A határozott idejű albérlet szerződés minta biztonságot ad a lakáskiadóknak, világos szabályokat teremt, és segít elkerülni a bizonytalanságokat.
Az alábbiakban akár kezdő, akár tapasztalt bérbeadóként minden fontos tudnivalót megtalálsz: letölthető mintát, ellenőrző listát, gyakori hibákat és egy GYIK szekciót is, hogy magabiztosan tudj dönteni minden helyzetben.
Miért fontos a határozott idejű albérlet szerződés?
Egy jól megírt határozott idejű albérlet szerződés minta védi a lakás kiadóját, és átláthatóvá teszi a bérlő számára is a feltételeket.
Előnyei közé tartozik:
- Biztos időtartamra szól (pl. 12 hónap), így tervezhetővé teszi a lakáskiadást.
- Nehezebb felmondani, tehát nagyobb biztonságot ad a bérbeadónak.
- Pontosan rögzíti a kaució, rezsi és bérleti díj feltételeit.
- Segít elkerülni a félreértéseket és a vitás helyzeteket.
Határozott és határozatlan idejű albérlet szerződés fő különbségei
| Tulajdonság | Határozott idejű albérlet szerződés | Határozatlan idejű albérlet szerződés |
|---|---|---|
| Időtartam | Előre meghatározott (pl. 1 év) | Nincs konkrét időtartam |
| Felmondás | Csak különleges esetekben, vagy ha a szerződés rögzíti | Rendes felmondással is (Ptk. által szabályozott határidővel) |
| Biztonság bérbeadó számára | Magas – kiszámítható bevételt biztosít | Közepes – könnyebben felmondhatja a bérlő |
| Rugalmasság bérlő számára | Kisebb – a szerződés végéig kötöttség | Nagyobb – rugalmasabb lakásváltás |
| Ajánlott kinek | Bérbeadóknak, akik hosszú távú, stabil bérlőt keresnek | Bérlőknek, akik bizonytalanabb élethelyzetben vannak |
Mit tartalmazzon egy határozott idejű albérlet szerződés minta?
- A bérbeadó és bérlő adatai (név, lakcím, személyi igazolvány szám)
- Az ingatlan pontos leírása (cím, helyrajzi szám, állapot, berendezés)
- Bérleti díj összege és fizetési módja
- Rezsi és közös költség elszámolása
- Kaució mértéke, visszafizetésének feltételei
- A bérleti jogviszony pontos kezdete és lejárata
- Felmondás szabályai
- Mi történik nem fizetés, károkozás esetén
- Ki fizeti ha bármi elromlik az ingatlanban, vagy karbantartás szükséges
- Kisállat tartás és dohányzás szabályok
Praktikus ellenőrző lista bérbeadóknak
Aláírás előtt mindenképpen ellenőrizd:
- Minden adat szerepel (név, lakcím, igazolvány)?
- Pontosan szerepel a cím, állapot, berendezés?
- Rögzítettétek a díjat, fizetési határidőt, módot?
- Leírtátok a kaució összegét és visszafizetési szabályait?
- Rendezett közös költség/rezsi elszámolás van a szerződésben?
- Világos felmondási feltételek rögzítettek?
- Elkészült birtokbaadási jegyzőkönyv (állapot, mérőóra, berendezés)?
- Mindkét fél aláírta, dátumozva?
- Mindenki kapott példányt?
Leggyakoribb hibák határozott idejű albérlet szerződésnél
- Hiányos szerződés (felmondás, rezsi, kaució elmaradhat)
- Kaució kezelése nincs pontosan szabályozva
- Nincs birtokbaadási jegyzőkönyv átadáskor
- Szóbeli megállapodás írás helyett
- NAV bejelentés elmulasztása
- Bérlő adatok, referenciák hiánya
Hogyan kerülheted el?
- Mindig részletes szerződést köss, írva, ügyvédi mintával!
- Fotózz, dokumentálj átadáskor!
- Ellenőrizd a bérlőt, ha lehet, kérj referenciát!
- Tartsd be az adózási szabályokat!
További adózással kapcsolatos tudnivalókért nézd meg ezeket a cikkeket:
📋Lakás kiadás és Ingatlan bérbeadás tudnivalók és gyakori kérdések
GYIK – Gyakran ismételt kérdések határozott idejű albérleti szerződés
Felmondható-e előbb a határozott idejű albérleti szerződés?
A határozott idejű bérleti szerződés előbb is felmondható, ha a felek ezt a szerződésben kifejezetten lehetővé teszik. Ilyenkor érdemes felmondási időt rögzíteni, ami általában 30, 45 vagy 60 nap szokott lenni, így mindkét fél számára kiszámíthatóbb a bérleti jogviszony megszűnése. Emellett továbbra is felmondható a szerződés közös megegyezéssel, illetve azonnali hatállyal, ha valamelyik fél súlyosan megszegi a szerződést (például bérleti díj nemfizetése vagy a lakás rongálása esetén).
Hogyan és mikor jár vissza a kaució?
A kaució visszajár, ha a szerződésben vállalt feladatokat a bérlő teljesítette, a lakás megfelelő állapotban lett visszaadva és nincs elmaradt fizetés vagy kár.
Ehhez kapcsolódó bejegyzés:
📋Albérlet kaució: Mennyi az összege, mire szolgál és mikor jár vissza?
Mikor válik a határozott idejű albérleti szerződés határozatlan idejűvé?
Ha a lejárat után a bérlő tovább lakik és a bérbeadó nem tiltakozik, automatikusan határozatlan idejűvé válhat.
További információt erről itt találsz:
📋Határozott idejű bérleti szerződés meghosszabítása
Mi legyen az átadás-átvételi jegyzőkönyvben?
Feltétlenül szerepeljen benne az ingatlan aktuális állapota, mérőórák állása, berendezések, kulcsok száma, ingóságokról lista, fényképek.
Ehhez kapcsolódó bejegyzés:
📋Miért fontos a birtokbaadási jegyzőkönyv és mit kell beleírni?
Kinek kell fizetnie a javításokat, karbantartást?
A kisebb karbantartásokat (izzó, szifon, zárcsere) a bérlő, ami épülethez vagy nagyobb rendszerhez kapcsolódik (fűtés, víz) – a bérbeadó felelős. Mindig érdemes a bérleti szerződésben előre rögzíteni a karbantartások költségmegosztását.
Miért fontos az írásos albérleti szerződés?
Csak érvényes írásos szerződéssel védhetőek jogilag az érdekek, szóbeli megállapodás nem elég.
Összefoglalás
A határozott idejű albérlet szerződés minta adja a legnagyobb jogi biztonságot a bérbeadóknak. Részletes, ügyvéd által készített mintával minimalizálhatók a hibák és viták, míg a praktikus ellenőrző lista és a GYIK segítenek eligazodni a napi problémák között.
HATÁROZOTT IDEJŰ ALBÉRLETI SZERZŐDÉS MINTA LETÖLTÉS
A határozott idejű albérleti szerződés minta letöltése kiváló választás, ha kiszámíthatóságra, jogbiztonságra és rendezett lakásbérleti viszonyokra törekszel. A minta minden kötelező elemet tartalmaz, így segít elkerülni a tipikus jogi buktatókat, félreértéseket, valamint a felesleges vitákat és kellemetlenségeket.
Miért éri meg letölteni?
- Ellenőrzött, jogszabályoknak megfelelő ügyvéd által készített iratot kapsz, nem kell feleslegesen keresgélni az interneten.
- Pontosan, közérthetően rögzíti a felek jogait és kötelezettségeit.
- Előre elkészített, szerkeszthető szerződéscsomagot kapsz, amely gyorsítja és leegyszerűsíti a bérbeadás folyamatát.
- Tartalmaz minden fontos pontot: díjak, kaució, felmondási lehetőségek, extra feltételek.
- A minták akár közjegyzői okirathoz is felhasználhatóak vagy egyedi igényekhez is igazíthatók.
Miért válaszd a MI bérleti szerződés csomagUNK?
A 👉https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok oldalon elérhető letölthető bérleti szerződéscsomag kifejezetten ingatlantulajdonosok és bérlők igényei alapján készült, naprakész, gyakorlati tapasztalatokon alapuló dokumentumokat tartalmaz.
Ezek a csomagok tartalmaznak minden szükséges kiegészítő iratot és útmutatót, hogy a bérleti jogviszony során felmerülő tipikus helyzeteket is magabiztosan kezeld.
A határozott idejű bérleti szerződés minta letöltése előtt győződj meg róla, hogy minden adat, feltétel és kiegészítő pont megfelel a konkrét igényeidnek, hiszen a gondosan előkészített papírok jelentős időt és költséget takarítanak meg – és elkerülhetővé válik rengeteg jogi hiba, illetve váratlan helyzet.
Ne bízd a véletlenre a bérleti jogviszonyt, használd biztonságosan a hiteles albérleti szerződés csomagot! Tekintsd meg elérhető ajánlatainkat itt:
