A lakáskiadás izgalmas befektetés, de mielőtt belevágnánk, fontos reális bérleti díjat meghatározni. A túl magas ár elriasztja a potenciális bérlőket, míg a túl alacsony ár bevételkiesést eredményez. Hogyan találhatjuk meg az arany középutat?
1. Piackutatás:
- Hasonló lakások: Kezdd azzal, hogy felméred a környéken elérhető, hasonló méretű és adottságú lakások bérleti díját. Ehhez online hirdetési portálokat (pl. Ingatlan.com, addkialakasod.hu), lakáskiadással foglalkozó irodák honlapjait, és akár a helyi Facebook csoportokat is böngészheted. Figyelembe kell venni a lakás állapotát, felszereltségét, a ház elhelyezkedését és infrastruktúráját is.
- Bérleti díj trendek: Nézz utána, hogy az elmúlt hónapokban hogyan alakultak a bérleti díjak a környéken. Ehhez hasznos lehet a KSH lakbérindexe is. Abban biztosak lehetünk, hogy 2025-ben jelentősen emelkednek a bérleti díjak. A piaci szakértők akár 20%-os áremelkedéssel is számolnak a 2024-es évhez képest.
2. A lakás adottságai:
- Méret: A lakás alapterülete az egyik legfontosabb árbefolyásoló tényező. Általánosságban elmondható, hogy minél nagyobb a lakás, annál magasabb a bérleti díj.
- Szobák száma: A szobák száma szintén befolyásolja az árat. Egy 2 szobás lakás általában drágább, mint egy 1 szobás, még akkor is, ha a 2 szobás lakás alapterülete nem kétszerese az 1 szobásnak.
- Felszereltség: A lakás felszereltsége is fontos szempont a bérlők számára. A bútorozott, gépesített lakások drágábbak, mint a bútorozatlanok. A beépített konyhabútor nagyon fontos a kiadáshoz.
- Állapot: A lakás állapota is befolyásolja az árat. A felújított, jó állapotú lakások drágábbak, mint a felújításra szoruló lakások.
- Extra szolgáltatások: A lakáshoz tartozó extra szolgáltatások, mint pl. parkolóhely, tároló, lift, szintén növelhetik a bérleti díjat.
- Rezsi költségek: A rezsi költségek és a közös költség is fontosak a bérlők számára. Ha például nagyon magas a közös költség , akkor azt a bérleti díj meghatározáskor érdemes figyelembe vennünk.
- Elhelyezkedés: Alapszabályként elmondtható, hogy a földszinti, sötétebb és a harmadik emeleti lift nélküli lakásokat, kevesebben választják, ezért érdemes erre is figyelnünk, ha ilyen típusú lakással rendelkezünk.
3. Számítás:
A fenti tényezők alapján kalkulálhatunk egy bérleti díjat. Hasznos lehet online bérleti díj kalkulátorokat is használni, de ne feledkezzünk meg a piackutatás során szerzett információkról sem. Fontos, azt is megjegyeznünk, hogy az interneten szerepelő árak néha becsapósak lehetnek, mivel azt nem látjuk, hogy a hirdetés mióta van fent. Lehet már 3 hónapja hirdeti valaki, és nem tudja kiadni. Az mindig gyanús jel lehet, ha meghirdetjük a lakást és nem jelentkezik rá senki 1-2 héten belül, akkor valószínűleg valamin változtatnunk érdemes. Valaki úgyvan vele, hogy ragaszkodik az általa elképzelt árhoz akkor is, ha ez az eredményezni, hogy lakás üresen áll esetleg több hónapig. Amennyiben ezt az utat választod, akkor az érdemes utánna számolni, hogyha bizonyos ideig üresen áll, akkor az hány hónap bevétel kiesést eredményez és milyen fix költséggel jár pl. közös költség fizetés, távfűtés stb. Lehetséges, hogy sokkal rosszabbul jövünk ki, mintha mondjuk engedtünk volna 20 ezer forintot a havi bérleti díjból és kiadjuk a lakást. Persze, ezt mindenki eldönti magának, de azért érdemes végig gondolnunk.
Ugyanúgy fontos, hogy olyan bérlőnek adjuk ki, aki biztos jövedelemmel rendelkezik és emberileg szimpatikus számunkra. Ha úgy látjuk, hogy nincsenek megfelelő jelentkezők, akkor is inkább változtassunk az áron, minthogy olyan bérlőt találjunk akivel esetleg nem szimpatizálunk, vagy rossz érzésünk van vele kapcsolatban.
4. Tippek:
- Kerüld a lehetetlen számokat: A lehetetlen számok (pl. 198.000 Ft) helyett érdemes egy kicsit kerekebb árat (pl. 200. 000 Ft) meghatározni.
- Rugalmasság: Lehet, hogy nem a legmagasabb bérleti díjjal fogjuk a leggyorsabban kiadni a lakásunkat. Érdemes lehet kicsit magasabb árral indulni, és később csökkenteni, ha nem érkezik megfelelő vagy elegendő érdeklődő.
- Bérleti szerződés: Fontos, hogy megbízható írásos bérleti szerződést kössünk, amiben szerepel a bérleti díj, a kaució összege, a felmondási idő, és a lakás használatára vonatkozó egyéb feltételek. Amennyiben szükséged van egy megbízható bérleti szerződés mintára nézz szét csomagjaink között: https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
Záró gondolatok
A lakáskiadás felelősségteljes feladat, de a fenti tippek betartásával reális bérleti díjat határozhatunk meg, és sikeresen kiadhatjuk lakásunkat. Ne feledd: a cél a lakás minél gyorsabb kiadása a lehető legmagasabb, de még a piaci körülmények által indokolt áron. Sok sikert!
