Kijelenteni a bérlőt a lakásból, ha ő nem akar kijelentkezni, az egyik leggyakoribb kérdés, amivel bérbeadók szembesülnek. Sokan úgy érzik, hogy ha a bérlő bejelentkezett a lakásba, akkor teljesen kiszolgáltatottá válnak, és nem tudják, hogyan tudnák jogszerűen rendezni a helyzetet.
Ez az útmutató abban segít, hogy megértsd a lakcím jogi szerepét, tudd, mikor és hogyan lehet kijelenteni a bérlőt, és hogyan tudsz már a szerződéskötéskor úgy felkészülni, hogy később kevesebb problémád legyen.
Miért probléma, ha a bérlő nem jelentkezik ki?
Sok bérbeadó csak akkor döbben rá a lakcím jelentőségére, amikor a bérlő már elköltözött, de papíron még az ingatlanban van bejelentve.
Ez kellemetlenségeket okozhat (hivatalos levelek, esetleges tartozással kapcsolatos iratok, támogatások), és érzelmileg is zavaró érzés lehet, hogy „még mindig itt lakik” adminisztratívan.
Fontos tisztázni: a lakcím nem tulajdonjog, nem ad a bérlőnek plusz vagyoni jogot az ingatlanodra, és nem akadályozza meg, hogy eladd a lakást vagy új bérlőnek add ki.
A tényleges jogviszonyt a bérleti szerződés és a valós használat határozza meg, nem pusztán a lakcímkártya.
Arra érdemes azonban figyelnünk, hogy amikor kiköltözik akkor jelentkezzen ki az ingatlanból és ezt érdemes ellenőrinünk is, ne érjen minket kellemetlen meglepetés.
Megtilthatod-e a lakcímbejelentést, és mit tehetsz előre?
Tulajdonosként elvileg dönthetsz úgy, hogy nem járulsz hozzá a bérlő lakcímbejelentéséhez, de ez sok esetben feszültséget okoz, és a bérlőnek is problémát jelenthet (orvos, iskola, ügyintézés, parkolás). Életszerűbb, ha előre, írásban tisztázzátok a kereteket.
Érdemes már a bérleti szerződésben:
- rögzíteni, hogy a bérlő bejelentkezhet-e a lakásba, és ha igen, állandó vagy tartózkodási helyet létesíthet
- beleírni, hogy a szerződés megszűnésekor a bérlő x napon belül köteles kijelentkezni a lakásból
- rögzíteni, hogy a bérlő kiköltözéskor igazolást ad (pl. új lakcímkártya másolata, nyilatkozat)
Ehhez sokat segít egy jól megírt, jogilag rendben lévő bérleti szerződés minta; ilyen szerkeszthető mintákat a csomagok menüpont alatt tudsz letölteni.
Kijelenteni a bérlőt, ha ő nem lép – hogyan működik a gyakorlatban?
Ha a bérlő nem jelenti ki magát önként, tulajdonosként akkor is van lehetőséged kijelenteni a bérlőt a lakásból. A folyamat lényege általában:
- A bérleti jogviszony már megszűnt:
- lejárt a határozott idő, vagy
- rendes/rendkívüli felmondás történt, vagy
- átadás-átvételi jegyzőkönyvvel igazolható, hogy a bérlő kiköltözött.
- Igazolni tudod, hogy a bérlő valójában már nem lakik ott:
- új bérlő szerződése
- kiköltözéskori állapotfelvétel, jegyzőkönyv, kulcsátadás
- közüzemi szerződések, tanúk, egyéb dokumentumok
- Hol és hogyan tudsz kijelentést kezdeményezni?
A lakcím ügyeit (bejelentés, módosítás, érvénytelenítés) jelenleg a járási hivatalok/kormányablakok intézik. Tulajdonosként bemehetsz egy kormányablakba, és egy erre szolgáló nyomtatványon kérheted, hogy a nálad bejelentett, de már ott nem lakó személy lakcímét érvénytelenítsék. A kérelem mellé érdemes csatolni minden bizonyítékot, ami mutatja, hogy a bérlő már nem az ingatlanban él (megszűnt bérleti szerződés, átadás-átvételi jegyzőkönyv, új bérlő szerződése stb.).Bizonyos lakcímügyek ma már online is intézhetők Ügyfélkapun keresztül, de a pontos lehetőségek és feltételek településenként, időről időre változhatnak, ezért mindig az aktuális hivatalos tájékoztatót érdemes megnézni.
A hatóság vizsgálhatja, hogy ténylegesen nem lakik-e már ott a bejelentett személy, és ennek alapján dönt a lakcím érvénytelenítéséről („fiktiválásáról”). Ez nem azonos a bérleti jogviszony megszüntetésével – azt a szerződés, a felmondás és a birtokbaadás rendezi –, hanem ennek adminisztratív lezárása.
Ha szeretnéd kijelenteni a bérlőt a lakásból, először mindig azt kell tudnod bizonyítani, hogy már nem lakik ott ténylegesen. Minél rendezettebbek a papírjaid (bérleti szerződés, felmondás, jegyzőkönyv, új bérlő szerződése), annál könnyebb lesz hivatalosan kijelenteni a bérlőt a nyilvántartásból.
Miért fontos a jó bérleti szerződés és dokumentáció?
Ahhoz, hogy egy kijelentési eljárás sikeres legyen, sokat számít, hogy mennyire vagy „papíron rendezett” bérbeadó:
- Van-e írásos bérleti szerződés, amely a lakcímről és kijelentkezésről is rendelkezik.
- Készült-e átadás-átvételi jegyzőkönyv beköltözéskor és kiköltözéskor.
- Látszik-e, hogy már új bérlő lakik bent (új szerződés, közüzemi átírás stb.).
Egy jogilag naprakész, szerkeszthető bérleti szerződés minta ezért nem csak az elején védi a tulajdonost, hanem később is: viták, lakcímkérdések, kaució, felmondás esetén is. Ha tudatosan építed fel a dokumentációt, kijelenteni a bérlőt később nem egy bizonytalan, teljesen kiszámíthatatlan folyamat lesz, hanem egy előkészített, lépésről lépésre végigvihető eljárás.
Az ilyen mintákat le tudod tölteni a Bérleti szerződés csomagok közül a berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok oldalon, ahol a szerződés a lakcímbejelentéses helyzetekre is fel van készítve.
Ha pedig a teljes lakáskiadási folyamatot – hirdetéstől a szerződésen és lakcímbejelentésen át az adózásig – egyben, rendszerezve szeretnéd látni, érdemes megnézni a Lakáskiadás e‑bookunk is.
👉https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
GYIK – Kijelenteni a bérlőt a lakásból
Eladhatom-e a lakást, ha a bérlő még oda van bejelentve?
Igen, a lakás eladható akkor is, ha a bérlő még oda van bejelentve. A lakcím nem jelent tulajdonjogot, és nem akadályozza az adásvételt, de érdemes a vevő felé tisztán kommunikálni a helyzetet, és lehetőleg elindítani vagy lezárni a kijelentési folyamatot.
Plusz jogot ad-e a lakcím a bérlőnek?
Nem, a lakcím önmagában nem ad plusz tulajdoni jogot vagy „bent maradási jogot” a bérlőnek. A bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés és a vonatkozó jogszabályok határozzák meg, nem a lakcímkártya.
Mi a teendő, ha a bérlő nem hajlandó kiköltözni sem, nem csak kijelentkezni?
Ez már nem csak lakcímkérdés, hanem birtokvita. Ilyenkor a szerződés szerinti felmondás, szükség esetén bírósági vagy végrehajtási eljárás jöhet szóba. Ilyen helyzetben mindenképpen érdemes jogi szakemberhez, közjegyzőhöz fordulni, mert a „saját kezű megoldások” könnyen visszaüthetnek.
Milyen sorrendben érdemes intézni a kijelentést?
A legbiztonságosabb sorrend:
- Bérleti szerződés jogszerű megszüntetése (lejárat, felmondás).
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv, kulcsátadás, kaució-elszámolás.
- A bérlő önkéntes kijelentkezésének kérése, igazolással.
- Ha ez elmarad, a tulajdonos kijelentési eljárást kezdeményez a lakcímnyilvántartásnál.
Kapcsolódó cikkek
Lakcímbejelentés albérletben: Bejelentkezhet-e a bérlő?
Mit jelent pontosan a lakcímbejelentés albérletben, milyen jogi következményei vannak a tulajdonosra és a bérlőre, és mikor érdemes engedni vagy korlátozni a bejelentkezést.
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakcimbejelentes-alberletben
Befogadó nyilatkozat albérlethez – Mikor érdemes használni?
Bemutatja, mi az a befogadó nyilatkozat, mikor szokták kérni (pl. gyermekes bérlőknél), mit érdemes beleírni, és hogyan növelheti a bérbeadó biztonságérzetét.
👉 https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet
Letölthető bérleti szerződés minták (WORD)
Ügyvéd által készített, jogilag naprakész, szerkeszthető bérleti szerződés minták, amelyekben a lakcím, kijelentkezés, kaució és felmondás kérdéseire is külön figyelmet fordítottunk.
👉 https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
A blogcikkben olvasható információk általános tájékoztatást nyújtanak, és nem tekinthetők konkrét jogi vagy adózási tanácsadásnak, állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez, könyvelőhöz, illetve a lakcím- és adóügyekben illetékes hatósághoz (pl. kormányablak) pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
