A magyar ingatlanpiacot 2025-ben is két fő trend uralja: az energiahatékonyság és a fenntarthatóság.
Legyél akár vásárló, fejlesztő vagy csak hosszú távon szeretnéd megőrizni ingatlanod értékét, ma már megkerülhetetlen a „zöld” szemlélet.
Ebben a cikkben abban segítünk, hogy tisztábban lásd: mitől válik zölddé egy ingatlan, miért ennyire keresettek ezek az ingatlanok, hogyan tudod akár kisebb lépésekben is korszerűsíteni az otthonodat, és mire érdemes figyelned.
Mit jelent a „zöld” ingatlan befektetés, kinek lesz előnyös?
A „zöld ingatlan” immár nem csupán marketingfogás, hanem elvárás mind a vevők, mind a bérlők körében. A modern lakás:
- Kimagasló energetikai besorolással rendelkezik (jellemzően A+, A, BB vagy legalább C kategória)
- Korszerű, környezetkímélő anyagokkal (szigetelés, nyílászáró, burkolatok)
- Fenntartható rendszerrel felszerelt (napelem, napkollektor, hőszivattyú, okos termosztát, fogyasztásmérő)
- Okos eszközökkel támogatott (világítás, redőny, konnektor, távvezérelhető gépészet)
Kinek ajánlott?
- Akik hosszú távon megtartanák, értékálló befektetést keresnek
- Akik gyors, prémium piacon szeretnének eladni vagy kiadni
- Akik adózási, pályázati és hitelkedvezményeket is keresnek
- Akik már most a jövő igényeire (elektromos autó töltés, okos vezérlés, alacsony rezsi) akarnak felkészülni
Zöld lakásoknál előnyök – TOP 6 érv
- Alacsony rezsiköltség – a bérlők és vevők körében első számú döntési szempont, különösen a rezsiárak bizonytalansága mellett.
- Prémium áron eladható vagy kiadható – tapasztalatok szerint akár 10–15%-kal magasabb árat is könnyen el lehet kérni.
- Gyorsabb értékesítés/közvetítés – a piac tempója lassulhat, de a jó besorolású és okos-megoldással szerelt lakások gyorsan gazdára találnak.
- Környezettudatos életmód – ez a generáció (fiatal családok, városi bérlők) számára már alapkövetelmény életminőségben és hosszútávon.
- Hosszabb távú bérlői elköteleződés – zöld lakásban élni kényelmes, kiszámítható, a lakók is vigyáznak rá.
- Támogatások, zöld hitelek elérhetősége – Az energiahatékony, fenntartható lakásokhoz számos állami és EU-s támogatás, valamint kedvezményes „zöld” hitel érhető el Magyarországon is.
Esettanulmány: Zöld családi ház fejlesztésének sikere
Egy Pest megyei, 1980-as években épült, egyszintes családi házat a tulajdonosok 2022–2024 között lépésekben újítottak fel. Elsőként teljes külső szigetelést kapott a ház 15 cm vastag kőzetgyapottal, új háromrétegű műanyag ablakokat és ajtókat szereltek be.
Ezután korszerű gázkazán és okos termosztát került bevezetésre, valamint az egész házat LED világítással szerelték fel. Idén napelemes rendszert is telepítettek (6 kWp kapacitás), amely a ház éves áramfogyasztásának közel 90%-át fedezi. Mindezzel együtt a beruházási költség kb. 7,5 millió Ft volt.
Milyen eredményeket hozott a fejlesztés?
Rezsicsökkenés: A fűtésszámla 45%-kal, a villanyszámla 80%-kal lett alacsonyabb, a ház összes fenntartási költsége éves szinten kb. 400–500 ezer Ft-tal csökkent.
Piaci értéknövekedés: Az energetikai tanúsítvány besorolása “G”-ről “BB”-re javult, amely a becslések szerint 18–22%-kal növelte a ház értékét.
Gyorsabb bérbeadás és jobb béhttps://berletiszerzodesem.hu/ingatlan_kiadas_okosan/rlők: A tulajdonos rövid idő alatt, prémium áron talált hosszú távú bérlőt – egy környezetbarát, családos párt, akik kimondottan energiahatékony házat kerestek.
Fenntarthatóság és imázs: A hirdetés kifejezetten sikeres volt, többen érdeklődtek a zöld extrák miatt. Az új bérlők aktívan részt vesznek a ház fenntartásában és a szelektív hulladékgyűjtésben is.
A tulajdonos szerint ez a beruházás 2 év alatt térült meg nemcsak bérleti díjban, hanem a felértékelődés miatt is.
Gyakorlati checklista: Így válik az ingatlanod zöld befektetéssé
- Rendelkezel-e már energetikai tanúsítvánnyal? Ha nem, első lépésként kérj felmérést!
- Műanyag vagy fa nyílászáró került beépítésre? Legalább háromrétegű üvegezés ajánlott.
- Szigetelés, tető, falak állapota rendben van? Akár 20–25% energiaveszteség származhat a régi falakból.
- Korszerű a fűtés/hűtés? Gondolkodj okos termosztátban, energiatakarékos rendszerekben!
- Telepítettél megújuló energiás megoldásokat? (napelem, napkollektor)
- Vannak okoseszközök (világítás, fogyasztásmérő, távvezérlés)? Ezek ma már könnyen és olcsón elérhetők.
- Hirdetésben, szerződésben kiemeled a zöld előnyt? Pl. „Energetikailag korszerűsített, rezsikímélő, okos lakás”
Ez a checklist segít abban, hogy strukturáltan, egyenként végiggondold a legfontosabb energetikai, korszerűsítési szempontokat, és a kommunikációban (hirdetésben, szerződésben) is hangsúlyozd előnyeidet.
Tipikus hibák zöld ingatlan befektetés – Mire figyelj feltétlenül?
- Energetikai tanúsítvány hiánya: Eladásnál és bérlésnél is kötelező az energetikai tanúsítvány – a vevők és bérlők szinte mindig kérik. Érdemes már jó előre beszerezni, hogy a szerződéskötésnél vagy akár a hirdetés feladásakor azonnal be tudd mutatni, így semmi sem akaszthatja meg a folyamatot.
- Az ablakcsere fontos lépés – de törekedjünk komplex korszerűsítésre: Új, korszerű ablakokra beruházni önmagában is jelentős kiadás, és fontos előrelépés egy energiatakarékos otthon felé. Ha azonban lehetőséged van rá, érdemes a felújítás során a többi nagy energia-veszteségű pontot is fejleszteni (például a falak, tető szigetelése vagy a fűtés rendszer korszerűsítése), hiszen ezek együtt adnak igazán komoly rezsicsökkenést és értéknövekedést. Már egy-egy fejlesztés (pl. a nyílászárók cseréje) is javítja a lakás komfortját és csökkentheti a költségeidet. De ha több területen tudsz egyszerre fejleszteni, az eredmény tartósabb, látványosabb lesz – és az érdeklődők, vevők/bérlők szemében is egyértelműen értékesebb ingatlanná válik az otthonod.
- A zöld jellemzők elhallgatása a hirdetésben vagy ajánlatban – Legyél akár eladó, akár bérbeadó, mindig hangsúlyozd a lakás energetikai újításait és előnyeit! A vevő vagy bérlő nem fog magától utánanézni, mi minden újult meg – ki kell emelni a fő vonzerőket.
- Túl hosszú megtérülési időre számítás – Sokan tartanak attól, hogy a zöld beruházások csak évtizedek múlva térülnek meg, pedig a tapasztalat azt mutatja, hogy akár már az első bérlői ciklus vagy eladás során magasabb áron, gyorsabban megtérülhet a korszerűsítés a piaci verseny és a költségcsökkenés miatt.
Hogyan lesz az otthonodból zöld ingatlan befektetés? Lépésről lépésre:
- Kezdd az energetikai tanúsítvánnyal!
Első lépésként érdemes energetikai felmérést készíttetni, így pontos képet kapsz arról, hol a legnagyobb az energiaveszteséged (például a falakban, nyílászárókban, tetőben vagy a fűtésen). - Apró, gyorsan kivitelezhető fejlesztések:
Telepíts mindenhol LED világítást, válassz víz- és energiatakarékos csapokat, zuhanyfejeket, illetve gondoskodj a rések, ablakok szigeteléséről – akár utólagos tömítéssel, ha nagyobb felújítást még nem tervezel. - Komolyabb korszerűsítésként cseréld le a nyílászárókat:
Válassz műanyag vagy fa, háromrétegű üvegezésű nyílászárókat és korszerű bejárati ajtót, mert ezzel jelentős hőveszteséget szüntethetsz meg, és sokat javítasz a lakás komfortján is. - Gondoskodj a szigetelésről:
Társasházban közös projektként érdemes szigetelni, családi háznál pedig ha lehet, a teljes külső felületre kiterjeszteni ezt a fejlesztést. - Modernizáld a fűtési rendszert:
Okos termosztáttal, energiatakarékos kazánnal vagy – ahol megoldható – alternatív fűtéssel (pl. hőszivattyúval) is érezhetően csökkenhet a rezsi és javul a hatékonyság. - Használd ki a megújuló energiaforrásokat:
Napelemes rendszer, napsütötte tetőfelület, vagy napkollektor a melegvíz-termeléshez – ezek mind hosszú távon behozzák az árukat. - Okosotthon-megoldások telepítése:
Okos konnektorokkal, világítással, fogyasztásmérőkkel (akár távolról vezérelhető rendszerrel) még tovább javíthatod az energiahatékonyságot és saját kényelmed is növeled.
Gyakran ismételt kérdések – GYIK Zöld Ingatlan Befektetés
Kell külön engedély a zöld fejlesztésekhez? Társasházban minden közös tulajdont (például homlokzat, tető) érintő zöld fejlesztéshez (szigetelés, napelem) a közgyűlés jóváhagyása kötelező. Lakáson belüli korszerűsítéshez (például okoseszközök, világítás) általában nem kell engedély. Minden nagyobb munkát előtt egyeztess a közös képviselővel és nézd át a ház szabályzatát!
Kinek érdemes zöld ingatlanba fektetni? Mindenkinek, aki hosszú távú értékállóságot, gyors bérbeadhatóságot vagy dobozból kikerülő, jó áron eladható lakást keres – és persze azoknak, akik fontosnak tartják a környezetvédelmet is.
Mitől lesz „A+” vagy „CC” besorolású a lakásom? Jó minőségű szigetelés, új ablakok, korszerű fűtés, napenergia, okoseszközök – és kötelező az energetikai tanúsítvány!
Hogy számoljam ki a várható megtérülési időt? Oszd el a beruházás összegét a várható éves rezsicsökkenéssel és/vagy bérleti díjtöbblettel! Gyakran 2–4 év alatt visszahozza az árát.
Hol tudok támogatásokat, pályázatokat találni? Kövesd a kormányzati, EU- és banki pályázatokat: ezek évente többször is megnyílnak energetikai fejlesztésekre (napelem, szigetelés, régi nyílászáró csere).
Összefoglalás – Miért a zöld ingatlan a jövő?
- Kiemelt energetikai besorolás = magasabb érték, gyorsabb és jobb áron történő eladás/bérlés, hosszabb távon elkötelezett lakók.
- A piac egyértelműen a fenntarthatóság irányába mozdul el: aki most lép, évekig versenyelőnyben van.
- Nem csak trend, hanem anyagi kérdés is: támogatásokkal, megtérüléssel, könnyebb piaci helyzettel számolhatsz.
Érdemes már most elgondolkodnod a zöld ingatlan befektetéseken – bérbeadóként, tulajdonosként vagy vásárlóként garantáltan megéri!
A fenti blog cikk kizárólag tájékoztató jellegű nem minősül tanácsadásnak!
