A tulajdonos hozzájáruló nyilatkozat ingatlan bérbeadáshoz akkor válik fontossá, amikor egy lakásnak több tulajdonosa van, és nem mindenki szeretne a bérleti szerződésben szerepelni bérbeadóként.
A tulajdonosok közötti megállapodások és feltételek egyértelmű meghatározása elengedhetetlen annak érdekében, hogy a bérleti időszak zökkenőmentesen teljen.
Rengeteg ügyfelünk fordul hozzánk a kérdéssel, hogy hogyan is kell elkészíteni egy bérleti szerződést több tulajdonos esetén. Mit jelent a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozat ingatlan bérbeadás esetén? Mire kell odafigyelni ilyenkor a bérleti szerződésben? Többek között ezekre a kérdésekre adunk választ a cikkünkben.
A bérleti szerződés több tulajdonos esetén hogyan készül?
A legegyszerűbb megoldás mindenképpen az, ha az összes tulajdonos szerepel a bérleti szerződésben, mint bérbeadó. Nyilvánvalóan ebben az esetben lényeges tudnivaló, hogy minden lakás bérleti szerződésben szereplő félnek alá kell írnia azt.
Mikor van szükség tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatra?
Természetesen gyakran előfordul, hogy valaki külföldön/vidéken tartózkodik, vagy egyszerűen csak nem szeretne foglalkozni a lakás kiadással.
Ilyen esetre is van megoldás, tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatot kell írni, ami lényegében egy nyilatkozat a másik tulajdonos/tulajdonosok részére, ami arról szól, hogy hozzájárul (az a tulajdonos, aki nem írja alá a szerződést és nem szerepel a szerződésben) az ingatlan bérbeadáshoz. Ebben az esetben annak a tulajdononak aki hozzájárul a kiadáshoz, nem kell szerepelnie és aláírni a bérleti szerződést.
A nyilatkozatnak mindenképpen tartalmaznia kell:
- a meghatalmazó adatait,
- az ingatlan pontos címét, helyrajzi számát.
Fel kell tüntetni a tulajdonos tulajdoni hányadának mértékét, valamint hozzá kell járulnia a bérbeadáshoz, és a bérleti szerződés megkötéséhez.
Ahhoz, hogy hivatalos legyen a dokumentum két tanú aláírása elengedhetetlen.
Mi történtik, ha nem értenek egyet a tulajdonosok?
Minden tagot a tulajdoni hányada arányában illeti meg a szavazati jog. Ebből kifolyólag, ha az ingatlannak két tulajdonosa van, akiket fele-fele arányban illet meg a tulajdoni jog, sajnos minden kérdésben egyezséget kell kötniük. A fentieket figyelembe véve, könnyen köthetünk bérleti szerződést több tulajdonos esetén is.
A több tulajdonos esetén létrejövő lakásbérleti jogviszony jogi kereteit a Polgári Törvénykönyv és a lakástörvény határozza meg, ezért érdemes a vonatkozó jogszabályokat is átnézni: 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről és 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról.
Tulajdonos hozzájáruló nyilatkozat letöltése
Amennyiben szükséged van azonnal letölthető tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatra ingatlan bérbeadáshoz nézz szét bátran a csomagok menüpont alatt. Sikeres bérbeadást kívánunk!
➡️ https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Gyakori kérdések – tulajdonos hozzájáruló nyilatkozat bérbeadáshoz
Kell-e hozzájáruló nyilatkozat, ha több tulajdonos van a tulajdoni lapon?
Ha minden tulajdonos szerepel a bérleti szerződésben bérbeadóként, és mindannyian aláírják, külön hozzájáruló nyilatkozat nem szükséges. Akkor kell külön dokumentum, ha valamelyik tulajdonos nem akar a szerződésben szerepelni, de hozzájárul az ingatlan bérbeadásához.
Elég egy sima e-mail, hogy „hozzájárulok a bérbeadáshoz”?
Nem javasolt. A hozzájáruló nyilatkozat legyen írásos, névvel, pontos adatokkal, ingatlancímmel és helyrajzi számmal, a tulajdoni hányaddal és egyértelmű hozzájáruló szöveggel, két tanú aláírásával. Így lesz vitás helyzetben is komolyan vehető dokumentum.
Mi történik, ha az egyik tulajdonos nem ért egyet a bérbeadással?
Minden tulajdonost a tulajdoni hányada arányában illet meg szavazati jog, így ha például két 1/2‑1/2 tulajdonos nem ért egyet, patthelyzet alakul ki, és bérbeadásról sem lehet jogszerűen dönteni. Ezért fontos, hogy a bérbeadásról szóló döntést és a hozzájárulást még a bérleti szerződés megkötése előtt rendezzék egymás között.
Lehet úgy bérbe adni az ingatlant, hogy csak az egyik tulajdonos szerepel a szerződésben?
Igen, ha a többi tulajdonos írásban, megfelelő adattartalommal hozzájárul az ingatlan bérbeadásához és a bérleti szerződés megkötéséhez. Ilyenkor a hozzájáruló nyilatkozatot a bérleti szerződés mellékleteként érdemes kezelni.
Hol tudok letölteni tulajdonos hozzájáruló nyilatkozat mintát?
Ha gyorsan használható, ügyvéd által átgondolt tulajdonos vagy haszonélvező hozzájáruló nyilatkozat mintára van szükséged ingatlan bérbeadáshoz, a www.berletiszerzodesem.hu oldalon a „Csomagok” menüpont alatt találod azonnal letölthető, szerkeszthető nyilatkozatot. Így nem kell nulláról megfogalmaznod a szöveget, elég a saját adataiddal kitölteni.
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
Kapcsolódó cikkek és letölthető minták – ingatlan bérbeadás
Lakásbérleti szerződés minta 2026 – milyen egy jó bérleti szerződés?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/berleti-szerzodes-minta-milyen-egy-jo-lakasberleti-szerzodes-2026-ban/
Befogadó nyilatkozat albérlethez – mikor érdemes használni?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Birtokbaadási jegyzőkönyv – miért fontos és mit tartalmazzon?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/birtokbaadasi-jegyzokonyv-2/
Lakáskiadás e-book – komplett útmutató bérbeadóknak
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
Letölthető bérleti szerződés és hozzájáruló nyilatkozat minták (WORD)
👉 https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
