Albérlet átadás-átvételi jegyzőkönyv: Mi a birtokbaadási jegyzőkönyv?
A birtokbaadási jegyzőkönyv biztosítja a bérlő és a bérbeadó közötti átláthatóságot és védelmet az albérlet időtartama alatt.
Az albérlet átadás-átvételi jegyzőkönyv, másik közismert nevén, a birtokbaadási jegyzőkönyv egy olyan dokumentum, amelyet a lakás kiadás során, a birtokbaadáskor szükséges kitölteni, tartalmazza az aktuális mérőóra állásokat, az átadott kulcsok számát, valamint egyfajta leltár formájában, tételesen felsorolja, az ingatlanban megtalálható bútorokat és háztartási gépeket.
Fontos tisztázni, hogy a bérlő a beköltözés után csakis a saját fogyasztását köteles fizetni, tehát tegyük fel, hogy a birtokbaadás után érkezik egy közüzemi számla, a birtokbaadási jegyzőkönyv alapján egyértelműen beazonosítható, hogy még a tulajdonost vagy már a bérlőt, terheli – e az összeg. Sokszor előfordul, hogy a bérbeadónak túlfizetése van, és amikor erre fény derül, szintén nagy segítség lehet az elszámolásban a rögzített állások megtekintése.
Összességében bármilyen közüzemi számlákkal kapcsolatos vitás kérdésben segítséget és választ nyújthat.
Ha a birtokba visszavételkor a birtokbaadási állapot szeretnénk viszontlátni, elkerülhetetlen, hogy minden bútort/berendezést/háztartási gépet felsoroljunk, amire a későbbiekben is igényt tartunk.
Nem feltétlenül kell itt a legrosszabb opcióra gondolnunk, ha valaki több évig lakik egy ingatlanban, könnyen megtörténhet, bármiféle rossz szándék nélkül, hogy elfelejti, hogy mondjuk kinek a tulajdona a díszpárna vagy a képkeret, ezért jobb ezt is előre rögzíteni.
A birtokbaadási jegyzőkönyv mellé érdemes fényképeket is készíteni a lakásról, bútorok/felszerelések állapotáról, hogy a későbbiekben könnyen össze lehessen hasonlítani a beköltözési és kiköltözési állapotot.
Miért fontos a birtokbaadási jegyzőkönyv mellé fényképeket készítenünk?
Ha kiadjuk az ingatlanunkat mindenféleképpen számolnunk kell a használatból fakadó természetes amortizációval, ami teljesen normális, viszont arra is gondolnunk kell, hogy a nem rendeltetésszerű használatból is adódhatnak károk, amelyeknek a javítási költségeit a bérlő köteles állni.
A birtokbaadási jegyzőkönyv mellé készített fényképek mind a tulajdonos és mind a bérlő érdekeit szolgálják, hiszen megörökítik a birtokbaadási állapotot.
A bérlő nem tudja letagadni az általa okozott kárt, a tulajdonos pedig nem tud már a birtokbaadáskor meglévő javításra szoruló hibát a bérlőre hárítani.
Az is fontos, hogy ha esetleg a leltárban elfelejtünk, valamint felsorolni, de a képeken egyértelműen rajta van, kiköltözéskor ugyanúgy számon kérhetjük a bérlőn az esetleges hiányát.
A birtokbaadási jegyzőkönyv albérlet kötelező elemei
Az első és legfontosabb adat az ingatlan pontos címe, valamint a lakásbérleti szerződés aláírásnak időpontja (pl. mely készült a ………………………………. napján létrejött bérleti szerződés alapján, a …………………………………………………………………………. szám alatt található bérlemény birtokba adásakor). Elengedhetetlen továbbá az átadó (a tulajdonos) és az átvevő (a bérlő) személyes adatainak megadása.
A birtokbaadási jegyzőkönyv albérlet legfontosabb tartalma, a közüzemi órák
Ezek után rögzíteni kell az ingatlanban található összes mérőóra gyári számát és állását, valamint tételesen fel kell sorolni a lakásban található összes bútort és háztartási gépet, valamint az átadott kulcsok számát. Az albérlet átadás-átvételi jegyzőkönyvet természetesen el kell látni dátummal, és mindkét félnek alá kell írnia azt. A precizitás érdekében érdemes lehet, albérlet birtokbaadási jegyzőkönyv mintát is beszereznünk.
A birtokbaadási jegyzőkönyv albérlet előnyei
A birtokbaadási jegyzőkönyv számos előnnyel jár mind a bérlő, mind a bérbeadó számára:
Átláthatóság és bizalom:
- Pontos állapotfelmérés: A jegyzőkönyv rögzíti az ingatlan és a benne lévő tárgyak állapotát a bérbeadás kezdetén, így mindkét félnek van egy referencia pontja a későbbi összehasonlításhoz.
- Felelősség meghatározása: A jegyzőkönyv segít tisztázni, hogy melyik fél felelős az esetleges károkért a bérlet időtartama alatt.
- Viták megelőzése: A részletes leltár és a fényképek minimalizálják a félreértéseket és vitákat a kiköltözéskor.
Biztonság és védelem:
- Kaució védelme: A jegyzőkönyv segít a bérlőnek igazolni, hogy az ingatlant milyen állapotban vette át, így a kaució visszatartása indokolatlanul nehezebbé válik a bérbeadó számára.
- Biztosítási igények: Kár esetén a jegyzőkönyv és a fényképek bizonyítékként szolgálhatnak a biztosító felé.
- Jogvita esetén: Ha mégis jogvitára kerülne sor, a birtokbaadási jegyzőkönyv fontos bizonyíték lehet. A bérleti jogviszonyra vonatkozó alapvető szabályokat a Polgári Törvénykönyv és a lakástörvény tartalmazza, ezért mindig érdemes az aktuális normaszöveget is átnézni: 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről, valamint 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról.
További előnyök:
- Zökkenőmentes átadás-átvétel: A jegyzőkönyv segít mindkét félnek felkészülni az átadás-átvételre, így a folyamat gördülékenyebben zajlik.
- Professzionális benyomás: A jegyzőkönyv használata azt sugallja, hogy mindkét fél komolyan veszi a bérleti szerződést és a felelősségét.
Összességében a birtokbaadási jegyzőkönyv egy egyszerű, de hatékony eszköz, amely hozzájárul a bérlő és a bérbeadó közötti harmonikus kapcsolathoz és a bérleti időszak sikeres megvalósulásához.
Birtokbaadási jegyzőkönyv albérlet extra tippek és trükkök
A birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítésekor néhány tipp és trükk segíthet biztosítani, hogy a dokumentum a lehető legpontosabb és leghatékonyabb legyen:
Általános tanácsok:
- Legyen részletes: Minél részletesebb a jegyzőkönyv, annál kisebb az esélye a későbbi félreértéseknek. Minden hibát, sérülést vagy hiányosságot jegyezzünk fel.
- Használjunk fényképeket: A fényképek segítenek dokumentálni az ingatlan és a berendezések állapotát, és később bizonyítékként szolgálhatnak.
- Készítsünk több példányt: Mindkét félnek rendelkeznie kell egy aláírt példánnyal a jegyzőkönyvből.
Konkrét tippek:
- Mérőórák: Jegyezzük fel az összes mérőóra állását (víz, gáz, villany), és készítsünk fényképet róluk.
- Kulcsok: Rögzítsük az átadott kulcsok számát és típusát (pl. bejárati ajtó, postaláda, pince).
- Bútorok és berendezések: Készítsünk részletes leltárt, beleértve a márkákat, modelleket és az állapotot (új, használt, sérült). Fényképezzük le az egyes tárgyakat.
- Falak, padló, mennyezet: Jegyezzük fel az esetleges sérüléseket, foltokat vagy repedéseket.
- Ablakok és ajtók: Ellenőrizzük, hogy megfelelően működnek-e, és nincsenek-e rajtuk sérülések.
- Fürdőszoba és konyha: Vizsgáljuk meg a csapokat, lefolyókat, WC-t, tűzhelyet, sütőt és hűtőszekrényt.
- Egyéb: Jegyezzük fel az esetleges tartozékokat, például redőnyöket, szúnyoghálókat, lámpákat.
Extrák:
- Videófelvétel: Ha lehetséges, készítsünk videófelvételt az ingatlanról, hogy még részletesebb dokumentáció álljon rendelkezésre.
- Tanú: Ha aggódunk a későbbi viták miatt, kérjünk meg egy semleges tanút, hogy legyen jelen az átadás-átvételkor és írja alá a jegyzőkönyvet.
Fontos: A birtokbaadási jegyzőkönyv nem helyettesíti a bérleti szerződést, de fontos kiegészítője annak. A szerződésben rögzített feltételeknek mindig elsőbbséget kell élvezniük.
Birtokbaadási jegyzőkönyv albérlet minta 2026 letöltés
Amennyiben birtokbaadási jegyzőkönyvre vagy bérleti szerződésmintára van szükséged a lakás kiadás során, fent a menüsorban a „Csomagok” menüpont alatt találod a kész, ügyvéd által összeállított, szerkeszthető mintákat, részletes kitöltési útmutatóval, amelyeket azonnal tudsz használni.
Gyakori kérdések – birtokbaadási jegyzőkönyv albérletnél
Kell-e birtokbaadási jegyzőkönyv albérletnél, vagy csak adásvételnél?
Albérletnél ugyanúgy erősen ajánlott ilyen jegyzőkönyvet használni, nem csak ingatlan adásvételnél. A kaució, a közüzemi elszámolás és az állapotviták miatt különösen fontos, hogy legyen írásos bizonyíték a beköltözéskori állapotról, mert ez védi a bérlőt és a bérbeadót is.
Mi a különbség a birtokbaadási jegyzőkönyv és az albérlet átadás-átvételi jegyzőkönyv között?
A gyakorlatban a két elnevezést többnyire ugyanarra a dokumentumra használják: arra a papírra, amely rögzíti az ingatlan állapotát, az óraállásokat, a kulcsok számát és a leltárt. A lényeg nem a név, hanem az, hogy a jegyzőkönyv elég részletes legyen, és mindkét fél aláírásával igazolja, milyen állapotban került átadásra a lakás.
Mi történik, ha nincs birtokbaadási jegyzőkönyv a kiköltözéskor?
Jegyzőkönyv nélkül minden állapot- és kárvita „szó kontra szó” alapon dől el, ami megnehezíti a kaució korrekt rendezését. Ilyenkor a tulajdonos nehezebben bizonyítja, hogy egy kár a bérlő ideje alatt keletkezett, a bérlő pedig nehezebben védi meg magát az alaptalan levonásokkal szemben.
Mit kell tartalmaznia egy birtokbaadási jegyzőkönyvnek albérlet esetén?
Minimum az ingatlan pontos címét, a felek adatait, a bérleti szerződésre való hivatkozást, az összes mérőóra gyári számát és állását érdemes rögzíteni. Emellett fontos a tételes leltár a bútorokról, háztartási gépekről, kiegészítőkről, az átadott kulcsok számának és típusának feltüntetése, dátummal és mindkét fél aláírásával.
Elég egy letöltött birtokbaadási jegyzőkönyv minta, vagy érdemes személyre szabni?
Egy jó minta nagy segítség, mert megadja a struktúrát és a kötelező elemeket, de mindig a saját ingatlanodra és megállapodásotokra kell igazítani. Ha nem írod bele a valós óraállásokat, bútorokat, kulcsokat, akkor vita esetén jóval gyengébb lesz a bizonyító ereje, ezért érdemes olyan mintát használni, amit kifejezetten albérlethez készítettek és részletesen ki tudsz tölteni.
Hol találok egy helyen minden fontos tudnivalót a lakáskiadásról bérbeadóként?
Ha nem csak egy birtokbaadási jegyzőkönyv mintára, hanem a teljes lakáskiadási folyamat átlátására van szükséged – az első hirdetéstől a bérlőszűrésen és szerződésen át a bejelentésig és adózásig –, érdemes egy átfogó, kifejezetten bérbeadóknak szóló útmutatót használnod.
A Lakáskiadás e-book lépésről lépésre végigvezet azon, hogyan készítsd elő a lakást, hogyan árazz, hogyan találj és szűrj bérlőt, mit tegyél a szerződésbe, milyen nyilatkozatokra (birtokbaadás, befogadás, kiköltözés) van szükség, hogyan jelentsd be a bérbeadást és intézd az adózást, így egy helyen választ kapsz a leggyakoribb lakáskiadásos kérdéseidre.
Kapcsolódó cikkek és letölthető minták – birtokbaadási jegyzőkönyv
Lakáskiadás e-book – komplett útmutató bérbeadóknak
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
Letölthető bérleti szerződés minták (WORD)
👉 https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Lakáskiadás kisgyerekes családnak – Mire figyeljen a bérbeadó 2026-ban?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-kisgyerekes-csaladnak/
Lakás kiadás adózása 2026-ban
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakas-kiadas-adozasa-2026/
Kijelenthetem-e a bérlőt a lakásból?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/kijelenthetem-e-a-berlot-a-lakasbol/
Bérleti szerződés kaució – mikor jár vissza a kaució?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kaucio/
Befogadó nyilatkozat albérlethez – mikor érdemes használni?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Lakáskiadás Debrecenben
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-debrecenben/
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért. A jogszabályok változhatnak, ezért mindig ellenőrizd az aktuális jogi környezetet, mielőtt bármilyen döntést hoznál.
