A lakáskiadás menete sokak számára elsőre bonyolultnak tűnhet, pedig megfelelő felkészüléssel, lépésről lépésre végig lehet vinni biztonságosan és jogtisztán.
Ez a cikk abban segít, hogy minden mozzanatot tisztán láss, és minden döntésed megalapozott legyen: így elkerülheted a tipikus hibákat, növelheted a bevételt, és nyugodt lehet az otthonod sorsa.
Miért fontos tisztában lenni a lakáskiadás menetével?
A lakáskiadás nem csupán egy pénzügyi tranzakció, hanem komoly jogi és bizalmi viszony kialakítása.
Ha ismered a menetrendet, nem futsz drága buktatókba: elkerülheted a jogvitákat és a pénzügyi veszteségeket, magabiztosan kommunikálhatsz a bérlőkkel, és valóban stabil, kiszámítható bevételhez jutsz hónapról hónapra.
Milyen lépéseken keresztül történik a lakáskiadás menete?
1.Piackutatás, Árazás, Előkészítés
Minden a helyi bérleti díjak feltérképezésével kezdődik. Vizsgáld meg, mire van igény az adott városrészben, kik a keresők (diákok, fiatal párok, családok vagy expatok), és ehhez igazítsd az árakat, felszereltséget, komfortot.
Takaríts, szereld meg az apró hibákat, rendezd a lakást vonzó és letisztult állapotba.
2. Hirdetésfeladás, Marketing
Készíts minőségi fotókat, írj részletes, őszinte hirdetést, hangsúlyozd az előnyöket (közlekedés, szolgáltatások, rezsi, extrák).
Hirdess több platformon, Facebookon és megbízható ingatlanos portálokon (addkialakasod.hu), hogy minél több érdeklődőhöz eljuthass.
3. Bérlő kiválasztása
Mindig találkozz személyesen az érdeklődőkkel! Nézz utána a jövedelmi háttérnek, kérj referenciát, bízz az intuíciódban is. Nem csak a bérleti díj számít, hanem hogy biztonságban tudod-e az ingatlanod.
4. Szerződéskötés
Professzionális, jogilag védett bérleti szerződést köss, amely minden részletre kiterjed: bérleti díj, rezsi, kaució, felmondás, birtokvédelmi szabályok, lakcím bejelentés lehetősége.
Használj hiteles ügyvéd által készített mintákat!
Célszerű lehet közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot is alkalmazni a jogbiztonság érdekében.
5. Lakás átadása, birtokbaadási jegyzőkönyv, mérőórák
Átadáskor mindenképpen készíts részletes, fényképes jegyzőkönyvet a lakás minden helyiségéről, a fogyasztásmérőkről (víz, áram, gáz), valamint minden berendezési tárgyról és gépről – körbefotózni a teljes ingatlant nemcsak a saját, hanem a bérlő jogi védelmét is szolgálja.
Ezt a dokumentációt lehetőleg oszd meg a bérlővel is, hogy mindkét félnek egyértelmű legyen, milyen állapotban történt az átadás és ez később elkerülheti a vitás helyzeteket.
6. Fizetés, nyilvántartás
A fizetést mindig dokumentáld: átutalás vagy kézbeni átvétel után adj nyugtát és vezess saját táblázatot. Ha van igazolt közös költség, rezsi, ezeket is mindig rögzítsd, így elkerülheted a vitákat, és minden adózási kötelezettséged átlátható marad.
7. Adózás, NAV-bejelentés
Magánszemélyként adóazonosítóval havonta (negyedévente) kell személyi jövedelemadót (SZJA) fizetni a lakáskiadásból származó bevétel után.
Kétféle módon adózhatsz: vagy a ténylegesen felmerült költségek alapján, vagy 10% költséglevonási kulcsot választva. Ha számlát akarsz adni, adószámot kell igényelned a NAV-nál, de erre nincs mindenki számára szükség.
Hogyan állapíthatod meg a reális bérleti díjat?
Piaci ár meghatározása nélkül nincs jó lakáskiadás menete.
Ehhez térképezd fel a környéken hasonló paraméterű lakások hirdetéseit, és kalkuláld bele az extrákat (bútorozottság, energetikai besorolás, közös költség, szolgáltatások).
A versenyképességet pénzügyi rugalmassággal (pl. rezsi részletezése, kaució mérete) tarthatod fenn, így a bérlők szívesebben választanak.
Milyen dokumentumokat kell előkészíteni a lakáskiadás menetéhez?
Elengedhetetlen:
- személyi igazolvány
- tulajdoni lap
- tulajdonos hozzájáruló nyilatkozat (több tulajdonos esetén)
- energetikai tanúsítvány
- hiteles bérleti szerződés minta
- birtokbaadási jegyzkönyv
- legyen minden dokumentum naprakész, digitálisan is elérhető, így gyorsan intézhető a szerződéskötés.
Mire figyelj a megfelelő bérlő kiválasztásánál?
A bérlő megbízhatósága a lakáskiadás menete legfontosabb szempontja. Kérj referenciákat, jövedelemigazolást (akár banki), beszélgess többször, és próbáld megismerni a személyes szokásait.
A jó bérlő stabilan fizet, vigyáz az ingatlanodra, megfelelően kommunikál és problémák esetén is konstruktív módon áll az ügyekhez.
Hogyan kell jogilag biztonságosan szerződést kötni?
A jogi biztonság záloga, ha minden lényeges feltételt rögzítesz a szerződésben. Ezek közé tartozik a bérleti díj, a fizetési ütemezés, kaució összege és visszafizetés szabályai, a rezsiköltségek megosztása, birtokvédelmi szabályok, felmondási feltételek, illetve a lakcímbejelentés lehetősége. Ne hagyj homályosan megfogalmazott mondatokat — a világos szerződés mindkét fél biztonságát szolgálja. Használj megbízható, jogilag ellenőrzött mintákat vagy kérj szakértői jogi tanácsot, illetve figyelj a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat lehetőségére (ez plusz jogbiztonságot ad mindkét félnek).
Különösen ajánlott az oldalaunkon elérhető bérleti szerződésminták közül választani, amelyek kifejezetten magyar jogra, gyakorlatra lettek kialakítva, minden lényeges részletet és védelmet tartalmaznak:
👉 Letölthető szerződésminták, csomagajánlatok itt.
Ezzel garantálható a jogbiztonság és a korrekt, átlátható bérleti jogviszony mind bérbeadóként, mind bérlőként.
Mit kell tenned a lakás átadásakor és átvételekor?
Érdemes fényképes, részletes jegyzőkönyvet készíteni az átadás pillanatában, minden berendezési tárgyról, mérőóráról, kulcsokról. Írd le, milyen állapotban veszi át a bérlő az ingatlant, tartalmazza a használati utasításokat (mosógép, tűzhely stb.), elérhetőséget a közös képviselőhöz vagy szomszédokhoz.
Hogyan jelentheted be és adózhatod le a lakáskiadás menete során szerzett bevételt?
A magyar szabályok szerint magánszemélyként az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után negyedévente kell megfizetni a SZJA-t (15%), és választhatsz a tényleges költségek levonása vagy fix, 10%-os költséghányad alapján történő adózás között.
Az ONYA online felületen gyorsan és egyszerűen igényelhetsz adószámot, de erre csak akkor van szükség, ha számlát állítasz ki a bérlőnek – önmagában a bérbeadás feltétele nem az adószám.
Ha még többet szeretnél megtudni a részletekről, példákról, költséglehetőségekről, adóbevallás menetéről, érdemes elolvasni a Lakáskiadás és ingatlan bérbeadás adózása: GYIK 2025 szóló cikkünket. Itt összefoglalva megtalálod az aktuális szabályokat, kérdésekre adott válaszokat és lépésről lépésre a magyarázatokat is.
Milyen buktatókat és hibákat érdemes elkerülni a lakáskiadás menete kapcsán?
- Kerüld a szóbeli megállapodásokat!
- Mindig legyen bérleti szerződés.
- Tartsd be az adózási határidőket.
- Vezesd a fizetések, átutalások nyilvántartását (akár Excelben).
- Ne engedd, hogy kaució vagy rezsi kérdése homályban maradjon.
- Ha vita merül fel, kérj jogi tanácsot vagy közvetítést minél előbb
Hogyan segíthet a Lakáskiadás e-book a lakás kiadás menetében?
A lakás kiadás menete során rengeteg gyakorlati, pénzügyi és jogi kérdés merülhet fel, ezért kulcsfontosságú, hogy minden lépésnél tisztában legyél az aktuális szabályokkal és lehetőségekkel.
Ha még részletesebb, lépésről lépésre bemutatott útmutatót keresel, ajánlom figyelmedbe az oldalunkon elérhető Lakás kiadás menete e-bookot!
Ez a kiadvány segít végigmenni az alábbi lépéseken:
- Hogyan készítsd fel a lakást kiadásra?
- Mi alapján határozd meg versenyképes bérleti díjat?
- Milyen bérleti szerződéssel érdemes dolgoznod, hogy jogilag is biztonságban legyél?
- Hogyan érdemes hirdetni, és szűrni a jelentkezőket?
- Miként készíts jegyzőkönyvet, dokumentálj mindent a birtokbaadáskor?
- Milyen adminisztráció és adózási kötelezettség vár rád bérbeadóként?
- Melyek a leggyakoribb hibák, hogyan kerüld el őket a lakás kiadás menete során?
Nézd meg itt, mit tartalmaz pontosan és töltsd le:
👉 Lakás kiadás menete – e-book.
Használd ki ezt a lehetőséget, hogy a lakás kiadás menete során minden lépésnél magabiztosan és profi módon járhass el!
