A lakáskiadás menete minden bérbeadó számára kulcskérdés, hiszen a sikeres, biztonságos és jövedelmező ingatlan-bérbeadás nem a szerencsén múlik, hanem a tudatosságon.
Ez a részletes útmutató végigvezet a lakáskiadás lépésein, bemutatja a legfontosabb feltételeket, a hirdetés és bérlő kiválasztás trükkjeit, a bérleti szerződés lakáskiadáshoz szükséges szabályait, a kaució kezelését, a birtokbaadási jegyzőkönyv szerepét, az adózást, a költségeket és a NAV bejelentést. Olvasd végig, hogy magabiztosan, hibák nélkül vágj bele a hosszútávú lakáskiadásba!
Miért érdemes kiadni a lakást? – A lakáskiadás menete első lépése
A lakáskiadás menete azzal indul, hogy meghozod a döntést: szeretnéd-e kiadni az ingatlanodat. A jelenlegi ingatlanpiaci környezetben a hosszútávú lakáskiadás kiváló lehetőséget kínál arra, hogy rendszeres, kiszámítható bevételhez juss, miközben az ingatlanod értéke hosszabb távon is növekedhet.
A lakáskiadás lépései tudatos tervezést és alapos előkészületeket igényelnek, de ha megfelelően választod ki a bérlőt és jogilag rendezett szerződést kötsz, a bérbeadás kockázata jelentősen csökkenthető, és biztonságban tudhatod befektetésedet.
Felkészülés: lakás állapota, felújítás, home staging
A lakáskiadás menete nem kezdődhet el a lakás állapotának felmérése és felkészítése nélkül. Egy tiszta, igényes, modern lakás gyorsabban és magasabb áron kiadható. Érdemes apróbb felújításokat, festést, home staginget végezni, hogy a hirdetésben is vonzó legyen az ingatlan.
Lakáskiadás hirdetés: hol, hogyan, milyen fotók, szöveg
A lakáskiadás menete következő lépése a hirdetés. Használj profi, világos fotókat, írj informatív, őszinte leírást. A legnépszerűbb platformok: ingatlan.com, Jófogás, Facebook Marketplace, Add ki a lakásod. A lakáskiadás hirdetés kulcsa a részletes, valósághű bemutatás: alaprajz, környék, közlekedés, extrák (erkély, garázs stb.).
Bérlő kiválasztása – A lakáskiadás menete kritikus pontja
A bérlő kiválasztása a lakáskiadás menete egyik legkritikusabb lépése, hiszen a későbbi problémák nagy része itt előzhető meg. Mindig kérj jövedelemigazolást és referenciát, és szánj időt egy személyes beszélgetésre is a jelentkezőkkel.
A bérlőszűrés során vizsgáld meg a fizetőképességet, az élethelyzetet és a bérlő szándékait is. Ha körültekintően jársz el, és megbízható bérlőt választasz, az hosszú távon a legnagyobb biztonságot nyújtja számodra és ingatlanod számára.
Bérleti szerződés lakáskiadáshoz – Mire figyelj?
A lakáskiadás menete során a bérleti szerződés a legfontosabb jogi dokumentum. A szerződés minden részletét pontosan rögzítsd, hogy elkerüld a későbbi vitákat. Legyen benne minden kötelező elem: bérleti díj, kaució szabályai, felmondás, költségek, birtokbaadás, jogok és kötelezettségek.
Használj ügyvéd által ellenőrzött mintát!
Letölthető, jogilag ellenőrzött bérleti szerződés mintát nálunk találsz, amelyek a hosszútávú lakáskiadást segítik!
További részletek: https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Kaució szabályai – Biztonság a bérbeadónak
A kaució a lakáskiadás menete egyik legfontosabb biztosítéka. Általában 2 havi bérleti díj, amelyet a szerződésben pontosan rögzíteni kell. A kaució a lakás állapotának megőrzésére, elmaradt fizetések fedezetére szolgál, visszafizetéséről a birtokbaadási jegyzőkönyv alapján döntsetek.
Birtokbaadási jegyzőkönyv – Védelem mindkét félnek
A birtokbaadási jegyzőkönyv a lakáskiadás menete során a birtokbaadáskor készül. Rögzíti a lakás állapotát, felszereltségét, mérőóra-állásokat. Ez a dokumentum mindkét fél érdekeit védi, és a kaució visszafizetésének alapja.
Lakáskiadás adózás – Mire figyelj?
A lakáskiadás menete során az adózás kulcskérdés.
- 2025-ben a bérbeadásból származó jövedelem után 15% SZJA-t kell fizetni.
- Választhatsz tételes költségelszámolást vagy 10%-os költséghányadot.
- A NAV-bejelentés (25T101 nyomtatvány) kötelező, ha rendszeresen adod ki a lakást.
- Az adóbevallást minden év május 20-ig kell benyújtani.
Részletes adózási útmutatóért olvasd el az ingatlan bérbeadás adózás 2025 című cikkünket.
Lakáskiadás tippek – Hogyan kerüld el a buktatókat?
A lakáskiadás menete során a leggyakoribb buktatók: hiányos szerződés, nem megfelelő bérlő, költségek elfelejtése, adózási hibák.
- Mindig legyen írásos szerződés!
- Kérj kauciót és készíts birtokbaadási jegyzőkönyvet!
- Tartsd be az adózási és bejelentési kötelezettségeket!
- Válassz megbízható bérlőt, ellenőrizd a dokumentumait!
Lakáskiadás jogi tudnivalók – Mire figyelj
A lakáskiadás menete során a jogi tudnivalók ismerete elengedhetetlen.
- A bérleti szerződés minden pontja legyen egyértelmű.
- A felmondás szabályait, határidejét pontosan rögzítsd.
- A birtokbaadási jegyzőkönyv mindig készüljön el, ezzel elkerülheted a vitákat.
- A NAV bejelentés és adózás szabályait mindig tartsd be.
Lakáskiadás költségek – Ki mit fizet?
A lakáskiadás menete során a költségek tisztázása elengedhetetlen.
- Rezsi (víz, villany, gáz, internet): általában a bérlő fizeti, de ezt a szerződésben rögzítsd.
- Közös költség: a bérlő terhe, ezt is pontosan írd le.
- Biztosítás, karbantartás: ajánlott lakásbiztosítást kötni, a nagyobb karbantartás általában a bérbeadó feladata.
Lakáskiadás NAV bejelentés – Lépésről lépésre
Fontos tudni, hogy a lakáskiadásból származó jövedelem után 15% személyi jövedelemadó (SZJA) adóelőleget kell fizetni negyedévente.
Ez azt jelenti, hogy minden negyedév végén, a következő hónap 12. napjáig kell megállapítanod és befizetned az adóelőleget a NAV megfelelő számlájára
Az adóelőleg kiszámításához összegezd az adott negyedévben kapott bérleti díjakat, majd vond le belőle az elszámolható költségeket (pl. rezsi, felújítás, karbantartás, ha tételes költségelszámolást választasz).
A fennmaradó jövedelem után 15% SZJA-t kell fizetni. Ha egyszerűbb megoldást szeretnél, választhatod a 10%-os költséghányadot is, ekkor a bevétel 90%-a után kell adózni.
Külön szabály
Ha a bérlő cég vagy egyéni vállalkozó, akkor a bérbeadó számítása alapján a bérlőnek kell az adóelőleget levonni és megfizetni, erről pedig igazolást is ki kell állítania a bérbeadó részére.
Határidők és teendők
- Adóelőleg fizetése: Negyedévente, a negyedévet követő hónap 12. napjáig (pl. az első negyedév után április 12-ig).
- Adóbevallás: Az év során befizetett adóelőlegeket az éves SZJA-bevallásban kell feltüntetni, amelynek határideje minden év május 20.
Gyakorlati tippek
- Az adóelőleget a NAV személyi jövedelemadó számlájára kell utalni, a közleményben tüntesd fel az adóazonosító jeledet vagy adószámodat.
- Ha bizonytalan vagy a költségek elszámolásában vagy az adóelőleg pontos összegében, érdemes könyvelőhöz vagy adótanácsadóhoz fordulni.
További információk és segédletek
Lakáskiadás dokumentumok – Mit kell összegyűjteni?
A lakáskiadás menete során az alábbi dokumentumokra lesz szükséged:
- Személyi igazolvány, lakcímkártya
- Tulajdoni lap
- Energetikai tanúsítvány
- Bérleti szerződés (letölthető minta az oldalon!)
- Birtokbaadási jegyzőkönyv
Összefoglalás: A lakáskiadás menete lépésről lépésre
A lakáskiadás menete nem bonyolult, ha tudatosan végigköveted a fenti lépéseket:
- Készítsd fel a lakást!
- Hirdess profin!
- Szűrd meg a bérlőket!
- Köss jogilag megfelelő szerződést!
- Tartsd be az adózási szabályokat!
Ha szeretnéd a teljes folyamatot még magabiztosabban, lépésről lépésre végigvinni, ajánlom figyelmedbe a Lakáskiadás e-bookot, amelyben minden gyakorlati és jogi tudnivalót megtalálsz.
