Az új építésű lakások kiadása remek befektetési lehetőség lehet, azonban alapos előkészületeket igényelhet a kiadásuk.
A modern, energiatakarékos újépítésű lakások népszerűek a bérlők körében és általánosságban elmondható, hogy magasabb bérleti díjakat kérhetünk értük. Ebben a blogbejegyzésben 10 tippet gyűjtöttünk össze, amelyekkel megkönnyítheted az új építésű lakásod kiadását és maximalizálhatod a bevételeidet.
1. Határozd meg a célközönséged
Első lépésként fontos, hogy meghatározd, kik a lehetséges bérlőid. Fiatal párokra, diákokra, családokra vagy külföldi lakókra gondolsz? A célközönségedtől függően szükséges felkészíteni és berendezni a lakást.
2. Árazd be a lakást versenyképesen
Az új építésű lakások általában drágábbak a régebbi építésű lakásokhoz képest, a modernebb környezet és a jobb energiateljesítmény indokolhatja a magasabb bérleti díjakat. Ne feledd, hogy figyelembe kell venned a környékbeli albérleti díjakat, a lakás méretét és felszereltségét, a célközönséged igényeit, valamint a piaci trendeket is. Fontos, hogy lakáskiadás előtt mindenképpen alaposan tájékozódj.
Kérhetsz segíthetsz ilyen újépítésű lakások kiadására szakosodott cégektől Budapesten például az Addkialakásod itt éred el őket: www.addkialakasod.hu. Ők folyamatosan naprakészek az aktuális kiadási árakkal és piaci trendekkel kapcsolatban.
Vagy úgy is dönthetsz, hogy magad vágsz bele újépítésű lakásod kiadásába. Ebben az esetben, érdemes megnézni a környéken meghirdetett újépítésű lakásokat és az alapján tájékozódni.
Tehát első körben nézz szét a kiadó újépítésű lakások piacán.
Azonban oda kell figyelni arra, hogy a kiadó lakások hirdetéseiből gyakran nem látszik mióta hirdetik az adott lakást, a hirdetési portálokon sokszor van több magas áron meghirdetett, de már hónapok óta üresen álló ingatlan. Az is intő jel lehet, hogyha meghirdetünk egy lakást és rögtön rengeteg jelentkező áraszt el minket, akkor az is lehet, hogy túl alacsony árra tettük a meghirdettük ingatlanunk. Itt is mindenben érdemes az aranyközépútra törekedünk és azt árat megtalálni, hogy megbízható bérlőt találjunk, de a lakás kiadási árával is elégedettek legyünk.
3. Készíts profi fotókat és videókat
A jó minőségű fotók és videók elengedhetetlenek az újépítésű lakásod online bemutatásához. Keress profi fotóst, vagy készíts magad jó minőségű képeket a lakásról és a környékről. Készíthetsz egy rövid videót is, amiben bemutatod a lakás főbb jellemzőit.
4. Hirdess a megfelelő helyeken
Számos online és offline platformon hirdetheted a lakást, mint például ingatlanportálok, erre szakosodott cégek, közösségi média platformok. Fontos, hogy a célközönséged számára releváns platformokon hirdess.
5. Alaposan válaszd ki a bérlőt
Mielőtt kiadnád a lakást, fontos, hogy alaposan megvizsgáld a potenciális bérlőjelölteket. Győződj meg róla, hogy megbízhatóak és fizetőképesek. Érdemes olyan bérlővel megegyezned, akikel már az elejétől szimpatikusak vagytok egymásnak és akikkel úgy érzed, hogy hosszútávon együtt tudsz működni.
6. Használj átfogó ingatlan bérleti szerződést
Az új építésű lakás kiadásakor az ingatlan bérleti szerződés használata kiemelten fontos. Ez a dokumentum nem csupán egy formaság, hanem jogi védelmet nyújt mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek, miközben megkönnyíti a bérleti jogviszony zökkenőmentes lebonyolítását.
A bérleti szerződés írásos bizonyítékként szolgál a bérleti feltételekről, megelőzve a későbbi félreértéseket és jogi konfliktusokat. Rögzíti a felek jogait és kötelezettségeit, beleértve a bérleti díjat, a kauciót, a felmondási időt, a karbantartási felelősséget, esetleges háziállatok tartását, és a bérlő által végezhető módosításokat stb.
Amennyiben ügyvéd által készített bérleti szerződés mintára van szükséged, nézz szét a fent csomagok menüpont alatt.
A ingatlan bérleti szerződésekkel kapcsolatban tovább mélyítheted a tudásod, ha elolvasod az alábbi blogbejegyezésünket: https://berletiszerzodesem.hu/https-berletiszerzodesem-hu-berleti-szerzodes-minden-amit-tudnod-kell/
7. Légy elérhető a bérlők számára
A bérlőknek szükségük lehet a segítségedre a beköltözés után is. Fontos, hogy elérhető légy telefonon, e-mailben vagy személyesen, hogy megoldhasd a felmerülő problémákat.
8. Készíts részletes dokumentációt
A lakás átadásakor készíts részletes fotókat a lakásról és a felszerelésekről, fényképezd le részletesen a lakást, beleértve részletesen a falak, padló, bútorok állapotát stb.
Az újépítésű lakásoknál különösen fontos, hogy legyen dokumentálva az eredeti állapot.
Birtokbaadási jegyzőkönyvben rögzítsd a közüzemi mérőórállák állását, a bútorok és felszerelések listáját, és az átadott kulcsok számát.
Amennyiben ismerősnek adod ki az újépítésű lakásod, akkor is készíts részletes dokumentációt.
9. Légy rugalmas
A bérlőknek időnként rugalmasságra van szükségük. Légy nyitott a kompromisszumokra, és próbálj megtalálni a megoldást a bérlők igényeinek megfelelően.
10. Kérj visszajelzést a bérlőktől
A bérlők visszajelzése értékes információt nyújthat a lakásoddal kapcsolatban. Az újépítésű lakásoknál gyakori, hogy bizonyos hibák csak a beköltözést követően bukkanak elő pl. nem működik egyik radiátor, folyik az egyik csap stb. ezért érdemes mindenképpen egyeztetni a bérlővel, hogy ezek a hibák időben kijavításra kerüljenek.
Sikeres bérbeadást kívánunk!
