Az ingatlan kiadás remek módja lehet a passzív jövedelem szerzésének, de fontos, hogy alaposan felkészüljünk a folyamatra. Íme néhány tipp a sikeres ingatlan kiadáshoz:
1. Ismerd meg a célközönségedet:
- Kik a potenciális bérlők?Fiatalok, családok, idősebbek? Egyedülállók, párok? Háziállattartók?
- A célközönség megismerése segít a megfelelő árképzésben, az ingatlan berendezésében és a hirdetés megfogalmazásában.
2. Határozd meg a reális bérleti díjat:
- Nézz utána, hogy mennyiért mennek el hasonló ingatlanok a környéken.
- Vedd figyelembe az ingatlan méretét, elhelyezkedését, állapotát és felszereltségét.
- Légy rugalmas a bérleti díjjal, ha szükséges.
3. Készíts profi hirdetést:
- Használj jó minőségű fényképeket és videókat az ingatlanról.
- Írj egy informatív szöveget, ami kiemeli az ingatlan előnyeit és az ingatlan kiadás szempontjából releváns információkat tartalmaz.
- Hirdesd az ingatlant releváns platformokon, mint ingatlanos oldalak, online hirdetőportálok, vagy a Facebook.
4. Válaszd ki a megbízható bérlőt:
- Ellenőrizd a bérlők jövedelmi helyzetét
- Kérj referenciákat és beszélj az előző ingatlan kiadás során érintett bérbeadókkal.
- Tarts személyes találkozót a bérlőjelöltekkel.
5. Használj alapos bérleti szerződést:
- A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérleti díj összegét, a bérleti időt, a kaució mértékét, a felmondási határidőt, és az ingatlan használatára vonatkozó szabályokat.
- Javasoljuk, hogy jogi szakértő által készített szerződést használj.
6. Gondoskodj a karbantartásról:
- Fontos, hogy az ingatlan jó állapotban legyen a bérlők számára.
- Légy elérhető a bérlők számára, ha bármilyen probléma merül fel az ingatlanhoz kapcsolódóan.
- Rendszeresen végezz ellenőrzéseket az ingatlanban, hogy megbizonyosodj róla, hogy a bérlők betartják a szerződésben foglaltakat.
További tippek a sikeres ingatlankiadáshoz:
A lakás berendezése:
- A lakás berendezése legyen ízléses, de ne túlzsúfolt.
- Használj semleges színeket és bútorokat, hogy a bérlők könnyebben tudják elképzelni magukat a lakásban.
- Gondoskodj a lakás alapvető felszereltségéről, mint konyhabútor, hűtőszekrény, mosógép, stb.
A lakás megtekintése:
- Legyen rugalmas a lakás megtekintésének időpontjában.
- Légy udvarias és profi a bérlőjelöltekkel.
- Mutasd be a lakás előnyeit és válaszold meg a bérlőjelöltek kérdéseit.
A bérleti szerződés aláírása:
- Győződj meg róla, hogy a bérlőjelölt megértette a bérleti szerződés feltételeit.
- Ne írj alá semmit, amíg nem vagy biztos benne, hogy mindent rendben találsz.
A bérlő beköltözése:
- Készíts jegyzőkönyvet és fényképeket a lakás állapotáról, a mérőórák állásáról a bérlő beköltözésekor.
- Adj át a bérlőnek minden szükséges kulcsot és iratot.
- Ismertesd a bérlővel a lakás használatára vonatkozó szabályokat.
A bérleti jogviszony fenntartása:
- Légy elérhető a bérlő számára, ha bármilyen probléma merül fel a lakáshoz kapcsolódóan.
- Végezz rendszeres ellenőrzéseket a lakásban, hogy megbizonyosodj róla, hogy a bérlők betartják a szerződésben foglaltakat.
- Ha bármilyen probléma merül fel a bérleti jogviszony során, próbáld meg békés úton megoldani a konfliktust.
A bérlő kiköltözése:
- Készíts jegyzőkönyvet és a mérőórák állásáról a lakás állapotáról a bérlő kiköltözésekor.
- Ellenőrizd, hogy a bérlő nem hagyott-e hátra semmit a lakásban.
- Add vissza a kauciót a bérlőnek, ha a lakás állapota megfelelő.
INGATLAN KIADÁS ADÓZÁS 2026
Az ingatlan kiadásból származó jövedelem után 2025-ben is adózni kell. A bérbeadó két adózási mód közül választhat:
1. Költséghányad szerinti adózás:
- A bevételből 10% költséget lehet levonni.
- A fennmaradó összeg után kell megfizetni a 15%-os személyi jövedelemadót (SZJA).
- Előnye: egyszerű, nem igényel számlák gyűjtését.
- Hátránya: nem feltétlenül tükrözi a valós költségeket.
2. Tételes költségelszámolás:
- A bérbeadó valamennyi, a bérbeadással összefüggő költségét elszámolhatja.
- A bevételből levonva a költségeket, a jövedelem után kell megfizetni a 15%-os SZJA-t.
- Előnye: pontosabb adózást tesz lehetővé.
- Hátránya: bonyolultabb, számlákat kell gyűjteni.
További fontos információk:
- Az adóelőleget negyedévente kell bevallani és befizetni.
- További hasznos információkért, ajánljuk ingatlan bérbeadás adózásról szóló cikkünket: https://berletiszerzodesem.hu/ingatlan-berbeadas-adozas-2024-minden-amit-tudnod-kell/
Reméljük, hogy ezek a tippek segítenek a sikeres ingatlan kiadásban!
Sok sikert!
