Hurrá! Végre megtaláltad az ideális bérlőt, aki vigyáz a lakásodra, időben fizet, és még a szomszédokkal is jóban van. Miért ne tartanád meg hosszabb távon is? A határozott idejű bérleti szerződés meghosszabbítása a legegyszerűbb módja annak, hogy elkerüld az új bérlő kereséssel járó macerát, és biztosítsd a folyamatos bevételt. Ebben a cikkben mindent megtudhatsz a szerződéshosszabbításról, hogy magabiztosan és jogszerűen intézhesd az ügyeidet.
Miért éri meg neked a határozott idejűb bérleti szerződés meghosszabítása?
- Nincs több üres lakás, nincsenek kieső hónapok: A hosszabbítás garantálja, hogy az ingatlanod folyamatosan ki legyen adva, és a bérleti díj mindig időben megérkezzen.
- Megtartod az álombérlődet: Ha a bérlőddel minden rendben van, miért kockáztatnál egy ismeretlennel? A hosszabbítás mindkettőtöknek a legjobb megoldás.
- Időt és energiát spórolsz: Gondolj csak bele, mennyi időt és energiát emésztene fel egy új bérlő keresése, a hirdetések kezelése, a lakásbemutatók… Ugye, hogy nem éri meg?
Hogyan újítsd meg a szerződést?
Kezdj el időben kommunikálni: Jelezd a bérlődnek, hogy nyitott vagy a hosszabbításra, új szerződésre, amint közeleg a szerződés lejárta. Így mindketten időben felkészülhettek az esetleges változásokra. Természetesen egyeztetni kell erről a bérlővel, mert lehet, hogy a kiköltözés mellett dönt, a szerződés lejáratakor.
Beszéljétek át a részleteket: A meghosszabbítás, új szerződés remek alkalom arra, hogy átnézzétek a bérleti díjat, a kauciót, vagy bármilyen más feltételt, amit módosítani szeretnétek.
Amit még tudnod kell
Szerződés lejárat: Ha lejár a határozott idejű szerződés, és a bérlő továbbra is a lakásban lakik, a szerződés automatikusan határozatlan idejűvé válik ( a Ptk. 6:338. § (1) bekezdése szerint ha a határozott időre kötött bérleti szerződés lejárta után a bérlő tovább használja a lakást, és ez ellen a bérbeadó 15 napon belül nem tiltakozik, a szerződés automatikusan határozatlan idejűvé alakul át).
Felmondás: Ha határozatlan idejű szerződésetek van, mindketten felmondhatjátok a szerződést a törvényben meghatározott felmondási idővel.
A bérleti szerződés modósításának mintája általában a következő elemeket tartalmazza
Bérlő adatai:
teljes név
születési hely és idő
anyja neve
személyi igazolvány vagy útlevél száma
lakcímkártyaszám
lakcím vagy tartózkodási hely
Bérbeadó adatai:
teljes név
születési hely és idő
anyja neve
személyi igazolvány vagy útlevél száma
lakcímkártyaszám
lakcím vagy tartózkodási hely
Bérlemény adatai
A pontos cím, beleértve az utcát, házszámot, emeletet, ajtószámot, helyrajzi számot
Az eredeti bérleti szerződés adatai
Dátum, új megállapodás részletei pl. bérleti díj modósítás
Bérbeadó és Bérlő együttesen a továbbiakban, mint Szerződő felek, megállapodnak, hogy a
2024.05.01.-én a 1122 Budapest, Kis Mihály utca 2. 8.em.52.szám alatt fekvő ingatlanhoz kötött
bérleti szerződésben, a bérleti díj mértéke 2025. május 1.-től, 185000 Ft/hó-ra módosul.
Tippek a gördülékeny hosszabításhoz
- Ne húzd az időt: Minél előbb kezded el a beszélgetést a bérlőddel a hosszabbításról, új szerződésről annál jobb. Így mindketten nyugodtabban tervezhettek.
- Írásban rögzítsétek a megállapodást: Bármiben is egyeztek meg, mindenképpen írjátok le, hogy később ne legyen vita.
- Ha elakadsz, kérj segítséget: Ha bizonytalan vagy a jogi részletekben, vagy bonyolultabb a helyzet, fordulj szakemberhez, jogi szakértőhöz.
Fontos tudni, hogy a Ptk. 6:338. § (1) bekezdése szerint ha a határozott időre kötött bérleti szerződés lejárta után a bérlő tovább használja a lakást, és ez ellen a bérbeadó 15 napon belül nem tiltakozik, a szerződés automatikusan határozatlan idejűvé alakul át.
Nézzük meg, hogyan működik a gyakorlatban a határozott idejű bérleti szerződés átalakulása határozatlan idejűvé.
Példa a szerződés átalakulására
Tegyük fel, hogy kötöttél egy egyéves határozott idejű bérleti szerződést:
- Kezdete: 2024. május 1.
- Lejárata: 2025. május 1.
Mi történik a lejárat után?
- Ha a bérlő 2025. május 1. után még legalább 15 napig az ingatlanban marad,
- És te, mint bérbeadó, nem szólítottad fel a kiköltözésre,
- Akkor a szerződés automatikusan határozatlan idejűvé alakul át.
Természetesen, a gyakorlatban valószínűleg a bérlő is szólni fog, hogy a szerződés lejáratakor kiköltözik vagy továbbra is szeretne maradni, de azért te mint bérbeadó mindenképpen figyelj a dátumokra és kezdeményezd a megbeszélést.
Mit jelent a határozatlan idejű szerződés?
A legfontosabb változás a felmondási időben van. A Ptk. szerint határozatlan idejű bérleti szerződésnél a felmondási idő a következőképpen alakul:
- Ha a felmondást a hónap 15. napjáig közlik: a következő hónap utolsó napja
- Ha a felmondást a hónap 15. napja után közlik: a felmondást követő második hónap vége
Fontos tudnivalók
- Ez a felmondási idő kötelező érvényű, nem változtatható meg.
- A felmondást mindig írásban kell közölni.
- A határidők számításánál figyelni kell a pontos dátumokra.
Bérleti díj emelés
A hosszabbítás, új szerződés kiváló alkalom lehet a bérleti díj felülvizsgálatára és esetleges emelésére, figyelembe véve az aktuális piaci árakat. Fontos, hogy ezt a kérdést nyíltan és őszintén beszéljétek meg a bérlővel.
A szerződés meghosszabbítása, új szerződés aláírása win-win szituáció lehet mindkettőtök számára. Ha nyíltan kommunikáltok, rugalmasak vagytok, és tisztában vagytok a jogi háttérrel, a folyamat gyors és egyszerű lesz. Ne feledd, egy jó bérlő megfizethetetlen!
Fontos megjegyzés: Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak vagy jogi állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy, konkrét jogi helyzetekben mindig konzultálj ügyvéddel vagy jogi szakértővel. A jogszabályok változhatnak, ezért mindig ellenőrizd az aktuális jogi környezetet, mielőtt bármilyen döntést hoznál.
