Először is nézzük meg, mit is jelent a haszonélvezeti jog ingatlan bérbeadás estén? A haszonélvezet jogi fogalom, amely azt jelenti, hogy valaki használhatja egy másik személy tulajdonát, de a tulajdonjog nem kerül át az ő nevére. Ez azt jelenti, hogy a haszonélvező jogosult az ingatlan használatára, de a tulajdonos továbbra is tulajdonos marad.
Sokakban felmerülő kérdés, hogy vajon bérbeadjhatja-e a haszonélvező az ingatlant? Nos, a válasz igen, lehetőség van rá. Azonban a bérbeadás során figyelembe kell venni a haszonélvezeti jog tartalmát, a tulajdonos hozzájárulását, a tulajdonos érdekeit.
Teljeskörű haszonélvezeti jog esetén, a haszonélvező önállóan dönthet a bérbeadásról, tehát a haszonélvező bérbe adhatja az ingatlant.
Nézzünk erre egy példát:
Van egy 100nm-es budapesti ingatlanunk amelynek a tulajdoni lapján szerepel egy tulajdonos és egy haszonélvező. A lakás üresen áll szeretnénk hasznosítani, ebben az esetben a haszonélvező jogusult a bérbeadásra, tehát a haszonélvező jogosult a lakás hasznosítására és a bérleti szerződés megkötésére.
A haszonélvező jóváhagyása és aláírása is szükséges a bérleti szerződés megkötéséhez. Több tulajdonos esetén is, az ingatlan bérleti szerződést csak a haszonélvezőnek kell aláírnia és csak ő jogosult a bérbeadásra.
Abban az esetben, ha valamely okból kifolyólag nem szeretne foglalkozni a haszonélvező a kiadással, hozzárjárulhat ahhoz, hogy a tulajdonos adja ki az ingatlant, ehhez haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatot kell írni a haszonélvezőnek a tulajdonos vagy tulajdonosok részére.
A haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatnak mindenképpen tartalmaznia kell:
- a haszonélvező adatait,
- az ingatlan pontos címét, helyrajzi számát,
- az írásbeli hozzájárulást a kiadáshoz,
- dátumot,
- aláírást.
A haszonélvezőnek hozzá kell járulnia a bérbeadáshoz, és a bérleti szerződés megkötéséhez. A dokumentumot két tanú aláírásával szükséges érvényessé tenni.
Haszonélvező hozzájáruló nyilatkozat minta letöltése
Amennyiben azonnal használható haszonélvező hozzájáruló nyilatkozat mintára van szükséged, itt tudod letölteni: https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak vagy jogi állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
