A lakás kiadás feltételei és ára Budapest és vidéken sokakat foglalkoztat – akár most adsz ki először ingatlant, akár tapasztalt bérbeadó vagy, mindig fontos tisztában lenni az aktuális jogi szabályokkal, piaci árakkal és a gyakori buktatókkal.
Ebben a cikkben minden lényeges kérdésre részletes, gyakorlatias választ találsz, hogy magabiztosan és biztonságosan vághass bele a lakáskiadásba.
Milyen alap feltételekkel lehet kiadni lakást Budapesten és vidéken?
A lakás kiadása Magyarországon alapvetően magánszemélyként lehetséges, többnyire bérleti szerződéssel.
Lényeges, hogy rendelkezz érvényes tulajdoni lappal, energetikai tanúsítvánnyal, és a kiadás szabályait a szerződésben rögzítsd: a bérleti díj, kaució, rezsi, lakcímbejelentés jogossága, felmondási módok mind szerepeljenek benne.
A szerződést mindkét fél írja alá, legyen fényképes dokumentáció, átadás-átvételi jegyzőkönyv, és érdemes jogi mintát használni – például a berletiszerzodesem.hu szerződésmintáit.
Ha többet szeretnél megtudni a bérleti szerződés részleteiről, ajánljuk ezt a cikkünk:
👉 berletiszerzodesem.hu/berleti-szerzodes
Mennyibe kerül kiadni egy lakást Budapesten kerületenként?
Budapesten a bérleti díjakat számtalan tényező befolyásolja: a kerület, ingatlan állapota, méret, felszereltség és a környék szolgáltatásai.
2025-ben a medián bérleti díj 5.500-7.000 Ft/négyzetméter/hó, vagyis egy 50 m2-es lakás esetén átlagosan havi 275.000–350.000 Ft-ra számíthatsz.
A belvárosi kerületekért ennél is többet kérnek: V. kerület medián 6.600 Ft/m2/hó, XIII. 5.670–5.880 Ft/m2/hó, külső kerületekben (pl. XXI., XXIII.) viszont már akár 3.500–4.500 Ft/m2/hó is elérhető.
Mi a helyzet vidéken? Hogyan alakulnak a lakás kiadás árak és feltételek megyék, nagyvárosok szerint?
A vidéki városokban általában 3.000–4.600 Ft/m2/hó között mozognak a bérleti díjak. A legdrágább nagyvárosok: Debrecen (4.400 Ft/m2), Győr (3.500 Ft/m2), Szeged (3.200 Ft/m2), Pécs (3.700 Ft/m2).
A kisebb települések, falvak kínálata limitáltabb, ott inkább 1.500–2.800 Ft/m2 a jellemző díjsáv.
A kiadás feltételei vidéken is ugyanazok: világos szerződés, kaució, rezsiköltség elrendezése, és felmondási záradék.
Milyen költségekkel kell kezdeni a kiadást?
A lakás kiadás feltételeinél az első, legfontosabb lépés: tedd rendbe az ingatlant, készítsd elő a célcsoport igényeihez igazítva.
Határozd meg, kiknek szeretnéd kiadni (például diákoknak, fiatal pároknak vagy családoknak), ehhez pedig már az előkészületeket is érdemes lépésről lépésre megtervezni – felújítás, bútorozás, tisztasági festés, takarítás, marketing nélkül ma már versenyképtelen a kiadás.
Ha szeretnéd a lakáskiadást magabiztosan, hibamentesen és biztonságosan intézni, ajánjuk figyelmedbe a Lakáskiadás e-bookunk: ebben minden lépést részletesen, érthetően és gyakorlati tippekkel átszőve találsz meg – a jogi tudnivalóktól a bérlőválasztásig, a szerződéskötéstől az adózásig.
Ez az útmutató valódi támogatást ad, hogy a kiadás folyamata gördülékeny és nyereséges legyen számodra: 👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
Akár egy havi díjért is igénybe veheted a professzionális lakáskezelők segítségét – ilyen például az Add ki a lakásod szolgáltatás, amely Budapesten a teljes körű ügyintézést, bérlőkeresést, adminisztrációt és karbantartást is átvállalja. ú
Ha valóban gondmentes, biztonságos és profi lakáskiadást szeretnél, érdemes a lakásod az Add ki a lakásod csapatára bízni, így minden a legnagyobb rendben lesz és neked csak a bevételről kell gondoskodnod!
Érdemes közjegyző előtt kiköltözési nyilatkozatot is készítetteni, ennek a menetéről itt találasz részletes leírást: 👉 https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kikoltozesi-nyilatkozat-minta-2025-minden-amit-tudnod-kell/
Milyen adózási szabályokhoz kötött a lakás kiadás menete?
A lakás kiadás feltételei között kulcsfontosságú az adózás: minden bérbeadó negyedévente 15% SZJA-t fizet a bérleti díj után, a költségek levonhatók (például karbantartás). Adószám csak akkor kell, ha számlát adsz (pl. cégnek, külföldinek, Airbnb).
A NAV-bejelentés és az adóelőleg fizetése elengedhetetlen; a lakáskiadásból származó bevételt pontosan, átláthatóan kell nyilvántartani és jelenteni az adóhatóság felé.
Ha szeretnél részletesen és hivatalosan tájékozódni a lakáskiadás adózási szabályairól, bevétel- és költségelszámolási lehetőségekről, javaslom, hogy látogasd meg a NAV hivatalos útmutatóját: 👉 Lakáskiadás adózása – NAV hivatalos tájékoztató
Itt minden aktuális jogszabályi és adminisztrációs tudnivalót megtalálsz, beleértve az adóbevallás, adószám, számlázás és áfakötelezettség részleteit is – biztonságosabbá és átláthatóbbá teheted a lakáskiadás menete minden szakaszát!
Milyenek a legkeresettebb lakástípusok Budapesten és vidéken?
Budapesten a garzonok és kétszobás (új vagy újszerű, felújított) lakások a legkelendőbbek, kiváltképp a XIII., XI., V., XIV. kerületben – ezekért magasabb bérleti díjat lehet kapni.
Vidéken az egyetemvárosokban – például Szegeden – főként a diákok számára hosszú távra kiadott, bútorozott lakások a legkeresettebbek. Ha szeretnéd megtudni, hogyan adhatod ki lakásod Szegeden a lehető legjobban, érdemes elolvasni ezt a részletes útmutatót:
👉 Lakáskiadás Szegeden – gyakorlati tippek
Kisebb városokban, mint Nyíregyháza, jellemzően az egyszerűbb, praktikusabb, olcsóbb ingatlanokat keresik a bérlők. Ha Nyíregyházán szeretnél kiadni lakást, ajánlom ezt a hasznos, aktualizált cikket:
👉 Kiadó lakás Nyíregyházán – árak, tanácsok, trendek
Ezeken az oldalakon minden fontos tudnivalót megtalálsz, hogy sikeres legyen a lakáskiadás menete akár egy nagyvárosban, akár egy kisebb településen!
Milyen jogi és gyakorlati buktatókat kerülj el a lakás kiadás során?
A lakás kiadás feltételei között leggyakoribb hibák: hiányos szerződés, elmaradó birtokbaadási jegyzőkönyv, késve fizető bérlő, nem tisztázott rezsi vagy lakcímbejelentés, közös költségek felosztása, birtokvédelmi viták.
Ezeket elkerülheted professzionális sablonokkal, részletes dokumentációval, 2 példányos szerződéssel, fényképes jegyzőkönyvvel.
Hogyan lehet hatékonyan hirdetni a kiadó lakást?
A lakás kiadás feltételei közé tartozik a jól kidolgozott hirdetés is. Használj minden elérhető platformot: helyi Facebook csoportok, ingatlanhirdető portálok.
Javasolt profi fotókat feltölteni, teljes körű információt megadni (bérleti díj, méret, rezsi költségek).
Lakás kiadás feltételei – Sikeres bérbeadás checklist
1. Ellenőrizd a lakás kiadás feltételeit: Legyél tulajdonos, legyen érvényes tulajdoni lapod, energetikai tanúsítványod és bérleti szerződés mintád!
2. Határozd meg elvárt célcsoportodat – a lakás kiadás feltételei változhatnak attól, hogy diákot, családot vagy fiatal párt keresel-e.
3. Készíts versenyképes árazást: piaci információk alapján határozd meg a bérleti díjat, rezsit – ezek is a lakás kiadás feltételei közé tartoznak!
4. A lakás kiadás feltételeihez elengedhetetlen a megfelelő állapot: tisztaság, felújítás, bútorok szükség szerint!
5. Hirdess megbízható oldalakon! A sikeres lakás kiadás feltételeihez fontos az informatív, őszinte, célcsoport-orientált hirdetés.
6. Találkozz személyesen a bérlőkkel – a szűrés, referencia, jövedelemigazolás mind a lakás kiadás feltételeihez tartozik.
7. Köss jogilag korrekt, részletes bérleti szerződést! A szerződésben legyen feltüntetve minden, ami a lakás kiadás feltételeihez szükséges: bérleti díj, kaució, rezsi, lakcímbejelentés, birtokvédelem, felmondás!
8. Dokumentálj mindent fényképpel, átadás-átvételi jegyzőkönyvvel – ez szavatolja a lakás kiadás feltételeinek betartását.
10. Intézd az adózási kötelezettségeket: NAV-bejelentés, adóelőleg, bevétel pontos nyilvántartása. Ez jogilag a lakás kiadás feltételeinek része!
11. Professzionális lakáskezelő céget is bevonhatsz, ha maximális biztonságot és kényelmet akarsz – ilyen cégeket is ajánljuk, ha egyszerűsíteni szeretnéd a lakás kiadás feltételei teljesítését.
