Az ingatlan kiadás okosan nem szerencse kérdése, hanem tudatos döntések sorozata.
Ha szeretnéd, hogy a lakáskiadás kevesebb vesződséggel, több haszonnal és minimális kockázattal járjon, olvasd végig ezt az útmutatót!
Megmutatjuk, hogyan válhatsz profi bérbeadóvá – és közben letölthető bérleti szerződés mintát és részletes lakáskiadás e-bookot is kínálunk, hogy a siker garantált legyen.
A tudatos bérbeadás alapelvei
A sikeres bérbeadás alapja a felkészültség és a tudatosság. Nem elég csak meghirdetni a lakást – ismerned kell a piaci trendeket, a jogi hátteret, a lehetséges buktatókat, és tudnod kell, hogyan szűrd ki a megbízható bérlőt.
A bérbeadás célja nemcsak a bevétel, hanem a hosszú távú, problémamentes együttműködés.
Piackutatás, árképzés, célcsoport meghatározása
- Piackutatás: Nézd meg, mennyiért hirdetnek hasonló lakásokat a környéken! A piaci árak folyamatosan változnak, ezért érdemes rendszeresen ellenőrizni az aktuális kínálatot és keresletet.
- Árképzés: Az ár meghatározásánál vedd figyelembe a lakás állapotát, felszereltségét, elhelyezkedését, és hogy mennyire modern vagy felújított az ingatlan. Ne árazz túl, de ne is add áron alul!
- Célcsoport: Döntsd el, kinek szeretnéd kiadni (diák, család, expat, dolgozó pár). Ez meghatározza a hirdetés stílusát, a lakás berendezését és a bérlői elvárásokat is.
Ingatlan felkészítése, home staging, fényképezés
- Takarítás, karbantartás: Egy tiszta, rendezett, jó állapotú lakás sokkal gyorsabban kiadható.
- Home staging: Kis ráfordítással is vonzóbbá teheted a lakást (friss festés, dekoráció, minimális bútorcsere).
- Fotók, videók: Profi, világos képekkel és akár rövid videóval is emeld ki az ingatlan előnyeit – ezek nélkülözhetetlenek a sikeres hirdetéshez.
Hirdetés, bérlőszűrés, referenciák ellenőrzése
- Hirdetés: Írj informatív, őszinte hirdetést, amely tartalmazza az összes fontos részletet (méret, ár, elhelyezkedés, extrák, közös költség). A minőségi képek és a pontos leírás kiemelik a hirdetésedet a tömegből.
- Bérlőszűrés: Ne ugorj bele az első jelentkezőbe! Kérj referenciát, beszélgess el a leendő bérlővel, kérdezz rá a munkaviszonyára, előző bérleti tapasztalataira.
- Referenciák ellenőrzése: Egy gyors telefonhívás az előző bérbeadóhoz sok későbbi problémától óvhat meg.
Szerződéskötés: mit tartalmazzon, jogi védelem
A bérleti szerződés a problémamentes lakáskiadás alapja. Mindig legyen írásos szerződésed, amely tartalmazza:
- Ingatlan pontos adatai
- Bérlő és bérbeadó adatai
- Bérleti díj, fizetési mód, határidő
- Kaució összege, visszaadás feltételei
- Bérleti időszak (határozott/határozatlan)
- Felmondási feltételek
- Közüzemi számlák rendezése
- Állapotfelmérő jegyzőkönyv
- Házirend, tiltott tevékenységek (pl. dohányzás, kisállat)
Jogi háttér: A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) és a lakástörvény szabályozza a bérbeadást – ezek ismerete elengedhetetlen.
Letölthető bérleti szerződés minta – Biztonságos kiadás percek alatt
Ne kockáztass! Töltsd le a profi bérleti szerződés mintát, amelyet ügyvédek állítottak össze, és amely minden fontos részletet tartalmaz. Kitöltési útmutatóval, birtokbaadási jegyzőkönyvvel és kiegészítő dokumentumokkal – gyors, egyszerű, biztonságos!
Kockázatok minimalizálása: biztosítás, kaució
- Kaució: 2 havi kauciót kérj mindig, – ez fedezi az esetleges károkat, elmaradt bérleti díjat, közüzemi tartozásokat.
- Biztosítás: Köss lakásbiztosítást, amely a bérlő által okozott károkra is kiterjed.
- Állapotfelmérés: Beköltözéskor és kiköltözéskor készíts részletes jegyzőkönyvet, fotókkal dokumentálva az ingatlan állapotát.
Adózási tippek, költségek elszámolása
- Bejelentési kötelezettség: A bérbeadásból származó jövedelem után adózni kell és szerepeltetni az adóbevallásban.
- Adózás: Az adót negyedévente kell megfizetni.
- Költségek elszámolása: A bevételből levonhatók a számlával igazolt, ténylegesen felmerült költségek (karbantartás, javítás, biztosítás stb.).
Adózással kapcsolatos részletes információt ebben a bejegyezésünkben találsz:
https://berletiszerzodesem.hu/ingatlan-berbeadas-lakas-kiadas-adozas-gyik/
Tapasztalatok, gyakori hibák elkerülése
- Ne kapkodd el a bérlő kiválasztását! Egy rossz bérlő több kárt okozhat, mint amennyi hasznot hoz.
- Mindig legyen szerződés! A szóbeli megállapodás nem véd meg a későbbi vitáktól vagy jogi problémáktól.
- Közüzemi számlák rendezése: Rögzítsd a szerződésben, hogy a bérlő a saját nevére írathatja a közüzemi számlákat, vagy minden hónapban elszámoltok.
- Rendszeres kapcsolattartás: Tartsd a kapcsolatot a bérlővel, ellenőrizd időnként a lakás állapotát, de mindig egyeztess előre.
- Profi segítség: Ha nem vagy biztos a dolgodban, bízz meg ingatlankezelő céget vagy jogászt.
Lakáskiadás e-book – Minden, amire szükséged lehet
Szeretnéd lépésről lépésre átlátni a teljes lakáskiadási folyamatot? A Lakáskiadás e-book minden gyakorlati és jogi kérdésre választ ad, kezdőknek és haladóknak egyaránt.
- 62 oldalas, magyar nyelvű, gyakorlati útmutató
- Megtudod, hogyan válassz bérlőt, hogyan készítsd elő az ingatlant, hogyan szerződj, és hogyan adózz szabályosan
- Bónusz: Profi bérleti szerződés minta csomaggal!
- Azonnal letölthető, egyszerűen használható, akár kezdőknek is ajánlott
Lakáskiadás e-book – Részletek és rendelés!
Letölthető bérleti szerződés minta – Gyors, biztonságos, naprakész
Jogászok által készített, szerkeszthető, Word formátumú szerződés. Kitöltési útmutatóval, birtokbaadási és kiegészítő dokumentumokkal. Azonnal használható, minden bérbeadónak kötelező!
Letölthető bérleti szerződés minta – Nézd meg most!
