Lakáskiadás hivatalosan 2025 – Bejelentés, adózás, szabályok

A lakáskiadás hivatalosan 2025-ben nem bonyolult, de minden lépésnél fontos, hogy betartsd a jogszabályokat, elkerüld a NAV-bírságokat, és biztosítsd a saját és bérlőd védelmét.

A következő útmutatóval minden fontos kérdésre választ kapsz, akár most kezdesz kiadni, akár már tapasztalt bérbeadó vagy.

1. Lakáskiadás hivatalosan: a legfontosabb lépések

Ellenőrizd a tulajdonosi és jogi helyzetet (tulajdoni lap, haszonélvezők, terhek).
Készítsd elő a lakást: karbantartás, tisztítás, leltár, fotódokumentáció.
Hirdess megbízható platformokon, válassz körültekintően bérlőt.
Kössetek írásbeli bérleti szerződést – ez a hivatalos lakáskiadás alapja.

2. Írásbeli bérleti szerződés – a jogi biztonság záloga

Miért kötelező?
A lakáskiadáshoz írásbeli szerződés erősen ajánlott, minden esetben. Ez védi mindkét felet, és csak így érvényesíthetőek a jogok, kötelezettségek.

Mit tartalmazzon a szerződés?

Felek adatai (név, lakcím, igazolványszám)
Ingatlan pontos címe, helyrajzi száma
Bérleti díj, kaució, fizetési feltételek
Időtartam, felmondás szabályai
Leltár, birtokbaadási jegyzőkönyv
Jogok, kötelezettségek, tiltások

Tipp: Használj ügyvéd által készített, naprakész szerződésmintát, hogy minden jogi részlet biztosan szerepeljen!

3. Lakáskiadás bejelentése – mit kell tudni 2025-ben?

NAV-nak nem kell előre bejelenteni a lakáskiadást magánszemélyként.
A bérbeadásból származó bevételt az éves SZJA-bevallásban kell feltüntetni.
Negyedévente adóelőleget kell fizetni a NAV-nak, a negyedévet követő hónap 12. napjáig.
A bérlő lakcímbejelentése nem kötelező, de ha szeretné, a bérbeadónak alá kell írnia a lakcímbejelentő nyomtatványt.
Egyes önkormányzatoknál lehet külön bejelentési kötelezettség (érdemes ellenőrizni a helyi szabályokat).

További részletek, példák és gyakorlati tanácsok: Albérlet bejelentése nélkül?

4. Lakáskiadás adózása 2025-ben

15% SZJA: a lakáskiadásból származó jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni.
Költségelszámolás: választhatsz tételes költségelszámolást vagy 10%-os költséghányadot (amennyiben ezek a fogalmak még ismeretlenek számodra, akkor ajánlom, ezt a cikket: https://berletiszerzodesem.hu/lakaskiadas-adozas-2025)
Kaució: nem számít adóköteles bevételnek.
SZOCHO: 2025-től magánszemélyként hosszú távú lakáskiadásnál már nem kell fizetni.
Adóelőleg: negyedévente kell fizetni.
Számviteli bizonylat: A kiállítása kötelező

További részletek, kalkulációk és GYIK: Lakáskiadás adózása GYIK

5. Kell-e adószám lakáskiadáshoz?

Nem kell adószám magánszemélyként történő hosszú távú lakáskiadáshoz, elég az adóazonosító jel.
Adószámra csak akkor van szükség, ha számlát adsz, vállalkozásként vagy rövid távra (Airbnb) adod ki a lakást.

6. Mire figyelj még? Gyakori hibák, tippek

Mindig legyen írásos szerződés és átadás-átvételi/ birtokbaadási jegyzőkönyv.
Ne felejtsd el az adóelőleget negyedévente befizetni!
Ellenőrizd az önkormányzati szabályokat is.
Ha bizonytalan vagy, kérj szakértői segítséget vagy használd a Lakáskiadás e-bookot, ahol minden lépést, dokumentumot és gyakorlati tanácsot megtalálsz.

GYIK – Gyakori kérdések

Kell-e engedély a lakáskiadáshoz? Magánszemélyként, hosszú távú bérbeadásnál nem kell külön engedély, de a társasház szabályzatát érdemes lehet átnézni.

Mikor kell adóbevallást készíteni? Minden évben, a következő év május 20-ig kell beadni az SZJA-bevallást.

Kell-e adószám? Nem, magánszemélyként nem kötelező, kivéve, ha számlát adsz vagy vállalkozóként adod ki a lakást.

Hogyan lehet a bérleti díjat hivatalosan beszedni? A legbiztonságosabb banki átutalással kérni a bérleti díjat, így minden fizetés igazolható. Készpénzes fizetés esetén mindig írjatok alá átvételi elismervényt.

Mi a különbség a hosszú és a rövid távú lakáskiadás között? Hosszú távú bérbeadásnál (klasszikus albérlet) egyszerűbb az adminisztráció és az adózás, magánszemélyként nem kell külön engedély. Rövid távú kiadásnál (Airbnb, Booking) szigorúbb szabályok, engedélyek, adószám és idegenforgalmi adó is felmerülhet.

Mi a teendő, ha több tulajdonosa van a lakásnak? Minden tulajdonosnak hozzá kell járulnia a bérbeadáshoz, ezt célszerű írásban rögzíteni (tulajdonosi hozzájárulás). Az adózást is a tulajdoni hányad arányában kell rendezniük.

Kapcsolódó források és ajánlott olvasmányok

Szakértői bemutatkozás

Czár Tímea – lakáskiadás szakértő, ingatlanvagyon értékbecslő
Több mint 10 éve segítem bérbeadókat abban, hogy biztonságosan, jogilag megalapozottan köthessenek szerződést, és elkerüljék a tipikus hibákat.
Kérdésed van? Fordulj hozzám bizalommal!
E-mail: info@berletiszerzodesem.hu

„A blogbejegyzés kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül jogi vagy adózási tanácsadásnak. A cikkben szereplő információk nem helyettesítik a személyre szabott jogi vagy adószakértői tanácsadást. Minden esetben javasolt, hogy a konkrét ügyben forduljon szakemberhez, adótanácsadóhoz vagy ügyvédhez. A jogszabályok változhatnak, mindig tájékozódjon a hatályos jogszabályokról.„