A magyarországi ingatlanpiacon 2025-ben továbbra is kiemelkedő az érdeklődés a kis lakások befektetésre iránt, főleg nagyvárosokban, például Budapesten, Debrecenben, Szegeden.
Miért érdemes kis lakásba fektetni 2025-ben?
A 30–50 m²-es garzonok, stúdiók és egy–másfél szobás lakások kiválóan kiadhatók–, kiemelkedő hozamot és gyors megtérülést kínálnak. Népszerűek fiatalok, diákok, pályakezdők, expatok körében: a kereslet folyamatos, így a kihasználatlanság minimális, a kiadás pedig megbízható hozamot nyújt.
Tényleg folyamatosan nőnek a kis lakások árai?
| Év | Átlagár (használt, millió Ft) | Átlagár (új, millió Ft) | Átlagos alapterület (m²) | Négyzetméterár (új, Ft) | Bérleti díj éves növekedés |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 Q1 | 27,5 – 30,7 | 37,0 – 42,0 | 31–38 | 1,28 – 1,34 M | 7–8% |
| 2025 Q1 | 32,2 – 36,0 | 45,0 – 48,6 | 32–39 | 1,45 – 1,55 M | 8,6–11% |
A táblázatban szereplő adatok forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) lakáspiaci árindexe és lakbérindexe, illetve a vezető ingatlanpiaci portálok aktuális riportjai, kifejezetten a 30–40 m²-es, befektetésre legalkalmasabb lakások szegmensére vonatkozóan.
A fenti táblázat a 2024–2025 közötti legfontosabb, befektetési célú kis lakás (tipikusan 30–40 négyzetméteres garzon, stúdió és kis 1–1,5 szobás lakás) kategória piaci adatait tartalmazza. Ezek az otthonok a legnépszerűbbek a kiadói piacon: keresettek fiatalok, diákok, pályakezdők, expatok körében – ezért jelenleg a leggyorsabban forgó ingatlantípusok Budapesten és a nagyvárosokban.
Néhány kulcsfontosságú szempont:
- Árak és növekedés:
A használt kis lakások átlagára is folyamatosan nő, 2024–hez képest 2025-re mind a használt, mind az új társasházi lakások jelentősen drágultak a kis alapterületű szegmensben. Az új lakásoknál a négyzetméterár ugrásszerűen növekedett, ami befektetés esetén a későbbi értékesítésnél is várható profitot jelenthet. - Átlagos alapterület:
Az adatok 31–39 m²-es lakásokra vonatkoznak, hiszen ebben a kategóriában érhető el a legnagyobb „bérleti hozam”, vagyis a befektetett tőkére vetített, éves szinten befolyó bérleti díj. Ez a méret jól kiadható, fenntartható, és jellemzően gyorsan található rá megbízható bérlő. - Négyzetméterár:
Az új kis lakásoknál a fajlagos árak (1,3–1,55 millió Ft/m²) egyben a piaci keresletet is jelzik: a befektetők hajlandók többet fizetni, ha garantált a gyors kiadhatóság és az emelkedő érték. - Bérleti díj emelkedés:
Továbbra is dinamikusan nőnek a bérleti díjak, különösen a kisebb lakásoknál, mivel ezek a legkeresettebbek a bérlői célcsoportoknál. Ez rövidebb megtérülési időt (akár 13–15 év) és fokozott befektetői érdeklődést eredményez.
Összességében:
A táblázat adatai alátámasztják, hogy a kis lakások – a gyors értékesíthetőség, az emelkedő árak és bérleti díjak, valamint az új támogatási lehetőségek révén – továbbra is kiemelkedő befektetési lehetőséget jelentenek 2025-ben Magyarországon.
A táblázatban szereplő adatok forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) lakáspiaci árindexe és lakbérindexe, illetve a vezető ingatlanpiaci portálok aktuális riportjai, kifejezetten a 30–40 m²-es, befektetésre legalkalmasabb lakások szegmensére vonatkozóan.
Új támogatás 2025-től: Otthon Start Program – 3%-os fix hitel
Ősztől indul az Otthon Start Program: akár 50 millió forintos, fix 3%-os THM hitel, az első lakásukat vásárlók számára, kis lakásokra is. A hitel 10% önerővel, rugalmas előtörlesztéssel, családi és gyermekvállalási feltétel nélkül elérhető.
Bővebben: Kormányzati Otthon Start oldal.
Kis lakások befektetésre – Előnyök és hátrányok
Előnyök:
- Gyors kiadhatóság, kevés üresjárat
- Alacsony fenntartás, kedvező rezsi
- Alacsonyabb vételár, gyorsabb megtérülés
- Könnyű értékesíthetőség
- Rugalmas, bármikor mobilizálható befektetés
Hátrányok:
- Kisebb alapterület, kevésbé családbarát
- Magasabb fajlagos ár
- Lakásmérethez kötött hozamplafon
Mire figyelj kis lakás vásárlásánál?
- Lokáció: városközpont, jó közlekedés, egyetemek/irodák közelében
- Állapot: modern, felújított, gépesített, lehetőleg liftes vagy alacsony emelet
- Közös költség, rezsi: kedvező fenntartás
- Jogi ellenőrzés: tiszta tulajdonjog, rendezett társasházi viszonyok
- Berendezés: praktikus tárolás, multifunkciós bútor
Hogyan lesz pénzügyileg sikeres befektetés?
- Célozd be a legkeresettebb bérlői szegmenst: diák, fiatal munkavállaló, expat, pályakezdő.
- Jól készítsd fel az ingatlant: friss festés, modern konyha, fotogén berendezés: 👉 https://berletiszerzodesem.hu/termek/lakaskiadas-e-book/
- Határozd meg a piaci árat: kövesd naprakészen a helyi árakat és bérleti díjakat.
- Elkészített, részletes bérleti szerződés: ezt mindig köss írásban! Bérleti szerződés mintát itt tudsz letölteni: 👉 https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
- Kalkuláld be az aktuális adózást, felújítási költséget, üzemeltetést: Adózási tudnivalókról itt olvashatsz bővebben: 👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-hivatalosan/
- Időszakos felújítás: hosszú távon is piacképes marad az ingatlan.
Lakáskiadási szakértő: Add Ki A Lakásod!
Ha teljes nyugalmat szeretnél, kérd ki a piacvezető lakás kiadás szakértők segítségét:
Add Ki A Lakásod! – www.addkialakasod.hu – ők profin gondoskodnak a lakás kiadás minden lépéséről, díjoptimalizálásról, hiteles szerződésekről.
Lakáskiadás e-book – Gyakorlati útmutató bérbeadóknak
Amennyiben magad adnád ki a lakásod – legyen az kis garzon, nagyobb otthon vagy akár több ingatlan –, a Lakáskiadás e-book segít, hogy magabiztosan, jogilag biztonságosan és a leggyakoribb hibákat elkerülve vágj bele!
Ez a szakmai, kiadvány lépésről-lépésre végigvezet a sikeres kiadás folyamatán: bemutatja a szerződéskötés legfontosabb szabályait, tippek ad a bérlőválasztáshoz, adózáshoz, adminisztrációhoz és a lakáskiadás mindennapi kihívásaihoz.
Részletesen tárgyalja, hogyan teheted profitossá és zökkenőmentessé a bérbeadást, és segít abban, hogy ne vessz el a jogi vagy bürokratikus részletekben.
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
Kis lakások befektetésre – GYIK
1. Mennyire éri meg kis lakást venni befektetésre 2025-ben?
A kis lakások (30–50m²) iránt továbbra is kimagasló a kereslet a nagyvárosokban, főként fiatalok, diákok, expatok, pályakezdők részéről. Az átlagos bérleti hozam jelenleg Budapesten 4–6% közötti, míg az országos és budapesti árak, valamint bérleti díjak is dinamikusan növekednek. A megtérülési idő átlagosan 13–17 év, de jó elhelyezkedés esetén ennél rövidebb is lehet.
2. Hol érdemes kis lakást venni kiadásra?
A legkeresettebb lokációk: belvárosi, jó közlekedésű kerületek, egyetemek és irodaházak közelében (pl. Budapest V., VI., VII., VIII., XI., XIII. kerület), illetve vidéki nagyvárosok centrumában. Egyetemi negyedekben és munkahelyek közelében szinte garantált a gyors kiadás.
3. Mi a különbség rövid és hosszú távú kiadás között?
- Rövid távú kiadás (pl. Airbnb): magasabb hozam, de nagyobb kockázat, szezonális ingadozás, jogszabály-változások befolyásolhatják, engedélyhez kötött.
- Hosszú távú kiadás: stabil, kiszámítható jövedelem, kevesebb adminisztráció, alacsonyabb üzemeltetési költség.
4. Milyen adókat kell fizetni lakáskiadásból származó bevétel után?
2025-ben a bérbeadásból származó jövedelem után 15% SZJA fizetendő, tételes vagy 10%-os költséghányados elszámolással. SZOCHO-t nem kell fizetni. Negyedévente kell adóelőleget fizetni, bevallás határideje: minden év május 20.
5. Ki adjon ki – magánúton vagy lakáskezelő cégen keresztül?
Magánúton gyorsabb lehet a bérbeadás, de nagyobb a kockázat. Közvetítő- vagy lakáskezelő cégek (pl. Add Ki A Lakásod) professzionális szerződéseket, jogi háttért és teljes körű ügyintézést kínálnak, jelentősen csökkentve az adminisztrációt és a bérlőkkel kapcsolatos problémákat.
6. Milyen hibákat kerülj el kis lakás vásárlásánál/kiadásánál?
- Túlságosan személyes elrendezés, nehezen kiadható lakás.
- Rossz közlekedés, zajos lokáció.
- Nem megfelelő szerződéses védelem.
- Nincsenek pontosan előre kalkulálva a járulékos költségek (rezsi, felújítás, adó).
7. Megéri önerőből vagy hitelből venni? Mi az Otthon Start 3%-os hitelt előnye?
A 2025-től elérhető Otthon Start 3%-os hitel akár 50 millió Ft-ig, 10% önerővel, kedvező feltételekkel segíti az első lakásvásárlókat – már kis lakásra is igénybe vehető. A hiteltörlesztő gyakran alacsonyabb, mint a piaci bérleti díj ugyanazon lakás esetén, így a saját lakás vásárlása hosszú távon kifizetődőbb lehet.
+1 Szakmai ajánló: Lakáskiadás gyors és biztonságos?
Érdemes szakértői támogatást igénybe venni – legyen az piaci elemzés, szerződéskötés vagy adminisztráció. Ajánlott források:
Ez a szakmai tartalom nem minősül jogi, pénzügyi vagy befektetési tanácsadásnak – kizárólag tájékoztató jellegű. Az aktuális szabályok, árak és bérlői trendek folyamatosan változhatnak, ezért érdemes mindig naprakész információkat beszerezni, illetve szakértővel konzultálni döntés előtt.
