Lakáskiadás kisgyerekes családnak sok bérbeadó számára egyszerre szimpatikus és félelmetes: segítenél egy családnak, de tartasz attól, hogy ha gond lesz, „nem tudod őket kirakni”, vagy a gyerek miatt hátrányba kerülsz.
A jó hír az, hogy jogilag a gyermekes bérlő nem élvez különleges extra védelmet, a rossz hír az, hogy ha nincs rendes bérleti szerződés, befogadó nyilatkozat és kiköltözési nyilatkozat, akkor valóban sokkal nehezebb és stresszesebb minden konfliktus.
Ez a cikk abban segít, hogy megoldás‑központúan, tudatosan állj hozzá a lakáskiadáshoz kisgyerekes családnak, úgy, hogy közben te is és ők is biztonságban legyetek.
Lakáskiadás kisgyerekes családnak – tévhitek vs. valóság
Az egyik leggyakoribb félelem, hogy „kisgyerekes családot nem lehet kirakni az albérletből”. Valójában a hatályos lakásbérleti szabályok nem tesznek különbséget gyermekes és gyermektelen bérlő között: a bérleti jogviszony megszüntetésének feltételei ugyanazok, a gyermek jelenléte önmagában nem ad plusz tulajdoni vagy bent maradási jogot.
A bérbeadó akkor tud jogszerűen felmondani vagy nem hosszabbítani, ha a törvényben és a szerződésben rögzített okok fennállnak, és az eljárást szabályosan viszi végig.
Fontos különbség, hogy a bíróság vagy hatóság egy gyermekes család szituációját emberileg természetesen érzékenyebben kezeli, de ez nem jelent automatikus „örökös bentlakási jogot”. A valós biztonságot nem az adja, hogy valaki gyerekes‑e vagy sem, hanem az, hogy mennyire átgondolt a szerződésed, mennyire dokumentált a jogviszony, és szükség esetén mennyire tudsz bizonyítani.
Sok kisgyerekes családnak nem „nincs hova mennie”, hanem épp ellenkezőleg: van saját lakása, amit ők adnak ki, miközben egy másik – nagyobb, kertes, jobb iskolához vagy munkahelyhez közelebb eső – ingatlanban bérelnek maguknak otthont.
Ez azt jelenti, hogy nem automatikusan „problémás”, hanem gyakran tudatos, felelősen gondolkodó szereplő a lakáspiacon, aki bérbeadóként és bérlőként is jelen van.
Érdemes ezért a kisgyerekes családot is partnerként kezelni: ugyanúgy szerződésben, átlátható szabályokkal, kölcsönös elvárásokkal dolgozni velük, mint bármely más bérlővel, nem pedig eleve potenciális konfliktusforrásként tekinteni rájuk.
Ez a szemlélet hosszú távon mindkét félnek biztonságosabb, kiszámíthatóbb együttműködést hoz.
Jogi háttér – lakáskiadás kisgyerekes családnak
A lakásbérlet szabályait alapvetően két jogszabály határozza meg:
- a Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény), amely általánosan rendezi a bérleti szerződésekre vonatkozó szabályokatnet.jogtar
- és az ún. lakástörvény (1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletéről), amely kifejezetten a lakásbérlet sajátosságait tartalmazza.
Ezek a jogszabályok nem tesznek különbséget a bérlők között aszerint, hogy van‑e gyermekük: a lakáskiadás kisgyerekes családnak esetén is ugyanazok a bérlői jogok és kötelezettségek, valamint a bérleti jogviszony megszüntetésének feltételei, mint bármely más bérlő esetén.
Mire figyelj a szerződésben, ha kisgyerekesnek adod ki?
Ha lakáskiadás kisgyerekes családnak a célod, az első védelmi vonal egy jól megírt, naprakész bérleti szerződés. Ennek nem „letöltött sablon pdf‑nek”, hanem olyan szerződésnek kell lennie, amit értetek is, és támogatja az együttműködést.
Érdemes benne külön foglalkozni a lakcímbejelentéssel, a kijelentkezési kötelezettséggel, a kaució felhasználásával, a zajjal és a felmondási szabályokkal.
A jogilag naprakész, szerkeszthető bérleti szerződés minták azért hasznosak, mert ezekben a kényes pontok (lakcím, kaució, felmondás, kijelentkezés, birtokbaadás) már végig vannak gondolva; ilyen mintákat találsz a berletiszerzodesem.hu Bérleti szerződés csomagjaiban (https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok).
Befogadó nyilatkozat szerepe kisgyerekes bérlőknél
Kisgyerekes bérlőknél különösen erős félelem, hogy „ha gond lesz, hova mennek, nem akarom az utcára tenni őket”. A befogadó nyilatkozat erre ad egy megnyugtató plusz biztosítékot: ez egy olyan írásbeli nyilatkozat, amelyben egy saját tulajdonú ingatlannal rendelkező családtag vagy ismerős vállalja, hogy ha a bérleti szerződés bármilyen okból megszűnik, befogadja a családot, illetve a kiskorú gyermeket/gyermekeket.
A befogadó nyilatkozat nem kötelező eleme a lakáskiadás kisgyerekes családnak esetén sem, de sokat segít abban, hogy tudd: ha a bérleti jogviszony véget ér, nem az a kérdés, hogy az utcára kerül‑e a család, hanem az, hogy a bérlő a nyilatkozatnak megfelelően tud máshová menni. A befogadó nyilatkozatról részletesen, gyakorlati példákkal olvashatsz itt: https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Befogadó nyilatkozat mintát albérlethez, pedig itt tudsz letölteni:
Közjegyzői kiköltözési nyilatkozat – extra biztonság
Sok bérbeadó úgy fogalmaz: „én kérnék közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot, és kifizetném nekik a díját”. Ez tipikusan akkor merül fel, amikor valaki nagyon fél attól, hogy a bérlő – különösen kisgyerekes család – nem fog kiköltözni a szerződés lejártakor.
A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat lényege, hogy a bérlő közjegyző előtt, végrehajtható okiratban vállalja: a szerződés megszűnésekor önként elhagyja az ingatlant, és nem marad bent jogalap nélkül.
Lakáskiadás kisgyerekes családnak esetén ez a nyilatkozat erős biztonságot adhat, ilyen nyilatkozatról, konkrét minta‑megoldásokkal a kiköltözési nyilatkozatról szóló cikkben olvashatsz: https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kikoltozesi-nyilatkozat-minta-2025-minden-amit-tudnod-kell/
Gyakorlati tippek: lakás, zaj, szomszédok
Lakáskiadás kisgyerekes családnak esetén a legtipikusabb konfliktusforrás a zaj és a szomszédok türelme. Nem elvárható, hogy egy kisgyerek némán éljen, de az sem, hogy az alsó szomszéd minden este tombolást hallgasson. Néhány praktikus, konfliktusmegelőző lépés:
- Tegyél le vastag szőnyeget azokban a helyiségekben, ahol a gyerek a legtöbbet játszik (nappali, gyerekszoba), ezzel jelentősen tompíthatod a lépészajt.
Lakcímbejelentés kisgyerekes bérlőnél – miért kérik, és mire figyelj?
Kisgyerekes családoknál szinte biztosan felmerül a lakcímbejelentés kérdése: iskola, óvoda, orvos, támogatások miatt gyakran fontos, hogy a gyerek hivatalos lakcíme az a lakás legyen, ahol ténylegesen él.
A bérlő szempontjából ez érthető igény, a bérbeadó szempontjából viszont félelmeket kelt („ha bejelentem őket, sose tudom kijelenteni”).
Fontos tudni:
- A lakcím nem tulajdonjog, és nem akadályozza meg, hogy eladd a lakást vagy másnak add ki.
- A lakáskiadás kisgyerekes családnak esetén is ugyanaz a logika érvényes: a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlőnek ki kell jelentkeznie, és ha ezt nem teszi meg, a tulajdonos a hatóságnál (kormányablaknál) kérheti a lakcím érvénytelenítését, ha igazolni tudja, hogy a bérlő már nem lakik ott.
A lakcímbejelentés részleteiről és a tulajdonos mozgásteréről külön cikk foglalkozik a Lakcímbejelentés albérletben témával: https://berletiszerzodesem.hu/lakcimbejelentes-alberletben/
GYIK – lakáskiadás kisgyerekes családnak
Tényleg nem lehet „kirakni” a kisgyerekes családot az albérletből?
Nem igaz. Ha a bérlő nem fizet, megszegi a szerződést, vagy lejár a határozott idő, ugyanúgy meg lehet szüntetni a bérleti jogviszonyt, mint bármely más bérlőnél. A különbség inkább emberi és érzelmi: kisgyerekes családnál a bérbeadók óvatosabbak, és a hatóságok is érzékenyebbek, de jogilag ugyanazok a szabályok vonatkoznak rájuk.
Kötelező befogadó nyilatkozat kisgyerekes bérlőknél?
Nem kötelező, de kifejezetten hasznos lehet. A befogadó nyilatkozat azt rögzíti, hogy ha a bérleti szerződés megszűnik, a családnak van hová mennie, így nem érzed úgy, hogy minden helyzetben vagy bent kell tartanod, vagy az utcára kerülnek. Erről itt olvashatsz részletesen: https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Érdemes közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot kérni kisgyerekes bérlőtől? Igen, érdemes lehet. A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat végrehajtható okirat, vagyis erősebb a sima szerződésnél, és komoly visszatartó erővel bír. Sok bérbeadó úgy dönt, hogy ennek a költségét ő állja, mert számára ez „biztosítás” a problémás helyzetekre. Részletek és minta: https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kikoltozesi-nyilatkozat-minta-2025-minden-amit-tudnod-kell/
Mit írjak bele a bérleti szerződésbe, ha lakáskiadás kisgyerekes családnak a cél?
Legalább az alábbiakat: lakcímbejelentés szabályai, kijelentkezési kötelezettség a jogviszony végén, kaució és károk rendezése, rendeltetésszerű használat (gyerekjáték vs. rongálás), zajjal és szomszédokkal kapcsolatos elvárások, felmondási határidők és okok, átadás‑átvételi jegyzőkönyv kötelező használata. Mindez sokkal könnyebb, ha nem nulláról írod, hanem jogilag naprakész bérleti szerződés mintából indulsz: ezeket itt tudod letölteni WORD formátumban: https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Kapcsolódó cikkek és letöltések
Lakcímbejelentés albérletben: Bejelentkezhet-e a bérlő?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/lakcimbejelentes-alberletben/
Befogadó nyilatkozat albérlethez – Mikor érdemes használni?
👉 https://berletiszerzodesem.hu/befogado-nyilatkozat-alberlet/
Albérlet kiköltözési nyilatkozat minta
👉 https://berletiszerzodesem.hu/alberlet-kikoltozesi-nyilatkozat-minta-2025-minden-amit-tudnod-kell/
Letölthető bérleti szerződés minták (WORD)
👉 https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
A blogcikkben olvasható információk általános tájékoztatást nyújtanak, és nem tekinthetők konkrét jogi vagy adózási tanácsadásnak, állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez, könyvelőhöz, illetve a lakcím- és adóügyekben illetékes hatósághoz (pl. kormányablak) pontos jogi tanácsért és eljárásrendért. A jogszabályok változhatnak, ezért mindig ellenőrizd az aktuális jogi környezetet, mielőtt bármilyen döntést hoznál.
