A lakásbérlet során a lakásbérleti szerződés fontos jogi dokumentum, amely meghatározza a bérlő és a bérbeadó jogait, kötelezettségeit és felelősségeit. Ez a bejegyzésünk részletesen bemutatja a lakásbérleti szerződés főbb szabályait és lépéseit a szerződéskötéstől a felmondásig.
Alapvető tudnivalók a lakásbérleti szerződésről
A lakásbérleti szerződés egy kétoldalú jogi megállapodás, amelyben a bérbeadó átengedi a lakás használatát a bérlő számára egy meghatározott időtartamra, meghatározott díj ellenében. A szerződés célja, hogy egyértelműen meghatározza a bérleménnyel kapcsolatos legfontosabb feltételeket, például a bérleti időtartamot, a bérleti díjat, a kaució összegét és a lakás használatának módját.
A bérlő jogai és kötelezettségei
A bérlőnek joga van a lakást a lakásbérleti szerződésben meghatározott módon és célra használni. Ez magában foglalja a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a közműszolgáltatások igénybevételét. A bérlő köteles a lakás állapotát megőrizni, az esetlegesen okozott károkat megtéríteni és a bérleti díjat időben megfizetni. A bérlőnek továbbá kötelessége betartani a házirendet és a társasházban érvényes szabályokat. Bérbeadóként és bérlőkként is érdemes előre tájékozódni a társasház házirendjéről (például lehetnek olyan társasházak ahol nem engedélyezett a kutya tartás).
A bérbeadó jogai és kötelezettségei
A bérbeadó felelős a lakás használatának biztosításáért a bérlő számára, valamint a lakás általános karbantartásáért és szükség esetén javításáért. A bérbeadó jogosult ellenőrizni a lakás állapotát, de köteles előzetesen értesíteni a bérlőt a látogatási szándékról. A bérbeadó továbbá köteles biztosítani a lakás megfelelő állapotát a bérleti időszak kezdetén.
A szerződés időtartama
A lakásbérleti szerződés lehet határozott vagy határozatlan ideig tartó. A gyakorlatban a határozott idejű bérleti szerződés az elterjedtebb. A határozott idejű lakásbérleti szerződés egy olyan megállapodás, amelyben a bérlő és a bérbeadó konkrét időtartamra, általában egy évben rögzítik a bérlet időszakát. Ezen szerződések előnye, hogy mindkét fél számára kiszámítható, átlátható feltételeket biztosítanak. A bérleti díj és egyéb feltételek a szerződés időtartama alatt nem változnak. A határozott idejű bérleti szerződés további tundivalóiról ebben a bejegyzésünkben olvashatsz tovább: https://berletiszerzodesem.hu/hatarozott-ideju-berleti-szerzodes-2024/
Bérleti díj kifizetése
A bérleti díjat a szerződésben meghatározott módon és időpontban kell kifizetni. A fizetés történhet havonta, negyedévente vagy más időközönként, attól függően, hogy a felek miben állapodnak meg, a gyakorlatban a havonta történtő bérleti díj fizetés a legelterjedetbb. A késedelmes fizetés súlyos szerződésszegésnek minősülhet, és külön költségekkel járhat.
Kaució kezelése
A kaució egy előre meghatározott összeg, amelyet a bérlő a bérbeadónak fizet a bérleti időszak kezdetén. Ez az összeg biztosítékul szolgál a bérleti díj kifizetésére és a bérlemény esetleges károsodásának fedezésére. A bérleti időszak végén, amennyiben a bérlő maradéktalanul teljesítette kötelezettségeit és a lakás megfelelő állapotban van, a kaució visszajár a bérlőnek. Általában a két havi kaució fizetése az elterjedt.
A lakás használatának szabályai
A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, és a felek által meghatározott használati szabályokat betartani. A bérlő nem hajthat végre átalakításokat vagy felújításokat a lakásban, csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával. Ezen felül a bérlő felelős a közüzemi díjak időben történő fizetéséért és köteles a lakás tisztántartásáról gondoskodni.
Felmondás feltételei
A szerződés felmondása történhet közös megegyezéssel vagy egyoldalúan a jogszabályokban meghatározott esetekben. A határozott idejű szerződést csak abban az esetben lehet felmondani, amennyiben a lakásbérleti szerződésben rögzítésre került rendes felmondási lehetőség. A felmondást írásban kell közölni a másik féllel.
Karbantartási és javítási kötelezettségek
A bérbeadó felelős a lakás karbantartásáért és az esetleges javítások elvégzéséért. Azokat a károkat, amelyeket a bérlő gondatlansága vagy helytelen használata okozott, a bérlő köteles kijavítani vagy megtéríteni. A rendszeres karbantartás, mint például a fűtési rendszer ellenőrzése, a bérbeadó feladata, azonban az apróbb, mindennapi javítások a bérlőt terhelhetik. A gyakorlatban mindig érdemes rögzíteni a lakásbérleti szerződésben a pontos költségmegosztást.
Jogorvoslati lehetőségek
Amennyiben bármelyik fél úgy érzi, hogy a másik megsértette a lakásbérleti szerződést vagy nem tartotta be annak feltételeit, jogorvoslati lehetőségekhez folyamodhat. Ilyen esetekben először a szerződésben meghatározott vitás kérdések rendezésére szolgáló eljárást érdemes követni. A vitás ügyek rendezése során fontos figyelembe venni a vonatkozó jogszabályokat és előírásokat. A lakásbérleti szerződés pontos megkötése és betartása mind a bérlő, mind a bérbeadó számára alapvető fontosságú, hiszen ez biztosítja a bérleti jogviszony harmonikus működését és a vitás kérdések elkerülését. A lakásbérleti szerződés részletes és átlátható megfogalmazása, valamint a felek közötti jó kommunikáció jelentősen hozzájárulhat a hosszú távú, sikeres bérleti kapcsolat kialakulásához.
A lakásbérleti szerződés mellékletei
A lakásbérleti szerződés mellékletei ugyanolyan fontosak lehetnej, mint maga a szerződés. Ezek a dokumentumok biztosítják a bérleti jogviszony jogszerűségét és zökkenőmentességét, valamint védik mindkét fél érdekeit:
Átadás-átvételi jegyzőkönyv: Részletesen dokumentálja az ingatlan állapotát a bérleti jogviszony kezdetén és végén, beleértve a berendezési tárgyakat, a mérőórák állását és az esetleges hibákat.
Fényképes dokumentáció: A jegyzőkönyvhöz csatolt fényképek segítenek vizuálisan rögzíteni az ingatlan állapotát, és később bizonyítékként szolgálhatnak.
Foglalóhoz szükséges dokumentum: A foglalóról szóló megállapodás írásos formában rögzíti a foglaló összegét, a foglalózás időpontját és a szerződéskötés határidejét. Ez a dokumentum védi mindkét felet.
Tulajdonos hozzájáruló nyilatkozata: Amennyiben az ingatlant több tulajdonos birtokolja, mindegyik tulajdonosnak írásban hozzá kell járulnia a bérbeadáshoz. Ez a nyilatkozat igazolja, hogy a bérbeadó jogosult az ingatlant bérbe adni.
Haszonélvező hozzájáruló nyilatkozata: Ha az ingatlanon haszonélvezeti jog van bejegyezve, a haszonélvezőnek szintén hozzá kell járulnia a bérbeadáshoz. Ez a nyilatkozat biztosítja, hogy a bérbeadás nem sérti a haszonélvező jogait.
Bérleti szerződés módosításához/bérleti díj emeléséhez szükséges dokumentum: A bérleti szerződés módosításához vagy a bérleti díj emeléséhez általában írásbeli megállapodás szükséges a felek között. Ez a dokumentum rögzíti a módosítás vagy az emelést, és biztosítja, hogy mindkét fél tisztában legyen az új feltételekkel.
A részletes és pontos mellékletek segítenek megelőzni a későbbi jogvitákat. Ha a feleknek vitája van a bérleti díjjal, a szerződés módosításával vagy a tulajdonjoggal kapcsolatban, a mellékletek bizonyítékként szolgálhatnak, és segíthetnek tisztázni a helyzetet. Ezért fontos, hogy a mellékleteket ugyanolyan gondosan készítsd el, mint magát a szerződést.
Adózás bérbeadás esetén: Amit mindenképpen tudnod kell
A lakáskiadásból származó jövedelem adóköteles, ezért fontos, hogy tisztában legyél az adózási kötelezettségeiddel. A pontos szabályok és a bevallás menete összetett lehet, ezért érdemes az alábbi cikket is elolvasnod a témában: https://addkialakasod.hu/alberlet-kiadas-adozas/
Szeretnéd problémamentesen kiadni a lakásod?
Tudjuk, milyen bonyolult lehet az ingatlan bérbeadása, különösen, ha magad intézed a dolgokat. Egy profi lakásbérleti szerződés elengedhetetlen a sikerhez, és mi itt vagyunk, hogy ezt könnyen és gyorsan elérhetővé tegyük számodra online.
El sem tudod képzelni, mennyi stresszt okozhat egy nem megfelelően megírt szerződés. A mi bérleti szerződésünk jogilag jól megalapozott és minden apró részletre kiterjed, amire csak szükséged lehet. Elfelejtheted a felesleges jogi aggodalmakat és fókuszálhatsz arra, ami igazán fontos: a megfelelő bérlők megtalálására és az ingatlanod gondtalan kiadására.
Gondolj bele, mennyi időt és pénzt spórolhatsz meg, ha egy profin megírt szerződés áll rendelkezésedre! Ha nálunk vásárolsz, az összes fontos jogi paramétert, kitételt és feltételt tartalmazó dokumentumot kapsz. Mindössze néhány kattintás, és máris a kezedben tarthatod a tökéletes bérleti szerződést.
Ne hagyd, hogy egy rosszul megírt szerződés elrontsa a terveidet! Kattints most, és szerezd be azt a bérleti szerződést, amire mindig is szükséged volt. Legyen a bérbeadás egyszerű és jogilag biztonságos. Vegyél részt ebben az új, gondtalan bérbeadási élményben még ma!
Ez a cikk kizárólag tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi tanácsadásnak vagy jogi állásfoglalásnak. Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért. A jogszabályok változhatnak, ezért mindig ellenőrizd az aktuális jogi környezetet, mielőtt bármilyen döntést hoznál.
