleményben.
Amikor a bérlő elhagyja az ingatlant károkozás nélkül, a bérbeadó visszatéríti a kauciót a bérlőnek. Azonban, ha a bérlő károkat okoz vagy nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant, esetleg tartozást halmoz fel, a bérbeadó jogosult a kauciót használni a javítások, tartozások fedezésére.
Mi a bérleti szerződés kaució célja
A letétbe helyezett pénzösszegnek a célja az, hogy biztosítsa a bérbeadó számára, hogy a bérlő a lakás bérleti szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelően használja a bérleményt, és visszaadja azt a meghatározott időpontban és állapotban.
Ha a bérlő betartja a bérleti szerződésben foglaltakat, akkor a kauciót visszakapja a bérbeadótól.
Ha viszont a bérlő megsérti a szerződésben rögzített feltételeket vagy károkat okoz a bérleményben, akkor a kauciót a bérbeadó megtartja, hogy fedezze a károkat.
A kaució tehát egyfajta biztosíték mind a bérlő, mind a bérbeadó számára. A bérlő számára azt jelenti, hogy ha betartja az ingatlanbérleti szerződést, akkor visszakaphatja a pénzét, míg a bérbeadó számára azt jelenti, hogy biztosítva van a bérleményének állapota és az esetleges károk fedezése.
A bérleti szerződésben azt is érdemes rögzíteni, hogyha a bérlő egy éven belül felmondja az ingatlan bérleti szerződést, akkor a kaució nem jár vissza a bérlő részére, természetesen abban az esetben, amennyiben az ingatlan rendeltetésszerű használata biztosítva volt a bérbeadó részéről és nem műszaki vagy egyéb probléma miatt került felmondásra a bérlő részéről szerződés.
Mennyi az albérlet kaució összege?
A kaució (óvadék) jogi kereteit a Polgári Törvénykönyv és a lakástörvény határozza meg, amelyek a lakásbérleti szerződésekre vonatkozó fő szabályokat is tartalmazzák: 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről és 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról.
Albérlet kaució esetén a leggyakoribb, hogy 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeget kér a tulajdonos, de egyre gyakoribb a 3 havi bérleti szerződés kaució is.
Természetesen a kaució összege eltérő lehet az ingatlan típusától, az állapotától, a bérleti időtartamtól, valamint a bérlő kockázati profiljától függően. Amennyiben például egy vagy több kisállat költözik a bérleménybe, gyakori, hogy a tulajdonos több kauciót kér.
Érdemes a kaucióra vonatkozó szabályokat részletesen rögzíteni a lakás bérleti szerződésben, mielőtt aláírjuk.
Az albérlet kaució lehetséges felhasználása
A kaució lehetséges felhasználása számos lehetőséget kínál a tulajdonosoknak. Amennyiben a bérlő által szándékos károkozás történt, akkor a bérbeadó a kaució összegéből fedezheti a javítás költségeit.
A kaució lehetséges felhasználása azonban nem csak a fent említett esetekre korlátozódik.
A bérleti szerződés feltételeitől függően a kauciót más célokra is fel lehet használni. Például, ha a bérlő nem tartja be a szerződésben foglaltakat, bérleti díj vagy rezsi tartozást halmoz fel, akkor a kaució összegéből levonható a tartozás.
Amennyiben, a bérlő hirtelen elköltözik, és nem teljesíti a bérleti szerződésben foglalt időszakot vagy a felmondási időszakot nem tartja be, akkor a kauciót a tulajdonosnak jogában áll megtartani, amennyiben ez a lakásbérleti szerződésben rögzítésre került.
A kaució összege és felhasználása azonban mindig a bérleti szerződésben foglaltak szerint történik, így mindig érdemes olyan bérleti szerződést alkalmaznunk, amelyben a fent leírt feltételek részletesen rögzítve vannak.
Fontos, hogy a kaució átvételét és összegét is mindig rögzítsük a lakás bérleti szerződésben, így minden szerződő fél tisztában van azzal, hogy mennyi kauciót fizetett a bérlő, és hogy az átvétel ténylegesen megtörtént-e.
Az oldalunkon található minden bérleti szerződés mintában, a fent leírt feltételek részletesen rögzítve vannak, amennyiben biztosra szeretnél menni, nézz szét bátran az oldalon található csomagajánlataink között.
Albérlet felmondása kaució
Az egyik legfontosabb kérdés, amely felmerülhet, hogy a kaució visszajár-e a bérlő részére, ha felmondja az albérletet.
Amennyiben a bérlő felmondja az albérletet, akkor a kaució visszajár, feltéve, hogy az albérlet átadása során minden rendben volt, nem történt szándékos vagy gondatlan károkozás, a közüzemi költségek, a bérleti díj rendben fizetve volt és az ingatlan kulcsai átadásra kerültek.
Azonban előfordulhat, hogy az albérlet átadása során kiderül, hogy valamilyen károsodás történt, például sérült a fal… stb. Ilyenkor a tulajdonos jogosult a kaucióból a károk helyreállítására felhasználni bizonyos összeget.
Az albérlet átadása előtt érdemes átnéznie a tulajdonosnak és a bérlőnek együtt alaposan az ingatlant, és amennyiben bármilyen javítás szükséges, akkor érdemes még a kiköltözés előtt átbeszélni a részleteket, így a bérlőnek is marad ideje megoldani az esetlegesen felmerülő problémát.
Az albérlet felmondása és a kaució tehát szorosan összefügg egymással. A bérlőnek érdemes betartani az albérletből való kijelentkezésre vonatkozó előírásokat is.
Az alábbiakban nézzünk néhány konkrét választ a gyakran előforduló kérdésekre.
Mikor jár vissza az albérlet kaució?
Ha a szerződés lejártával a lakásban nem keletkezett olyan kár, amelyet a bérlő szándékos vagy gondatlan magatartásával okozott, valamint nincs tartozása, a kulcsokat rendben átadta a tulajdonos felé.
Érdemes a szerződésben rögzíteni, hogyha a bérlő a lakásba bejelentkezett állandó vagy tartózkodási helyként, akkor a kaució visszaadásának a feltétele, hogy a lakásból kijelentkezett.
Ezt a legegyszerűbben úgy tudjuk megnézni, hogy a bérlő megmutatja a lakcímkártyáját.
Továbbá azt is érdemes rögzíteni a lakás bérleti szerződésben, hogyha a bérlő internet vagy TV szolgáltatást köt a saját nevére, akkor a kaució visszautalásának a feltétele, hogy a modemet elvitte a lakásból, vagy felmondta a szolgáltatóval kötött szerződését vagy pedig átvitte egy másik címre.
Mikor nem jár vissza az albérlet kaució?
Ha a bérlő nem tudja olyan rendeltetésszerű állapotban visszaadni az ingatlant, amilyenben birtokba vette azt, valamint abban az esetben, ha fizetési elmaradása van.
A bérbeadó köteles a kaució összegével igazságosan elszámolni és csak a tartozásnak megfelelő összeget levonni.
Az albérlet kaució lelakható?
Mi minden esetben azt javasoljuk, hogy ne engedélyezzük a bérlőnknek, hogy az utolsó 2 hónapot a kaució összegéből lakja le, hiszen bármikor történhet az ingatlanban olyan kár, amelyet nagyon költséges lehet megtéríteni.
További bérleti szerződés kaució tudnivalók
Fontos, hogy a bérleti szerződés kaució összegéből nem vonható le a bútorok vagy háztartási gépek természetes amortizációja, és a rendeltetésszerű használatból fakadó kopás sem minősül kárnak.
A kaució összegéből a Bérbeadó levonhatja a bérlőt terhelő, a bérleti szerződés megszűnésével összefüggő, addig ki nem egyenlített kötelezettségeket, valamint esetleges tartozásokat (ideértve a bérleti díjat és a rezsi-költségeket, valamint a közös költségeket is), beleértve az ingatlan és annak berendezéseiben keletkezett, a természetes elhasználódáson felüli rongálódás ellenértékét.
Gyakori kérdések – bérleti szerződés kaució, albérlet kaució
Mikor jár vissza a kaució albérletnél?
A kaució általában akkor jár vissza teljes egészében, ha a bérlő rendben fizette a bérleti díjat és a rezsit, nincs elmaradása, az ingatlant rendeltetésszerű, tiszta állapotban adja vissza, és minden kulcsot lead a bérbeadónak. Érdemes a bérleti szerződés kaució részében azt is rögzíteni, hogy a lakásból való kijelentkezés (lakcím, internet, TV‑szolgáltatás) feltétele a kaució visszafizetésének.
Mikor nem jár vissza a kaució a bérlőnek?
Ha a bérlő fizetési elmaradást halmozott fel, nem rendeltetésszerű használattal kárt okozott, vagy nem tudja olyan állapotban visszaadni az ingatlant, ahogy a birtokbaadáskor átvette, a bérbeadó jogosan tarthat vissza a kaucióból összeget. A bérbeadó azonban köteles a kaució összegével korrektül elszámolni, és csak a tényleges, igazolható tartozásokat, károkat levonni.
Lelakható-e a kaució az utolsó hónapokban?
Gyakori kérdés, hogy az utolsó 1–2 havi bérleti díjat „le lehet‑e lakni” a kaucióból, de bérbeadói szemmel ez kockázatos gyakorlat. Ha megengeded, hogy a bérlő az utolsó hónapokban már ne fizessen bérleti díjat, bármilyen később észlelt kár vagy elmaradt közüzemi számla fedezet nélkül maradhat. Biztonságosabb, ha a kaucióhoz csak a kiköltözés utáni ellenőrzés és elszámolás után nyúlsz.
Mennyi kauciót kérhetek a bérleti szerződésben?
A leggyakoribb, hogy 2 havi bérleti díjnak megfelelő albérlet kauciót kérnek, de egyre több helyen bevett a 3 havi kaució is, főleg újabb, felújított vagy magasabb értékű ingatlanoknál, illetve kisállat vagy nagyobb kockázat esetén. Fontos, hogy a kaució pontos összegét és fizetésének módját egyértelműen rögzítsétek a bérleti szerződésben.
Mire használhatja fel a bérbeadó a kauciót?
A bérleti szerződés kaució elsősorban a bérlőt terhelő elmaradt fizetések (bérleti díj, közüzemi számlák, közös költség) és a rendeltetésszerű használatot meghaladó károk fedezésére szolgál. Nem vonható le belőle a természetes elhasználódás és mindent úgy érdemes szabályozni, ahogy azt a szerződésben előre rögzítettétek.
Kapcsolódó cikkek és letölthető minták – kaució, lakáskiadás
Lakáskiadás kisgyerekes családnak – Mire figyeljen a bérbeadó 2026-ban?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-kisgyerekes-csaladnak/
Lakcímbejelentés albérletben: Bejelentkezhet-e a bérlő?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakcimbejelentes-alberletben/
Befogadó nyilatkozat albérlethez – Mikor érdemes használni?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Albérlet kiköltözési nyilatkozat minta
👉 https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kikoltozesi-nyilatkozat-minta-2025-minden-amit-tudnod-kell/
Lakáskiadás e-book – komplett útmutató bérbeadóknak
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
Letölthető bérleti szerződés minták (WORD)
👉 https://berletiszerzodesem.hu/
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
