Határozott idejű bérleti szerződés minta: Tudnivalók és teendők
A határozott idejű bérleti szerződés egy olyan jogi megállapodás, amelyben a felek rögzítik, hogy a bérleti viszonyuk csak meghatározott időtartamig tart. Ez a típusú szerződés egy specifikus időintervallumra szól, és a felek kötelesek betartani a szerződésben meghatározott feltételeket a szerződés időtartama alatt.
A határozott idejű bérleti szerződés előnye, hogy mind a bérlő, mind a bérbeadó tudja, hogy meddig tart a bérleti viszony. A bérlő számára ez azt jelenti, hogy előre tervezheti a lakóhelyét vagy vállalkozását, míg a bérbeadó biztos lehet abban, hogy az ingatlan egy meghatározott időszakig biztosan kilesz adva.
A határozott idejű bérleti szerződések általában tartalmaznak információkat az időtartamról, a bérleti díjról, a bérleti feltételekről, a felmondási lehetőségekről és egyebekről.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a jogszabályok és a felmondási szabályok eltérőek lehetnek a határozott idejű bérleti szerződésekre vonatkozóan, és ezért ajánlott alaposan megismerni a szabályokat, mielőtt ilyen típusú szerződést kötnénk.
Az alábbiakban összeszedtük a határozott idejű bérleti szerződés főbb jellemzőit és részleteit is lehet, amelyeket érdemes lehet figyelembe venni:
Időtartam: A szerződés rögzíti, hogy mennyi ideig marad érvényben. Ez lehet hónapokra, évekre vagy akár rövidebb időre is, a legelterjedtebb az egy éves időszak. A feleknek be kell tartaniuk a szerződésben megállapított bérleti időszakot, hacsak nincs a szerződésben rögzített felmondási lehetőség.
Bérleti díj: A szerződés tartalmazza a bérleti díjat, azaz azt az összeget, amit a bérlő a bérbeadónak fizet a használatért cserébe. A fizetési feltételek és az esetleges emelések is rögzítésre kerülhetnek.
Felmondási feltételek: A szerződés tartalmazza, hogy milyen feltételek mellett mondható fel a szerződés előbb, mint a határozott időszak letelik. Ezek a feltételek lehetnek jogi, pénzügyi vagy más jellegűek.
Általános feltételek: A szerződésben általános feltételek is szerepelhetnek, mint például a felek kötelességei, jogai és felelősségei, az ingatlan állapotára vonatkozó követelmények, a lakóhely szabályai stb.
Kaució: A határozott idejű bérleti szerződés tartalmazhat kaucióval kapcsolatos rendelkezéseket. A kaució egy előre kifizetett összeg, amelyet a bérbeadó a bérleti időszak végén visszafizet, feltéve, hogy a bérlő minden kötelezettségének eleget tett és az ingatlan sértetlen állapotban van.
Szerződés meghosszabbítása: A szerződésben rögzíthetik, hogy a felek milyen feltételek mellett hosszabbíthatják meg a bérleti időszakot.
Lehet-e határozott idejű bérletiszerződésből határozatlan idejű bérleti szerződés?
Sokakban felmerül a kérdés, hogy mi történik akkor ha határozott idejű bérleti szerződés meghatározott időtartama lejár, de továbbra is szeretné a bérlő és főbérlő a bérleti jogviszonyt fenntartani.
Elsőkörben nézzük meg, hogy a Ptk. hogyan rendelkezik, erről a kérdéskörről:
Ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított tizenöt napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.” (Ptk. 6:338.§ (1))
Na de nézzük is, hogy ezt a jogszabályt, hogyan tudjuk a gyakorlatba értelmezni.
Adott egy határozott idejű bérleti szerződés, amit a példánk kedvéért egy évre kötöttünk a bérlővel.
A határozott idejű bérleti szerződést 2025. május 1.-én kötöttük, és 2026. május 1.-én jár le, a fenti jogszabály alapján, ha bérlő 2026. május 1-e után is ingatlanba marad még legalább 15 napig, és a bérbeadó sem szólítja fel a bérlőt a kiköltözésre, akkor a szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.
De mit jelent az, hogy határozatlan időtartamú bérleti szerződés?
Amennyiben határozatlan időtartamúvá alakul át a szerződésünk, akkor már teljesen más felmondási idő vonatkozik ránk a Ptk. szerint.
A felmondási határidő a következőképpen alakul határozatlan idejű bérleti szerződés esetén:
Az írásbeli nyilatkozattételt követő hónap utolsó napja, amennyiben az írásbeli nyilatkozattétel adott hó 15. napjáig megtörtént, ellenkező esetben pedig az írásbeli nyilatkozattételt követő második hónap vége.
Fontos megjegyeznünk, hogy határozatlan idejű bérleti szerződésnél a felmondási határidő nem változtatható meg, tehát mindenképpen a fentiek szerint kell eljárnunk.
Határozott idejű bérleti szerződés felmondása
A gyakorlatban azt javasoljuk, hogy a határozott idejű bérleti szerződés esetén a bérleti szerződés lejárata előtt mindenképpen egyeztessünk a bérlővel, és beszéljük meg, hogy kinek mi a jövőbeli szándéka a további bérbeadást/bérlést illetően.
Ezt a megbeszélést érdemes, a határozott idejű bérleti szerződés lejárata előtt megtennünk, legalább 45-60 nappal, így mindenkinek marad ideje felkészülni az esetleges változásokra.
Amennyiben a bérlő tovább szeretne maradni, miután lejárt a határozott idő és a bérbeadó is továbbra is kiszeretné adni az ingatlant akkor két lehetőségünk marad.
Maradunk a régi határozott idejű bérleti szerződésnél és az határozatlan idejű bérleti szerződéssé alakul át. Ebben az esetben is, valószínűleg szükségünk lesz egy határozott idejű bérleti szerződés módosításra mivel, bizonyos feltételek valószínűleg változnak például a bérleti díj mértéke.
A másik lehetőségünk, hogy a határozott idejű bérleti szerződés lejáratkor kötünk egy új határozott idejű bérleti szerződést, amiben már az új feltétlek szerepelnek pl. a módosult bérleti díj.
Összefoglalva elmondható tehát, hogy a határozott idejű bérleti szerződéskor is mindenképpen oda kell figyelnünk a lakásbérleti szerződésben meghatározott feltételekre.
Lakásbérleti szerződés előnye a bérbeadó számára
- Kiszámítható bevétel: A határozott időtartam garantálja a bérbeadónak a stabil bevételt a szerződésben meghatározott időszakra, így előre tervezhetővé teszi a pénzügyeket.
- Stabilitás és biztonság: A szerződés időtartama alatt a bérlő nem mondhatja fel a szerződést, kivéve, ha a szerződésben erre külön lehetőség van. Ez stabilitást biztosít a bérbeadónak, és csökkenti az üresen állás kockázatát.
- Rugalmasság a szerződés lejáratakor: A szerződés lejáratakor a bérbeadó szabadon dönthet a szerződés meghosszabbításáról, új bérlő kereséséről, vagy akár az ingatlan más célú hasznosításáról.
- Védelem a jogszabályi változásokkal szemben: A határozott időtartamú szerződés megvédi a bérbeadót az esetleges jogszabályi változásoktól, mivel a szerződésben rögzített feltételek a meghatározott időszak alatt érvényben maradnak.
- Gyorsabb jogérvényesítés: Ha a bérlő nem tartja be a szerződésben foglaltakat, a bérbeadó a határozott idő lejárta után könnyebben érvényesítheti jogait.
- Egyszerűbb bérleti díj emelés: Bár a határozott idő alatt a bérleti díj általában nem emelhető, a szerződés lejáratakor a bérbeadó szabadon újratárgyalhatja a bérleti díjat az aktuális piaci viszonyoknak megfelelően.
- Jobb kontroll az ingatlan felett: A határozott időszak alatt a bérbeadónak nagyobb kontrollja van az ingatlan felett, mivel a bérlőnek be kell tartania a szerződésben rögzített feltételeket.
- Könnyebb tervezhetőség: A bérbeadó előre tervezheti az ingatlannal kapcsolatos karbantartási munkákat, felújításokat, vagy akár az ingatlan eladását a szerződés lejártát követően.
Összességében a határozott idejű bérleti szerződés a kiszámíthatóság, a stabilitás és a rugalmasság előnyeit kínálja a bérbeadók számára, miközben biztosítja a jogszabályi védelmet és a jobb kontrollt az ingatlan felett
Bérleti szerződés minta letöltése
Amennyiben határozott idejű bérleti szerződés mintára vagy határozott idejű bérleti szerződés módosítás/meghosszabítás mintára van szükséged, nézz szét a szerződéseink között.
A határozott idejű bérleti szerződés mintát tapasztalt ügyvéd készítette, a kitöltést kitöltési útmutatóval segítjük, így megkönnyítve a bérbeadást. A szerződést Word formátumban kapod meg, így egyszerűen azonnnal kinyomtatható és bármennyiszer felhasználható.
Sikeres bérbeadást kívánunk!
A blogcikkben olvasható információk általános tájékoztatást nyújtanak, és nem tekinthetők konkrét jogi tanácsadásnak vagy jogi állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez vagy közjegyzőhöz a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
