A lakásfelújítás kiadás előtt az egyik legjobb eszköz arra, hogy gyorsabban és magasabb bérleti díjon találd meg a megfelelő bérlőt.
Ha szeretnéd a lakásodat gyorsan és jó áron kiadni, fontos, hogy felkeltsd az érdeklődést a bérlők körében, továbbá, hogy versenyképes ajánlatot tudj nyújtani.
A lakásfelújítás fontossága és a befektetés megtérülése olyan alapvető témakör, amelyet mindenképpen érdemes átgondolnod a lakáskiadás előtt.
Érdemes annak is utána nézni, hogy jelenleg milyen lakásfelújítási, otthonfelújítási támogatások igényelhetőek.
A lakás berendezése és stílusa nagy hatással van arra, hogy a bérlők hogyan értékelik az ingatlant. Összességében elmondható, hogy az új építésű, felújított és modernebb bútorzattal rendelkező lakások könnyebben kiadhatóak.
Miért fontos a lakásfelújítás kiadás előtt?
- A lakásfelújítás kiadás előtt jelentősen növeli a versenyképességet: A mai ingatlanpiac dinamikus és versenyképes. A lakások bőséges kínálatában a felújított, modern, és jó állapotú ingatlanok sokkal vonzóbbak a bérlők számára, mint az elavult, elhanyagolt lakások. A felújítás segítségével a lakás kinézete és állapota megegyezik a mai elvárásokkal és trendekkel, ami nagyban növeli annak esélyét, hogy gyorsan találjunk megfelelő bérlőt.
- Bérleti díj növelése: Egy felújított és korszerűsített lakás értékesebb a bérlők szemében, és így magasabb bérleti díjat lehet kérni érte. Az új berendezések, modern konyhai vagy fürdőszobai felszerelések, valamint a környezetbarát, energiát megtakarító korszerűsítések pl. klíma felszerelése, mind hozzájárulnak a lakás értékének növeléséhez, ráadásul sok esetben, ez nekünk nem is kerül semmibe, az otthonfelújítási támogatás feltételeinek köszönhetően.
- Tartósabb bérlői kapcsolatok: A jó minőségű lakásfelújítás és az új berendezések nem csak az új bérlők vonzásában segítenek, hanem hozzájárulhatnak ahhoz is, hogy a bérlők hosszú távon maradjanak az ingatlanban. A kényelmes és modern lakásokban lakó bérlők valószínűleg elégedettek lesznek, és hajlandóak hosszabb ideig bérelni az ingatlant, csökkentve a cserélődő bérlők számát és a kiadott ingatlan üresjárati idejét.
- Alacsonyabb fenntartási költségek: A lakásfelújítás során lehetőség nyílik az energiatakarékos megoldások bevezetésére, mint például a jobb szigetelés, modern fűtési és hűtési rendszerek, és energiatakarékos nyílászárók. Ezek az korszerűsítések hosszú távon csökkenthetik a lakás fenntartási költségeit, ami a befektetés megtérülését tovább fokozza, különösen akkor, ha lakásfelújítási támogatást is igénybe veszünk.
- Befektetés megtérülése: Ha okosan tervezed meg a lakásfelújítást kiadás előtt, a kezdeti költségek ellenére az ingatlan értéke és hozama érezhetően növekedhet, a magasabb bérleti díj és a kevesebb üresjárat miatt a befektetésed gyorsabban térül meg. A magasabb bérleti díjak és a csökkentett üresjárati idő miatt a befektetés megtérülése rövid időn belül bekövetkezhet, és hosszú távon komoly bevételt generálhat.
- Adózási előnyök: A felújítás során lehetőség van adózási előnyök kihasználására is. A felújítási költségek elszámolása lehetséges az adózás során, ami csökkentheti a ténylegesen fizetendő adókat és tovább növelheti a befektetés megtérülését.
Összességében a felújítás nem csak az ingatlan állapotának javítását jelenti, hanem hosszú távon komoly előnyökkel és megtérüléssel jár.
Az alapos felújítás és a korszerűsítés lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy magasabb bérleti díjakkal és hosszabb bérlői kapcsolatokkal számoljon, növelve az ingatlan értékét és hozamát.
Az ingatlanpiac változásaival szemben rugalmasabbá válunk és a jövőbeli lehetőségekkel jobban felkészülve hozza magával a befektetés megtérülését.
Amennyiben ingatlan kiadásában gondolkodunk, érdemes részletesen átgondolni és megtervezni a felújítási lépéseket annak érdekében, hogy növeljük az ingatlan értékét, vonzerejét és megtérülését.
Az otthonfelújítás magában foglalhat kisebb vagy nagyobb átalakításokat is, amelyek az ingatlan állapotának javítására és modernizálására irányulnak.
Amennyiben nagyobb lakásfelújítást tervezel, egy átalakítás segítségével könnyedén fokozhatod a térkihasználást, ami sokkal vonzóbbá teheti az ingatlanod.
Egy nyitott alaprajz kialakítása, ahol a nappali és a konyha egységes térben található, modern és tágas érzetet teremt.
Emellett a konyha és a fürdőszoba felújítására is érdemes lehet figyelmet szentelni.
Egy jól felszerelt és stílusos konyha, valamint egy modern fürdőszoba vonzóvá teszi a lakásodat a bérlők számára.
Gondolj a nyílászárók cseréjére is, ami nemcsak az energiaköltségeket csökkenti, hanem hozzájárul a zajszigeteléshez és a komfortérzethez is.
Továbbá, ha a lakás hűtési vagy fűtés rendszere elavult, érdemes lehet fontolóra venni a korszerűsítést.
Az első benyomás mindig nagyon fontos, amikor potenciális bérlőt próbálsz megszólítani.
Lássuk a módszereket, amelyek segítségével fokozhatod a kiadó albérleted vonzerejét és értékét, akkor is, ha jelenleg nem szeretnél nagyobb felújításba belekezdeni.
Érdemes, egy tisztasági festést elvégezni a lakásfelújítás során!
Amennyiben gyorsan és költséghatékonyan szeretnéd növelni kiadó lakásod értékét, akkor érdemes egy tisztasági festést elvégezni, válassz semleges színeket pl. fehér, hiszen ezek könnyen javíthatóak, kombinálhatóak különböző bútorokkal és dekorációkkal.
Ebben az esetben mindig érdemes rögzíteni a bérleti szerződésben, hogy a lakás frissen festve került átadásra és ebben az állapotban is szeretnéd visszakapni a bérleti időszak végén.
A takarítás rendkívül fontos és alapvető lépés a lakás kiadása előtt!
A tiszta és rendezett lakás az első benyomás kialakításában kulcsfontosságú. Amikor a lehetséges bérlők megnézik a lakást, a tisztaság és a rend pozitív benyomást kelt. A takarított és rendezett lakás könnyebben és gyorsabban talál bérlőt.
A bérlők hajlamosabbak kiválasztani egy olyan lakást, amely azonnal beköltözhető és nem igényel további takarítást vagy rendbetételt.
Ebben az esetben a lakásbérleti szerződésben is szükséges rögzíteni, hogy kitakarított állapotban került átadásra az ingatlant és így is kell visszaadni a bérlőnek.
Érdemes fényképeket is készítenünk a birtokbaadáskor, így később is pontos látszani fog, hogy milyen állapotban került átadásra az albérlet.
A lakásfelújítás részeként a bútorzatnál fontos figyelembe venni az ingatlan állapotát, a bérlői célcsoport igényeit és az elvárásokat!
Ebben sokat segíthet egy gyakorlati példákkal teli útmutató: a lakáskiadással kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat összefoglaló e-bookot itt tudod megnézni.
Amennyiben az ingatlant magasabb árfekvésű bérlőknek szánjuk, akiknek magasabb elvárásaik vannak az otthoni kényelem és stílus terén, akkor érdemes fontolóra venni a régi, kopott bútorok cseréjét.
Ebben az esetben a modern, jól karbantartott bútorok vonzóbbak lehetnek. Az ingatlan stílusa és atmoszférája is fontos szerepet játszik abban, hogy milyen bérlők vonzódnak hozzá.
Ha egy modern és stílusos környezetet szeretnének teremteni, akkor a régi, kopott bútorok nem illeszkednek ebbe a képbe.
Ezzel szemben, ha egy rusztikus vagy vintage hangulatot szeretnének elérni, akkor a régi bútorok éppen passzolhatnak.
Rossz állapotú vagy kopott bútorok nem csak esztétikailag, hanem higiéniai szempontból is problémásak lehetnek, például kopott, repedezett bútorok porosak lehetnek, allergéneket tartalmazhatnak vagy akár romlott szagokat is áraszthatnak.
Ha hosszútávú befektetésben gondolkodunk, akkor érdemes figyelembe vennünk a bútorok állagát és élettartamát. Kopott bútorok esetén a karbantartási és cserére fordítandó költségek növekedhetnek, ami hosszú távon nem biztos, hogy megéri.
Összességében elmondható, hogy az ingatlan kiadása előtt fontos megfontolni, hogy milyen hatást szeretnének elérni és mennyire illeszkednek a régi bútorok ehhez a célhoz. A bérlői igények, az ingatlan állapota és a megtérülés szempontjából alaposan érdemes átgondolni, hogy milyen bútorokat helyezzünk el a lakásban.
A régebbi stílusú, rosszabb állapotú bútorokat, a legtöbb esetben érdemes lecserélni, vagy akkor inkább bútorozatlanul meghirdetni a lakást. A bérlőknek amúgy is sok esetben van saját bútoruk, például egy kényelmes ágy/matrac, amit szeretnének magukkal vinni az új otthonukba is.
Ezzel szemben a gépesítés szinte elengedhetetlen, a hűtő, gáztűzhely/főzőlap, sütő, mosógép nagyon fontos kellékek. Egy klíma vagy egy mosogatógép pedig nagy előnyt jelenthet a bérlők szemében. A friss virágok, szép textíliák, valamint néhány modern dekorációs elem szintén hozzájárulhat a lakás vonzerejéhez.
A karbantartás hozzájárulhat a lakás állapotának javításához és a bérlők elégedettségének biztosításához!
Érdemes lehet karbantartást is végezni a lakás kiadása előtt, különösen akkor, ha az ingatlan hosszabb ideig nem volt lakott vagy rendszeresen karbantartva. A karbantartás hozzájárulhat a lakás állapotának javításához és a bérlők elégedettségének biztosításához.
Az alábbiakban összeszedtünk néhány általános karbantartási területeket amelyeket érdemes lehet figyelembe venni a lakás kiadás előtt:
- Festés és tapétázás: A falak friss festése vagy tapétázása megújítja a lakás megjelenését. Érdemes világosabb, neutrális színű festékeket választani, amelyek szélesebb körű közönségnek fognak tetszeni.
- Padlófelületek: A kopott vagy sérült padlókat érdemes lehet cserélni vagy felújítani, hogy vonzóbb és tisztább megjelenést biztosítsanak.
- Villamos hálózat: Ellenőriztessük, a vezetékek állapotát, cseréltessük ki a sérült konnektorokat és kapcsolókat. Biztosítsuk, hogy minden elektromos berendezés és világítás megfelelően működjön. A megfelelő világítás kialakítása is nagyban befolyásolhatja a lakás hangulatát és funkcionalitását. Gondoskodjunk arról, hogy a lakás világos legyen, használjunk modern és energiatakarékos világítótesteket, hiszen az energiahatékonyság manapság egyre fontosabb szempont a bérlők számára.
- Vízvezetékek és csapok: Ellenőrizzük a csapokat, lefolyókat, nézzük meg, hogy nincs-e szivárgás vagy csepegés. Ha szükséges, cseréltessük ki a sérült csapokat és alkatrészeket.
- Fűtésrendszer: Ellenőrizzük a fűtési rendszer működését és hatékonyságát. Biztosítsuk, hogy a radiátorok és a fűtési berendezések megfelelően működjenek. Végeztesssük el az éves kazán vagy konvektor karbantartást.
- Szellőzés és klíma: Tisztítsuk ki a szellőzőrendszereket és a légkondicionálókat. A tiszta levegő és a megfelelő hőmérséklet hozzájárul a bérlők kényelméhez.
- Zárak és biztonság: Ellenőrizzük az ajtó és ablak zárakat. A biztonsági szempontok miatt fontos, hogy a zárak megfelelően működjenek. A biztonsági funkciók is előnyt jelenthetnek, mint például a beépített riasztórendszer vagy a biztonsági ajtó.
- Szúnyoghálók és redőnyök: Ha vannak szúnyoghálók vagy redőnyök a lakásban, nézzük meg azok állapotát is. Ezek a kiegészítők hozzájárulhatnak a bérlők kényelméhez és védelméhez.
Végezetül pedig a lakásod értékének növelése érdekében nem csak a belső és külső felújításokra kell gondolnod, hanem a marketingre is. A profi és minőségi fotók, nagy mértékben hozzájárulnak a kiadás sikerességéhez.
A bérleti szerződés megkötésekor pedig legyél proaktív, biztosítsd a bérlőket arról, hogy készséggel állsz rendelkezésükre, ha bármilyen probléma felmerül.
Amennyiben szeretnéd magad bebiztosítani egy ügyvéd által írt bérleti szerződéssel és felkészülten várni az érdeklődőket, bátran nézz szét a csomagok menüpont alatt!
Lakásfelújítási, otthon felújítási támogatás feltételei
A lakásfelújítási és otthonfelújítási támogatások a lakóingatlanok állapot javítását, korszerűsítését és energiahatékonyságának növelését támogatják.
A lakásfelújítási támogatások célja lehet az ingatlanok életképességének megtartása, a lakhatási körülmények javítása, a lakók komfortérzetének és biztonságának növelése, valamint a környezetvédelem elősegítése.
Az alábbiakban bemutatjuk, hogy mire tudjuk felhasználni ezeket az otthonfelújítási támogatásokat:
- Energetikai korszerűsítés: Az otthonfelújítási támogatásokat gyakran használják fel az ingatlanok energetikai hatékonyságának javítására. Ez magában foglalhatja a hőszigetelést, nyílászárók cseréjét, fűtési rendszerek korszerűsítését, napkollektorok vagy napelemek telepítését. Az ilyen korszerűsítések segítenek csökkenteni az energiaszámlákat és az ingatlan környezeti terhelését.
- Komfort növelése: A lakás vagy ház komfortját és lakhatási körülményeit is tudjuk javítani. Ez lehet például a fürdőszoba vagy konyha felújítása, az elektromos rendszerek modernizálása, a burkolatok cseréje vagy más belső korszerűsítések.
- Biztonság és higiénia: Növelhetjük a lakás vagy ház biztonságát. A bérlők számára fontos lehet, hogy az ingatlan megfeleljen a biztonsági előírásoknak, például a villamos és vízvezeték-rendszereknek biztonságosnak kell lenniük. Ezenkívül a támogatásokat higiéniai okokból is fel lehet használni, például az egészségügyi szempontok miatt szükséges javításokra.
- Megújuló energiaforrások: Megújuló energiaforrások használatát is elősegíthetjük, mint például a napenergia vagy a szélenergia. A napelemek, napkollektorok vagy más megújuló energiatermelő eszközök telepítése hozzájárulhat az ingatlan fenntarthatóságához és az energiaköltségek csökkentéséhez.
- Épületkorszerűsítés és életképesség megtartása: Az otthonfelújítási támogatásokkal az épületek hosszútávú életképességét lehet megőrizni, például a homlokzat, tető, alap és szerkezetek korszerűsítésével. Ez hosszú távon segíti a lakóingatlanok élettartamát és értékét.
- Helyreállítás és rekonstrukció: A támogatásokat gyakran használják fel történelmi vagy kulturális értékű épületek helyreállítására, amelyeket megőrizni vagy visszaállítani szeretnének az eredeti állapotukhoz.
Fontos megjegyezni, hogy a konkrét lakásfelújítási és otthonfelújítási támogatások feltételei időről időre változnak, ezért mielőtt belevágsz a lakásfelújításba kiadás előtt, mindig érdemes az aktuális programok részleteiről tájékozódni.
2025–2026-ban például elérhető az energetikai Otthonfelújítási Program, amely akár 10 millió forintos támogatást és kamatmentes hitelt kombinál családi házak energetikai korszerűsítésére, valamint a Vidéki Otthonfelújítási Program, amely legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást ad 5000 fő alatti településeken élőknek.
KAPCSOLÓDÓ CIKKEK ÉS LETÖLTHETŐ MINTÁK LAKÁSKIADÁS SZEGED
Lakáskiadás e-book – komplett útmutató bérbeadóknak
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-ebook/
Jogszabályok – Polgári Törvénykönyv és Lakástörvény
👉 https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300005.tv (Ptk.)
👉 https://mkogy.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99300078.TV (Lakástörvény 1993. évi LXXVIII. törvény)
Letölthető bérleti szerződés minták (WORD)
👉 https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Lakáskiadás kisgyerekes családnak – Mire figyeljen a bérbeadó 2026-ban?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-kisgyerekes-csaladnak/
Lakás kiadás adózása 2026-ban
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakas-kiadas-adozasa-2026/
Kijelenthetem-e a bérlőt a lakásból?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/kijelenthetem-e-a-berlot-a-lakasbol/
Bérleti szerződés kaució – mikor jár vissza a kaució?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kaucio/
Befogadó nyilatkozat albérlethez – mikor érdemes használni?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Lakáskiadás Debrecenben
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-debrecenben/
