A legfontosabb szerződésminták típusai: lakásbérleti szerződés, birtokbaadási jegyzőkönyv, bérleti szerződés megszüntetése közös megegyezéssel, bérleti szerződés megszüntetése rendes felmondással, befogadó nyilatkozat, bérleti szerződés módosítás/ bérleti díj emeléshez szükséges szerződésminta. Ebben a blogbejegyezésben bemutatjuk, hogy milyen szerződésmintákra lehet szükséged, amennyiben ingatlan bérbeadáson gondolkozol.
LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
Az első és legfontosabb szerződésminta a lakásbérleti szerződés.
A lakásbérleti szerződés egy jogi dokumentum, ami szabályozza a bérbeadó (a lakás tulajdonosa) és a bérlő (aki a lakást ideiglenesen használja) közötti viszonyt. Ez a szerződés rögzíti az érintett felek jogait és kötelezettségeit.
Egy tipikus lakásbérleti szerződésminta az alábbiakat tartalmazza:
- Felek adatai: Bérbeadó és bérlő neve, címe, azonosítási adatai (személyi igazolvány szám, stb.).
- Ingatlan meghatározása: A bérbe adott lakás/ház pontos címe, helyrajzi száma, alapterülete.
- Bérleti időtartam: Meghatározza, hogy a szerződés határozott vagy határozatlan időre szól-e. Határozott idő esetén a szerződés lejáratának pontos dátuma szerepel.
- Bérleti díj: A havi bérleti díj összege, annak fizetési módja (készpénz, átutalás), és esedékessége. Megállapodhatunk a bérleti díj indexálásában, azaz, hogy milyen szabály szerint (pl. inflációhoz kötve) emelkedhet a későbbiekben a havi díj.
- Kaució: A bérlő általában két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót biztosít, amit a szerződés megszűnésekor visszakaphat, ha nem okozott kárt a lakásban, és minden díjfizetési kötelezettségének eleget tett.
- Közüzemi díjak: Megállapodás arról, hogy a közüzemi díjakat (villany, gáz, víz, stb.) ki fizeti. Ez történhet közvetlenül a bérlő által a szolgáltató felé, vagy előre meghatározott átalány formájában a bérbeadónak.
- Lakás és berendezéseinek állapota: A szerződésben rögzíteni célszerű a beköltözéskori állapotot és a lakásban található bútorok, berendezések leltárát.
- Bérlő jogai és kötelezettségei: A lakás szerződésszerű használata, a bérleti díj fizetése, szerződésszegés esetén a felelősség.
- Bérbeadó jogai és kötelezettségei: Az ingatlan bérlő részére történő átadása, a lakhatás feltételeinek biztosítása, esetleges karbantartási kötelezettség.
- Szerződés felmondásának feltételei: Mindkét fél jogosult felmondásra, a szerződés szabályozza a felmondási időt és egyéb feltételeket.
LAKÁSBÉRLETISZERZŐDÉS MINTA LETÖLTÉSE
Szerződésmintára van szükséged? Kattints ide: https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
BIRTOKBAADÁSI JEGYZŐKÖNYV
A birtokbaadási jegyzőkönyv nem önálló szerződésminta, hanem a lakásbérleti szerződés kötelező melléklete. A bérleti szerződés mellett a birtokbaadási jegyzőkönyv is fontos szerepet játszik a lakás kiadás során, biztosítva mindkét fél számára a jogbiztonságot.
A jegyzőkönyv célja, hogy rögzítsd a lakás átadás-átvételének pontos körülményeit, és megelőzd a későbbi vitás helyzeteket. A dokumentumban szerepelnek az alábbi információk:
A felek adatai:
- Bérbeadó neve, címe, egyéb adatai
- Bérlő neve, címe, egyéb adatai
Az ingatlan adatai:
- Cím
- Helyrajzi szám
A lakás állapota:
- Bútorok és felszerelések listája
- Mérőórák állása
- Kulcsok száma
A birtokbaadási jegyzőkönyvet mindkét félnek alá kell írnia, és egy-egy példányt kell megőriznie. A jegyzőkönyv mellett ajánlott fényképeket is készíteni a lakásról és a mérőórákról az átadás-átvételkor.
A birtokbaadási jegyzőkönyv előnyei:
- Biztosítja a jogbiztonságot mindkét fél számára.
- Megkönnyíti a lakás visszavételét a bérleti szerződés lejártakor.
- Megelőzi a későbbi vitás helyzeteket.
A birtokbaadási jegyzőkönyv használata nem kötelező, de erősen ajánlott. A jegyzőkönyv megléte mindkét fél számára előnyös, és segítségével elkerülhetőek a későbbi kellemetlenségek.
Tippek a birtokbaadási jegyzőkönyv kitöltéséhez:
- Legyen minél részletesebb a jegyzőkönyv.
- Tüntess fel minden fontos információt a lakás állapotával kapcsolatban.
- Készíts fényképeket a lakásról az átadás-átvételkor.
- Mindkét fél írja alá a jegyzőkönyvet.
Birtokbaadási jegyzőkönyv minta letöltése
https://berletiszerzodesem.hu/#csomagajanlatok
bérleti szerződés megszüntetése közös megegyezéssel
A bérleti szerződés megszüntetése közös megegyezéssel a legegyszerűbb és leggyorsabb módja a bérleti jogviszony lezárásának. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 6:345. §-a alapján a bérbeadó és a bérlő bármikor közös megegyezéssel megszüntethetik a bérleti szerződést.
A közös megegyezés írásban kell, hogy történjen, és a következőket kell tartalmaznia:
- A bérleti szerződés megszüntetésének dátuma
- A felek nyilatkozata, hogy a bérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetik
- A lakás átadás-átvételének dátuma
- A lakás állapota
- A bérlő kauciójának visszatérítése
A közös megegyezéssel történő megszüntetésnek nincs felmondási ideje, és a bérleti szerződés a megállapodásban foglalt dátummal megszűnik.
A bérleti szerződés megszüntetésekor a bérlőnek vissza kell adnia a lakást a bérbeadónak. A lakásnak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell lennie. A bérbeadónak vissza kell térítenie a bérlő kaucióját, ha a lakás nem sérült és minden közüzemi díj rendezésre került.
A bérleti szerződés megszüntetésekor a feleknek egymással el kell számolniuk. Ez magában foglalja a bérleti díj, a közüzemi díjak és a lakás fenntartásával kapcsolatos egyéb költségek elszámolását.
A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése egy egyszerű és gyors folyamat, ha a felek együttműködnek.
bérletiszerződés megszüntetése rendes felmondással
A bérleti szerződés megszüntetése rendes felmondással a bérleti jogviszony lezárásának egyik módja.
Fontos, hogy a rendes felmondás írásban történjen, és a következőket kell tartalmaznia:
- A bérleti szerződés megszüntetésének dátuma
- A felmondó fél neve és címe
- A lakás címe
- A felmondási idő
A felmondási idő a bérleti szerződésben meghatározott felmondási időtől függ.
A felmondási idő alatt a bérlőnek továbbra is bérleti díjat és közüzemi díjakat kell fizetnie.
Tippek a bérleti szerződés rendes felmondással történő megszüntetéséhez:
- Olvasd el a bérleti szerződést a felmondási idővel kapcsolatban.
- Írd meg a felmondólevelet, és küldd el a bérbeadónak vagy a bérlőnek.
- Tartsd be a felmondási időt.
- Számoljatok el a kaucióval, bérleti díjjal és a lakás fenntartásával kapcsolatos költségekkel.
További információkat, a Bérleti szerződés felmondás minta blogbejegyezésünkben olvashatsz.
befogadó nyilatkozat
A befogadó nyilatkozat egy írásbeli nyilatkozat, amellyel a befogadó kijelenti, hogy hajlandó befogadni a bérlőt a lakásába, amennyiben a bérleti szerződés bármilyen okból megszűnik. A befogadó nyilatkozat nem kötelező, de biztonságot nyújthat mind a bérbeadó, mind a bérlő számára.
A befogadó nyilatkozatnak általában a következőket kell tartalmaznia:
- A befogadó személyes adatai: név, lakcím, egyéb adatok
- A bérlő személyes adatai: név, lakcím, egyéb adatok
- A befogadásra szánt lakás címe
- A befogadó aláírása
A befogadó nyilatkozatot célszerű két tanú aláírásával is ellátni.
A befogadó nyilatkozat előnyei:
- Biztonságot nyújt a bérbeadó számára: A befogadó nyilatkozat biztosítja a bérbeadót, hogy a bérlőnek van hova mennie, ha a bérleti szerződés megszűnik.
- Biztonságot nyújt a bérlő számára: A befogadó nyilatkozat biztosítja a bérlőt, hogy van hova mennie, ha a bérleti szerződés megszűnik, így nem kell aggódnia a lakhatás elvesztése miatt.
- Megkönnyíti a lakáskiadást: A befogadó nyilatkozat megkönnyítheti a lakáskiadást, és a bérbevételt a gyerekes családok számára.
bérleti szerződés módosítás/ bérleti díj emeléshez szükséges szerződésminta
A bérleti szerződés módosítása / bérleti díj emeléshez szükséges szerződésminta egy írásbeli dokumentum, amellyel a bérbeadó és a bérlő közös megegyezéssel módosítják a bérleti szerződés eredeti feltételeit. A bérleti szerződés módosítása bármilyen okból történhet, de a leggyakoribb ok a bérleti díj emelése.
A bérleti szerződés módosításához mindkét fél írásbeli beleegyezése szükséges. A szerződésmódosításnak írásban kell történnie, és a következőket kell tartalmaznia:
- A bérleti szerződés azonosító adatai (pl. szerződéskötés dátuma, ingatlan címe stb.)
- A módosítandó szerződéses feltételek pontos megnevezése
- A módosítás hatálya (pl. mikortól lép hatályba a módosítás)
- A felek aláírása
Fontos megjegyezni, hogy a fenti információk tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek jogi tanácsadásnak vagy állásfoglalásnak! Ha bizonytalan vagy kérdéseid vannak, mindig fordulj ügyvédhez a pontos jogi tanácsért és eljárásrendért.
